Решение № 2-521/2019 2-521/2019~М-519/2019 М-519/2019 от 24 декабря 2019 г. по делу № 2-521/2019

Дело № 2-521/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Называевск 25.12.2019

Называевский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи В.Б. Белоусова

при секретаре Чендыревой Ю.М., помощнике судьи Никитенко В.В., рассмотрев с использованием аудиопротоколирования в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Называевска, ФИО2, ФИО3, ФИО3 о признании недействительным регистрационного удостоверения и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

Согласно иску, на основании Договора на передачу квартир в собственность граждан от 12.01.1994, истец является собственником квартиры площадью 63,1 кв.м., зарегистрирован в администрации <адрес> постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано по праву собственности в реестровую книгу БТИ № расположенной на земельном участке площадью 923 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, при этом в регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № внесены члены его семьи: ФИО2, ФИО3, ФИО3, что не соответствует постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора на передачу квартир в собственность граждан, где постановлено зарегистрировать договор на передачу квартир в собственность расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующую запись и выдать регистрационное удостоверения. Кроме того, он утеплил холодный коридор, в результате чего, площадь изменилась на 23,0 кв.м., самовольного пристроя не выявлено. При изготовлении технического паспорта установлена, что общая площадь составляет 85 кв.м., жилая 37 кв.м., подсобная 48 кв.м. Технический паспорт изготовлен 27.10.2011 года. Сведения об изменении площади внесены в единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время приостановлена регистрация права собственности с рекомендацией обратится в суд. Данные обстоятельства являются препятствием к реализации его прав.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, от взыскания госпошлины с ответчика, отказался.

Представитель ответчика Администрации города Называевска в судебное заседание не явился, в представленном суду отзыве против удовлетворения исковых требований не возражал, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО3 в судебном заседании отсутствовали, по неизвестной суду причине, о дате рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав показания лиц, участвующих в деле свидетеля А-в, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно договору не передачу квартиры в собственность граждан от 12.01.1994, копия которого имеется в деле (л.д. 14) 3-комнатная квартира, площадью 63,1 кв.м. по адресу: <адрес> на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передана в собственность ФИО1

Согласно регистрационной надписи на договоре от 19.04.1993 указанная квартира, зарегистрирована по праву собственности за ФИО1, записано в реестровую книгу №, инвентарное дело от ДД.ММ.ГГГГ Данная регистрационная надпись заверена подписью регистратора и печатью.

В соответствии с копией постановления главы <адрес> (л.д. 11) № от ДД.ММ.ГГГГ, договор на передачу в собственность <адрес>, находящейся в <адрес>, зарегистрирован за ФИО1

Из копии регистрационного удостоверения (л.д. 16) от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Называевским БТИ ПОКХ видно, что <адрес> находящаяся в <адрес>, площадью 63,1 кв.м., зарегистрирована по праву собственности также за ФИО2, ФИО3, ФИО3

На основании договора купли-продажи, было выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Порядок регистрации строений и сооружений был определен Инструкцией «О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР», утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 № 83 (далее - Инструкция).

Согласно разделу I Инструкции, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений.

В соответствии с разделом IV Инструкции данные о праве собственности вносятся в реестровые книги, после регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делает на правоустанавливающих документах собственников строений соответствующие регистрационные надписи. Согласно Инструкции реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка).

Таким образом, регистрация прав проводилась на всей территории Российской Федерации по установленной Инструкцией системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (реестровые книги).

Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.

Однако работниками Называевского БТИ ПОКХ была допущена ошибка - внесена запись в регистрационное удостоверение об ФИО2, ФИО3, ФИО3 как о собственниках указанной квартиры.

Из этого следует, что регистрационное удостоверение, недействительно в части включения в него сведений об ФИО2, ФИО3, ФИО3

Таким образом, в судебном заседании установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, постановления главы <адрес> «О регистрации договора на передачу квартиры в собственность граждан» № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что истец является собственникомквартиры по адресу: <адрес> земельного участка по указанному адресу.

В результате произведенной перепланировки, площадь квартиры увеличилась на 23,0 кв.м., самовольного пристроя не выявлено. При изготовлении технического паспорта установлена, что общая площадь составляет 85 кв.м., жилая 37 кв.м., подсобная 48 кв.м. Технический паспорт изготовлен 27.10.2011 года. Сведения об изменении площади внесены в единый государственный реестр недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в своей совокупности дают основания удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме и признать за истцом право собственности на квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным регистрационное удостоверение №от 12.01.1994 года в части внесения в него ФИО2, ФИО3, ФИО3.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью 85,4 кв.м. (с учетом утепленного холодного помещения), с кадастровым номером 55:15:000000:900 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Называевский городской суд Омской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.Б. Белоусов

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2019