Решение № 2-1892/2018 2-1892/2018~М-1462/2018 М-1462/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-1892/2018

Дело № 2-1892/18


РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М.,

при секретаре судебного заседания Жуковой Е.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 июня 2018 года в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО4 <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

установил:

В обоснование заявленных требований истец пояснил, что между Индивидуальным предпринимателем ФИО1 ФИО8 и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО9 был заключен договор № А2/15-103 от ДД.ММ.ГГГГ субаренды части нежилого помещения на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Согласно, вышеуказанного договора ИП ФИО1 предоставил и передал по акту приема-передачи ИП ФИО4 в субаренду часть нежилого помещения № (Павильон №), общей площадью 28 кв.м., расположенных на третьем этаже нежилого здания литер А1, кадастровый №:А1, по адресу: РФ, <адрес>. Акт приема-передачи является неотъемлемой часть договора субаренды (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ) Сданное в субаренду помещение расположено на 3-ем этаже нежилого здания - торгового центра, литер А1, по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен между ИП ФИО1 и ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» от 01.08.2015г. ИП ФИО1, арендную плату оплатил своевременно, задолженности перед ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ» - не имел. Согласно п.2.3.2., 2.3.3. Договора аренды Арендатор (ИП ФИО1) имеет право предоставлять в субаренду без согласия Арендодателя (ООО «УНИВЕРСИТИ-МОЛЛ»), и предъявлять требования к субарендатору о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Согласно п. 3.1-3.2. Договора субаренды базовая арендная плата начисляется с момента передачи и составляет 42000 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28000 рублей 00 копеек, без учета НДС. ДД.ММ.ГГГГ соответствии с дополнительным соглашением к Договору субаренды базовая арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 28 000 рублей 00 копеек, без учета НДС).

На основании п. 4.1. Договора субаренды: базовая арендная плата оплачивается Субарендатором за каждый текущий месяц ежемесячно авансом, не позднее 05 (Пятого) календарного числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 3.4. Договора субаренды: переменная арендная плата определяется на основе стоимости коммунальных услуг, потребляемых Субарендатором -электроэнергии. Стоимость потребляемых Субарендатором коммунальных услуг оплачивается Субарендатором на основании счетов, выставляемых Арендатором по тарифам снабжающих организаций на основании показаний счетчиков или расчетным путем ежемесячно в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета. Приборы учета коммунальных услуг устанавливаются силами и за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, переменная арендная плата за счет Арендатора. При невозможности снятия показаний счетчиков, переменная арендная плата рассчитывается субарендатору как доля от стоимости коммунальных услуг в целом по Зданию, пропорциональная доле помещения в общей площади всех арендуемых помещений в Здании.

30.06.2016 г. стороны по Договору субаренды достигнуто соглашение о досрочном расторжении Договора, помещения возвращены по акту возврата помещения от 30.06.2016.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполняются, в результате сумма задолженности по договору субаренды от 30.06.2016 г. №А2/15-103 составляет 204 000 рублей: за ноябрь 2015 г. - 8 000 рублей, за декабрь 2015 г. - 28 000 рублей, за январь 2016 г. -28 000 рублей, за февраль 2016 г. - 28 000 рублей, за март 2016 г.-28 000 г., за апрель 2016 г. - 28 000 рублей, за май 2016 г.-28 000 рублей, за июнь 2016 г. - 28 000 рублей.

