Решение № 2-2191/2024 2-2191/2024~М-1538/2024 М-1538/2024 от 28 октября 2024 г. по делу № 2-2191/2024

Дело № 2-2191/2024

УИД: 27RS0006-01-2024-002584-18

Мотивированное
решение изготовлено 29.10.2024 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 сентября 2024 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Фоминой О.В.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратилась с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что на территории Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края находится земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

Указанный земельный участок был передан Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района в аренду ФИО1 по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок передан ФИО1 по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности арендатора по договору аренды земель населённых пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО2

Договор уступки прав аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Росреестра по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной №

ФИО2 после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) продолжил пользование земельным участком, по передаточному акту земельный участок арендодателю не передал, арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, согласно п. 4.4.6 Договора, не уведомлял, арендодатель возврата земельного участка не требовал, запись в едином государственном реестре недвижимости об аренде не погашена.

Таким образом, арендные отношения с ФИО2 были продлены с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.

Уведомлением-претензией администрации Корфовского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ ФИО2 было предложено расторгнуть Договор путем подписания соответствующего соглашения, освободить и передать земельный участок, погасить задолженность по арендным платежам и пени.

Уведомление направлено ФИО2 заказным письмом ДД.ММ.ГГГГ (РПО №). Получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ оставлено ФИО2 без удовлетворения.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.4 Договора годовой размер арендной платы за земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году составлял <данные изъяты> руб. Размер арендной платы изменяется ежегодно.

В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязан своевременно уплачивать в размерах и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Арендная плата вносится арендатором с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным месяца (п. 3.2 Договора).

Согласно расчету арендной платы задолженность ФИО2 по внесению арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> руб.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету суммы пени задолженность ФИО2 по оплате пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет – <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит

- расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО2 на земельный участок, площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

- взыскать с ФИО2 задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени рассмотрения спора истец извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался судом своевременно, надлежащим образом, посредством направления судебной повестки почтой по адресу регистрации, а также публично путем размещения информации о движении дела на официальном сайте суда. Извещение возвращено в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения в почтовом отделении». Отказ от получения судебного извещения, о чем свидетельствует его возвращение в адрес суда, суд расценивает как надлежащее извещение ФИО2 о слушании дела. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 117, 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земель населенных пунктов №, в соответствии с которым в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

П. 3.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы в ДД.ММ.ГГГГ году составляет <данные изъяты> руб.

Обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств по указанным в договоре реквизитам. (п. 3.2)

П 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор уступки прав аренды земельного участка, согласно которому к ФИО2 перешли все права и обязанности по договору аренды № от 23.09.2011г.

В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

ФИО2 после окончания срока аренды (ДД.ММ.ГГГГ) продолжил пользование земельным участком, по передаточному акту земельный участок арендодателю не передал, арендодателя о предстоящем освобождении земельного участка, согласно п. 4.4.6 Договора, не уведомлял, арендодатель возврата земельного участка не требовал, запись в едином государственном реестре недвижимости об аренде не погашена.

Таким образом, арендные отношения с ФИО2 были продлены с ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях на неопределенный срок.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом, в связи с чем, у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

За нарушение обязательств по внесению арендной платы истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Во исполнением положений ст. 450.1 ГК РФ, Администрацией Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия № от ДД.ММ.ГГГГ. об оплате задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении участка. Ответа на претензию не поступило.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчёту представленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате составляет <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств опровергающих доводы истца в части суммы задолженности по арендной плате ответчиком суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате за вышеуказанный период в заявленном размере.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан уплатить кредитору пеню в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

П 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени в размере 0,5% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При этом, наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данному делу, каких-либо тяжелых последствий для истца в связи с нарушением ответчиком своих обязательств, не наступило.

С учетом изложенного, исходя из анализа всех обстоятельств дела, учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки <данные изъяты> руб., и задолженности по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, суд приходит к выводу, что указанная в представленном истцом расчете сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения ответчиком прав истца, в связи с чем, суд полагает необходимым, применив ст. 333 ГК РФ, снизить заявленный истцом размер пени до <данные изъяты> руб.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Неуплата арендных платежей по договору свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, требования Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о взыскании задолженности, пени по договору аренды, расторжении договора аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Корфовского городского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по арендной плате по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину <данные изъяты>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Судья: Фомина О.В.