Решение № 2-2556/2018 2-2556/2018 (2-8921/2017;) ~ М-8011/2017 2-8921/2017 М-8011/2017 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-2556/2018

в окончательной форме 17.05.2018

Дело № 2-2556/2018

17.05.2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Н. А. Бурдановой,

при секретаре Ю. О. Волошине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "ЖКС №1 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просил обязать предоставить доступ в <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины 6 000 руб. 00 коп.

В обоснование требований истец указал, что является управляющей компанией многоквартирного дома. Из квартиры ответчиков протекает вода в нижерасположенную квартиру. Осмотр общедомового имущества произвести невозможно, поскольку оно расположено в квартире ответчиков. Они доступ в помещение не предоставляют. Осмотр необходим с целью надлежащего содержания общедомового имущества.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещались по адресу регистрации дважды, от получения извещений уклонились, чем распорядились принадлежащими им правами по своему усмотрению. На основании статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признал ответчиков надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела. Суд принимает во внимание, что ответчик ФИО3 в ход подготовки извещена по телефону, однако судьбой дела не интересуется, в суд не явилась. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании Договора управления многоквартирным домом № 371- 01/2016 от 01.03.2016 (л.д. 12-23) ООО «ЖКС № 1 Московского района» является управляющей организацией и уполномочено оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

28.08.2017 в ООО «Жилкомсервис № 1 Московского района» поступило обращение собственника <адрес> - ФИО5 в связи с неоднократными протечками воды в ее квартиру из вышерасположенной <адрес> (л.д. 25).

В целях проведения проверки фактов, изложенных в обращении и ФИО7 сотрудники управляющей организации вышли в <адрес>, однако жильцами данной квартиры им было отказано в предоставлении доступа (л.д. 27).

В адрес ответчиков направлено уведомление об обеспечении сотрудникам истца доступа в жилые помещения, однако, ответчики доступ в жилое помещение для проверки не обеспечили (л.д. 26).

Ответчики зарегистрированы в <адрес> с 1996 г. (л.д. 24). На основании договора купли-продажи от 21.05.1996 № 2/594 квартира принадлежит им на праве общей долевой собственности, по 1/3 доле каждому.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ управляющая компания несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг.

Ответчики возражений по иску и доказательств в обоснование своих возражений не представили.

Доступ в квартиру истцу необходим для осмотра общедомового имущества, определения причин протечки и принятия мер к надлежащему имуществу многоквартирного дома.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности иска, который подлежит удовлетворению.

При определении срока совершения действий суд исходит из фактических обстоятельств дела, объема и характера действий, которые обязан совершить ответчики, требований разумности, недопустимости длительного нарушения права, отсутствия в законодательстве срока выполнения подобных действий, вследствие чего устанавливает срок - 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с каждого из ответчиков в пользу истца взыскивается госпошлина по 2 000 руб.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "ЖКС №1 удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 в срок десять календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО "ЖКС №1 расходы по оплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО "ЖКС №1 расходы по оплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "ЖКС №1 расходы по оплате государственной пошлины 2 000 (две тысячи) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья

Н. А. Бурданова