На основании п. 8.1. Договора субаренды за несвоевременное внесение арендной платы ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 2% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки до момента полной оплаты. Согласно расчета неустойки ее размер составляет 1091400 рублей. Ввиду того, что размер неустойки не может превышать сумму основной задолженности, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору субаренды имущества №А2/15-103 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 000 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 204 000 рублей, и неустойку в размере 204 000 рублей, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание не явился ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения гражданского дела. Истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебном заседании полномочный представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд считает, что требования, заявленные ИП ФИО1, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст. 9 Гражданского кодекса РФ). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пп. 1, 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонние изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Университи-Молл» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилых помещений общей площадью 2 144,2 кв.м., расположены по адресу: <адрес>. Указанные помещения переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ИП ФИО4 заключен оговор субаренды, согласно которого ИП ФИО1 предоставил и передал по акту приема-передачи ИП ФИО4 в субаренду часть нежилого помещения № (Павильон №), общей площадью 28 кв.м., расположенных на третьем этаже нежилого здания литер А1, кадастровый №:А1, по адресу: РФ, <адрес>. Акт приема-передачи является неотъемлемой часть договора субаренды (Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ) Сданное в субаренду помещение расположено на 3-ем этаже нежилого здания - торгового центра, литер А1, по адресу: <адрес>. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3.2 договора субаренды арендная плата за пользование помещением состоит из базовой арендной платы 42000 рублей ежемесячно и переменной арендной платы в виде возмещения расходов по коммунальным и иным платежам. По акту приема-передачи нежилые помещения переданы в фактическое пользовании арендатору, а именно часть нежилого помещения № (павильон №) общей площадью 28 кв.м., из них 24 кв.м. торговая площадь, 4 кв.м. подсобная, расположенное на третьем этаже нежилого здания литер «А1» по <адрес> в <адрес>.

Дополнительным соглашением к договору субаренды № А2/15-103 от ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 28 000 рублей. Дополнительным соглашением к договору субаренды № А2/15-103 от 06ДД.ММ.ГГГГ базовая арендная плата за период по ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере 28 000 рублей.

Соглашением о расторжении договора субаренды № А2/15-103 от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к взаимному соглашению о расторжении договора субаренды. Помещение возвращено ИП ФИО1 по акту возврата помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 прекратила статус предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком обязательства по своевременному внесению арендной платы надлежащим образом не выполняются, в результате сумма задолженности по договору субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №А2/15-103 составляет 204 000 рублей: за ноябрь 2015 г. - 8 000 рублей, за декабрь 2015 г. - 28 000 рублей, за январь 2016 г. -28 000 рублей, за февраль 2016 г. - 28 000 рублей, за март 2016 г.-28 000 г., за апрель 2016 г. - 28 000 рублей, за май 2016 г.-28 000 рублей, за июнь 2016 г. - 28 000 рублей.

На основании п. 8.1. Договора субаренды за несвоевременное внесение арендной платы ответчик обязан уплатить истцу неустойку (пени) в размере 2% от невнесенной суммы платежа за каждый день просрочки до момента полной оплаты. Согласно расчета неустойки ее размер составляет 1091400 рублей. При этом размер неустойки не может превышать сумму основной задолженности, т.е. 204 000 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Информационного письма от ДД.ММ.ГГГГ N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и пункте 8 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора", прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю; в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты.

Ответчику неоднократно направлялись претензии с просьбой погасить сложившуюся задолженность и освободить незаконно занимаемый земельный участок.

Разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется положениями статей 166, 167, 168, 606, 607, 608, 609, 614, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом по договору субаренды, заключенному в установленной законом форме; сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделки оспорима, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента совершения.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции руководствуется ст.309, 310, 432, 606, 614, 615 Гражданского кодекса РФ и приходит к следующим выводам: соглашение об объекте субаренды между сторонами достигнуто; истцом исполнены обязательства по передаче ответчику земельного участка в субаренду; подлинность актов приема-передачи ответчиком не оспорена, в них имеется его подпись; стороны договора субаренды свободны в установлении порядка внесения арендной платы; обязанность по внесению арендной платы путем внесения денежных средств возникает у ответчика не позднее 10 числа первого месяца квартала; доказательств исполнения обязанности по уплате истцу денежных средств по договору субаренды ответчиком не представлено.

По мнению суда, истец доказал те обстоятельства, на которые он ссылался, как на обоснования своих требований, а ответчиком, в условиях состязательности процесса, представленные истцом доказательства не опровергнуты.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд первой инстанции оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными.

При установленных обстоятельствах суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, то ответчику следует возместить истцу расходы по оплате государственной пошлины в части удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 ФИО11 в пользу ФИО1 ФИО12 задолженность по договору субаренды имущества №А2/15-103 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 408 000 рублей, в том числе сумму основного долга в размере 204 000 рублей, и неустойку в размере 204 000 рублей.

Взыскать с ФИО4 ФИО13 в пользу ФИО1 ФИО14 расходы по оплате государственной пошлины в размере 7280 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Суворова