Решение № 2-184/2017 2-184/2017(2-6007/2016;)~М-6473/2016 2-6007/2016 М-6473/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-184/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

17 января 2017 года дело № 2-184

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ш.Н. Шарифуллина,

при секретаре А.А. Гайфуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района о признании права собственности на нежилое строение холодный склад,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указал, что 09 января 2013 года истец на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №б/н приобрел у ФИО1 в собственность нежилое помещение – холодный склад, незавершенный строительством литер А, инв. №***, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***. На сегодняшний день, после завершения строительных мероприятий у ФИО2 возникла необходимость в государственной регистрации права на недвижимое имущество в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В указанном законе содержится ряд документов, представление которых в регистрационную палату является основанием для государственной регистрации наличия возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако полный перечень таких документов отсутствует, в связи с чем, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на достроенный объект нежилого помещения в общем порядке. Признание права собственности на все задние необходимо истцу для реализации всей совокупности прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом. В данном случае имеются достаточные доказательства о принадлежности холодного склада как незавершенного строительства истцу и факты достройки данного помещения пригодного для использования, при этом иных лиц, имеющих правопритязаний на спорное имущество не имеется, объект строительства под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Достроенное нежилое помещение находится во владении истца с момента приобретения, который в настоящее время исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые законодательством: непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по содержанию имущества и ее ремонту и т.д. Просит признать за ФИО2 право собственности на достроенное нежилое помещение – холодный склад, литер А, инв. №***, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика иск признала.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из материалов дела следует, что 09 января 2013 года на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №б/н ФИО2 приобрел у ФИО1 в собственность нежилое помещение – холодный склад, незавершенный строительством литер А, инв. №***, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***.

В силу ч.4ст198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указана только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик признает иск, а принятие судом признания иска не ущемляет права и законные интересы сторон. При таких обстоятельствах суд, считает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Признать за ФИО2 права собственности на достроенное нежилое помещение – холодный склад, литр А инвентарьный номер *** расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: