Решение № 2-167/2017 2-167/2017(2-4013/2016;)~М-3575/2016 2-4013/2016 М-3575/2016 от 19 апреля 2017 г. по делу № 2-167/2017

2-167\2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 апреля 2017 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе председательствующего судьи Киселевой В.П., с участием истца ФИО1, ее представителя на основании доверенности ФИО2, она же в интересах истца ФИО3, представителя ответчика Брянской городской администрации, а так же третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации на основании доверенности ФИО4, третьего лица представителя ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « на основании доверенности ФИО5, при секретаре Цыганковой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером № находится в общей долевой собственности:

Т., доля в праве 50/100, (помещение №), на основании Решения Бежицкого районного суда города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, доля в праве 20/100, помещение №, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия АБ №, Муниципального образования город Брянск, доля в праве 30/100, (помещение №), на основании Решения Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Решения Бежицкого РИК от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и по фактическому пользованию дом разделен на 3 обособленных и изолированных друг от друга части жилого дома: помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит Муниципальному образованию города Брянска. Наниматели: ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7,

помещение №, общей площадью <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Т..

- помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3.

На протяжении длительного времени между сособственники сложился определенный порядок пользования жилым домом, а именно: ФИО8 занимает помещение №; ФИО3 занимает помещение №; помещение № является муниципальной собственностью города Брянска и предоставлено в пользование ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3 на основании Решения Бежицкого районного суда города Брянска от ДД.ММ.ГГГГ.

Изначально, общая площадь помещения № составляла <данные изъяты>.м., жилая площадь - <данные изъяты>м. Однако, во время проживания в указанном помещении ФИО1 была произведена самовольная пристройка к занимаемому ей помещению № в жилом <адрес>, в связи с чем, общая площадь жилого помещения <данные изъяты>.м., жилая <данные изъяты>.,.

В 2017 году ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО3 на основании Постановления Брянской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-зп «О приватизации муниципального жилого фонда» был передан в долевую собственность, доля в праве 30/100, жилой дом общей площадью 171,7 кв.м.

Брянская городская администрация заключила договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Российской Федерации города Брянска, на основании которого передала в собственность граждан 30/100 доли в доме, общей площадью 171,7 кв.м, жилой площадью 98,8 кв.м., дом - 1-этажный, стены кирпичные по адресу: <адрес> долевую собственность: ФИО1 30/400 доли, ФИО3 30/400 доли, ФИО7 30/400 доли, ФИО6 30/400 доли, что подтверждается договором на передачу квартиры (дома) в собственность граждан Российской Федерации город Брянск от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены ее семьи подали документы на осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в <адрес>, но получили уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, по причине того, что имеется не узаконенная самовольная пристройка к части жилого дома по <адрес> несмотря на то, что имеется постановление Брянской городской администрации о приватизации этого помещения.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о возможности эксплуатации пристройки Лит.А1 к жилому дому № по <адрес>, выполненное ООО «Проект - Сервис », где установлено, что выполненные строительные работы обеспечивают несущую способность и устойчивость всего дома в целом под воздействием нормативных и расчетных нагрузок, не несут угрозу жизни и здоровью людей.

Имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Брянского филиала общества с ограниченной ответственностью научно-исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности о соответствии возведенными пристройками (Лит.А1, а 1,) к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Имеется заключение из Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что самовольные постройки (ЛИТ.A1, а1,а2) возведенные на земельном участке № по <адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречат указанным требованиям.

Согласно техническому паспорту жилой <адрес> состоит из трех обособленных помещений, где Т. принадлежит 50/100 доли, А.В. принадлежит 20/100 долей, Муниципальному образованию города Брянска принадлежит 30/100 долей.

Реконструкция жилого дома была осуществлена пользователем ФИО1, которая изменила конфигурацию и параметры жилого дома. Во время реконструкции были выполнены следующие работы: снесено старое засыпное деревянное помещение, размером <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты>.м. Общая площадь пристройки составила <данные изъяты>

Истцы указали, что, общая площадь помещения № после реконструкции составила <данные изъяты>.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м.. Площадь всего жилого дома составила <данные изъяты>м., в том числе жилая площадь жилого дома составила

<данные изъяты> кв.м., что на 36,9 кв.м, больше прежней общей площади жилого <адрес>, составлявшей

<данные изъяты>

Представлены два договора о предоставлении в бессрочное использование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>м., выданный ФИО9 и № от 1962 года, общей площадью <данные изъяты>.м., выданный Т..

Истцы просят сохранить жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., с учетом самовольной пристройки в размере <данные изъяты> кв.м.- ЛИТ. А1.

Представитель истца ФИО2 указала, что спора о распределении долей между участниками долевой собственности не имеется, дополнительным соглашением между сторонами будут перераспределены доли. В настоящем с учетом реконструкции Брянская городская администрация распределила доли равными по 30\400 каждому из истцов, что следует из договора на передачу квартиры ( дома ) в собственность гражданам РФ от 28.02.2017 года, поэтому требования заключаются только в сохранении дома в реконструированном состоянии.

В суде истец и ее представитель исковые требования поддержали.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, а так же третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации на основании доверенности ФИО4 в разрешении спора полагается на решение суда.

Третье лицо представитель ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « на основании доверенности ФИО5 в разрешении спора полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо ФИО8 не явилась, извещена надлежаще.

В суд не явились третье лицо - администрация Бежицкого района г. Брянска, Управление Росреестра по Брянской области, извещены надлежаще, представили пояснения по делу.

Выслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку.

Таким образом, требование истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии являются обоснованными.

Из материалов дела следует, что на основании договора о передаче жилого помещения в собственность гражданам истцам 28.02.2017 года в долевую собственность передано жилое помещение с учетом самовольно возведенного строения ЛИТ. А1, указана общая площадь дома <данные изъяты> кв. м и доля каждого -30\400.

В суд истцами представлен технический паспорт домовладения, выданный и изготовленный ГУП « Брянскоблтехинвентаризация « ДД.ММ.ГГГГ по состоянию обследования домовладения на ДД.ММ.ГГГГ, а так же техническое заключение выданное и изготовленное ООО « Проект - Сервис « № от 16.06. 2016 года о возможности эксплуатации пристройки ЛИТ.А1, имеется заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Брянского филиала общества с ограниченной ответственностью научно-исследовательского института Всероссийского добровольного пожарного общества по обеспечению пожарной безопасности о соответствии возведенными пристройками (Лит.А1, а 1,) к жилому дому по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности, заключение из Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что самовольные постройки (ЛИТ.A1, а1,а2) возведенные на земельном участке № по <адрес> в части соответствия параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, СП 30-102-99, не противоречат указанным требованиям.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению, требования истцов о возможном сохранении жилого дома в реконструированном состоянии подтвердились.

Право требования о распределении долей в указанном жилом доме остается за истцами, присутствующие в судебном заседании истец и ее представитель указали, что данный вопрос истцы разрешат в добровольном порядке по соглашению между ними. С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту ГУП « Брянскоблтехинвентаризация, выданное 08.06. 2016 года на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом самовольной пристройки в размере <данные изъяты>.м.- ЛИТ. А1.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3, ФИО1, ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Сохранить жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, согласно техническому паспорту ГУП « Брянскоблтехинвентаризация, выданное 08.06. 2016 года на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., с учетом самовольной пристройки в размере <данные изъяты>.м.- ЛИТ. А1.

Настоящее решение направить лицам, не присутствующим в судебном заседании.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Брянский областной суд, через Бежицкий районный суд г. Брянска, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме - с 24 апреля 2017 года.

Председательствующий судья В.П. Киселева