Решение № 2-2222/2019 2-2222/2019~М-1738/2019 М-1738/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-2222/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

гор. Сызрань 8 августа 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре Ефиминой А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2222/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив № ***, участок 24, ссылаясь на то, что на ей принадлежит земельный участок по адресу: Самарская область, Садоводческое товарищество «Нефтяник», массив № ***, участок № ***, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, категория земель: земли населённых пунктов. На принадлежащем ей земельном участке она построила объект недвижимого имущества жилой дом. Возведенная самовольная постройка соответствует строительным, противопожарным и санитарным требованиям и создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре г.о.Сызрань ей было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не было получено разрешение на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель истца по доверенности ФИО2 представила заявление об уточнении исковых требований, в котором просит уточнить адрес земельного участка, на котором расположен жилой дом: РФ, Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, территория СНТ «Нефтянник», участок № ***, кадастровый № ***, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит дело рассмотреть без ее участия, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения КСиА от 16.05.2019г. № ***.

Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, площадью 481+/-4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, Садоводство «Нефтянник», массив 6, участок 24. Вид разрешенного использования – индивидуальный жилой дом. Право собственности истицы зарегистрировано в реестре недвижимости от <дата>.

Постановлением Администрации г.о. Сызрань № *** от <дата>, земельному участку общей площадью 500 кв.м., кадастровый № ***, фактически расположенному на территории СНТ «Нефтяник» участок № ***, <адрес>, городского Округа Сызрань, Самарской области, имеющему адрес (местоположение, строительный адрес: - согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, объекте недвижимости от <дата> T. № ***: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Нефтяник», массив 6 № ***, присвоен адрес: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>, территория СНТ «Нефтяник», участок № ***.

Согласно технического паспорта ООО «Техник» от <дата>, жилой дом по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Нефтяник», массив № ***, участок № *** построен в 2018 году, общая площадь дома составляет 79,7 кв.м., жилая площадь составляет 42,4 кв.м.

Согласно технического заключения АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от <дата>, на жилой дом Литер А, 2018 года постройки одноэтажный с мансардным этажом, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Нефтяник», массив № ***, <адрес>, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома- объекта индивидуального жилищного строительства, обеспечена.

Согласно градостроительного заключения № *** от <дата>, земельный участок расположен в зоне Ж-1 Зона дачных и садово-огородных участков; красная линия не нарушена; минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне СХ-1 - со стороны, выходящей на улицу любой категории, 5 м, со стороны, выходящей на проезд, 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны выходящей на проезд (фактически 4 м); расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее - 1м, согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы смежного с восточной стороны земельного участка (фактически - 0 м); нарушены противопожарные расстояния между нежилыми строениями со стороны смежного с восточной стороны земельного участка; часть земельного участка, площадью 114 кв.м. расположена в зоне ограничения прав на земельный участок.

Истцом заключены договоры с ОАО «Сызраньгаз» о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения № *** от <дата>, с ООО «Сызраньводоканал» на отпуск воды № *** от <дата>, с АО «Самарская сетевая компания» об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям № ***-ТУ от <дата>.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора купли-продажи, Постановлением Администрации г.о. Сызрань, копией Выписки из ЕГРН, копией техпаспорта, уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги, техническим и градостроительным заключениями, копиями договоров.

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>, территория СНТ «Нефтяник», участок № ***, поскольку жилой дом построен истцом на земельном участке, принадлежащем на праве собственности, строительство данного дома не нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,7 кв.м., жилой площадью 42,4 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, городской округ Сызрань, <адрес>, территория СНТ «Нефтяник», участок № ***.

Срок составления мотивированного решения – пять дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 августа 2019 года

Судья: Кислянникова Т.П.