Решение № 2-962/2017 2-962/2017~М-939/2017 М-939/2017 от 27 августа 2017 г. по делу № 2-962/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Шуняевой Н.А., при секретаре Солоненко Ю.А., с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 962/2017 по иску ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Черемхово о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что она является собственником 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 подарил ей ? долю домовладения, находящегося в <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 68, 1 кв.м., из них жилой 47, 6 кв.м. На основании справки, выданной АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ», объект капитального строительства - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех частей, одна из которых принадлежит ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № и представляет собой <адрес>, общей площадью 33, 5 кв.м., жилой 24, 9 кв. м. Вторая часть принадлежит ей (ФИО3) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного, нотариусом Черемховской государственной нотариальной конторы ФИО5 р. № и представляет собой ? долю домовладения площадью 68, 1 кв.м., из них жилой площадью 47, 6 кв.м. Фактически по правоустанавливающим документам ФИО4 принадлежала 1/3 доля жилого. При оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом была допущена ошибка в определении доли, ошибочно указана доля – 1/2. Часть жилого дома (помещения 1,2,3 на поэтажном плане технического паспорта площадью 34, 6 кв.м., жилой 22, 7 кв.м., в государственном кадастре недвижимости <адрес>). Третья часть принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в МПТИ - ДД.ММ.ГГГГ и представляет из себя квартиру, площадью - 26,9 кв.м., в т.ч. жилой - 17, 1 кв.м. При оформлении документов на квартиру ДД.ММ.ГГГГ не было прекращено право общей долевой собственности и 1/3 доля в праве признана квартирой №. Основание: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекращен. По данным визуального обследования Черемховским производственным участком Иркутского отделения Восточного- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» объект капитального строительства- жилой дом - отдельно стоящее строение, одноэтажное, материал стен - бревно. Общая площадь всего дома - 95, 0 кв.м., жилой - 64, 7 кв.м. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, на данный момент из - за ошибки допущенной нотариусом в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ она не может оформить право собственности на принадлежащее ей жилое помещение.

В связи с чем, истец просила признать за ней право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 6 кв. м, жилой площадью, 22,7 кв.м. Признать 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 6 кв. м, жилой площадью, 22, 7 кв.м., принадлежащую ей квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО3 поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, пояснив, что фактически на протяжении многих лет между собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, сложился определенный порядок пользования. Дом разделен на три квартиры, которые имеют разные входы. В ее собственности и пользовании находится квартира под номером 2, общей площадью 33,5 кв.м., в пользовании истца – квартира под номером 1, и в пользовании ФИО6 – квартира под номером 3. Кроме того, решением Черемховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГг. режим общей долевой собственности на указанное домовладение прекращен.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Черемхово ФИО7, действующий на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются соответствующие сведения. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, хотя о слушании дела извещена надлежащим образом. Представила суду заявление, в котором указала, что с иском ФИО3 согласна, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии третьего лица и представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, третье лицо, оценив представленные доказательства, дело правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: <адрес>, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Право собственности на здания и сооружения, согласно ст.219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

К сделкам, подлежащим обязательной государственной регистрации в силу прямого указания ГК РФ и иных законов, в частности, относятся: договор продажи жилого помещения, договора дарения жилого помещения и договора мены жилого помещения.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, случае, когда отчуждение подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что объект капитального строительства - жилой дом, инв. №, расположенный по адресу: <адрес> состоит из трех частей, одна из которых принадлежит ФИО2, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ за № и представляет собой <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой - 24,9 кв.м. Вторая часть принадлежит ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и представляет собой 1/2 долю домовладения площадью 68,1 кв.м., из них жилой площадью 47,6 кв.м. Документы, подтверждающие регистрацию права собственности в Черемховский участок не предъявлены. Фактически по правоустанавливающим документам ФИО4 принадлежала 1/3 доля жилого дома (по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за р. № доля и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ доля). При оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была допущена ошибка в определении доли, ошибочно указана доля-1/2. Часть жилого дома ( помещения № 1,2,3 на поэтажном плане технического паспорта площадью 34,6 кв.м., жилой 22,7 кв.м., в государственном кадастре недвижимости - <адрес>). Третья часть принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, пост. №, зарегистрированного в МГГГИ ДД.ММ.ГГГГ и представляет из себя квартиру, площадью – 26,9 кв.м., в т.ч. жилой – 17,1 кв.м. Общая долевая собственность, выраженная в виде простой дроби, подтверждает наличие права на долю в праве общей долевой собственности на объект - жилой дом. При оформлении документов на квартиру ДД.ММ.ГГГГ, не было прекращено право общей долевой собственности между сособственниками и 1/3 доля вправе признана квартирой №. Основание: ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, у ФИО3 в настоящее время отсутствует возможность оформления документов, ввиду того, что объект права - жилой дом - отсутствует. По данным визуального обследования Черемховским производственным участком Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» объект капитального строительства - жилой дом - отдельно стоящее строение, одноэтажное, материал стен - бревно. Общая площадь всего дома – 95,0 кв.м., жилой - 64,7 кв.м. Действительная стоимость жилого дома в ценах 2016г. составляет- 370174 руб., что подтверждается справкой с АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Иркутской отделение Черемховский производственный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО2 является собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 передано в собственность жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости и не лишает собственника права на это имущество.

Такое последствие законом не предусмотрено, не определен законом и срок регистрации права на недвижимое имущество, приобретенного на основании договора купли-продажи.

После передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности, покупатель является его законным владельцем.

В судебном заседании установлено, что между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор дарения ? доли домовладения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из одного жилого бревенчатого дома, полезной площадью 68,1 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м.

Фактически по правоустанавливающим документам ФИО4 принадлежала 1/3 доля жилого дома (по свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ за р. № доля и договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ за р.№ доля).

При оформлении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом была допущена ошибка в определении доли, ошибочно указана доля-1/2.

Техническим паспортом на жилой <адрес> в <адрес> подтверждено, что часть жилого дома - помещения №,2,3 на поэтажном плане технического паспорта имеют площадь 34,6 кв.м., жилая 22,7 кв.м.

Решением Черемховского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 1/3 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 33,5 кв.м., жилой 24,9 кв.м., принадлежащая ФИО8, признана квартирой с присвоением адреса: <адрес>. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры является ФИО2

Собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, является ФИО6 на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ

В течение всего периода владения спорным жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования ФИО3 При этом в течение вышеуказанного периода ФИО3 владела жилым помещением открыто непрерывно как своим собственным имуществом. Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц, иных наследников на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., суду не представлено.

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО3 право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м.

Из поэтажного плана на жилой <адрес> в <адрес> усматривается, что квартиры №№, 2, 3 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Статьей 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В частях 2, 3, 4 указанной нормы права раскрыто правовое содержание дефиниций жилой дом, квартира и комната.

Так, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как следует из материалов дела, квартиры №№, 2, 3 расположены на 1-м этаже одноэтажного дома, индивидуально разделены, имеют различные входы, системы отопления, и не имеют вспомогательных помещений общего пользования и являются частями одноэтажного дома.

Поскольку судом установлено, что 1/3 доля спорного домовладения, расположенного по адресу: <адрес> представляет собой объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из трех самостоятельных жилых помещений, имеющих три отдельных входа, суд приходит к выводу об обоснованности удовлетворения требований в части признания 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м., принадлежащей ФИО3 квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м.

Признать 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 34,6 кв.м., жилой площадью 22, 7 кв.м., принадлежащую ФИО3 квартирой с присвоением адреса: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Шуняева