Решение № 2-2951/2019 2-2951/2019~М-1948/2019 М-1948/2019 от 21 июля 2019 г. по делу № 2-2951/2019

Дело №2-2951/2019

УИД 23RS0041-01-2019-002413-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июля 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Поцелуйко М.Ю.,

При секретаре судебного заседания Кузьмичевой А.М.,

С участием помощника Прокурора ПВО г. Краснодара ФИО1,

Представителя Управления по вопросам ФИО2,

семьи и детства АМО г. Краснодара

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Кубаньоптпродторг» к ФИО4, в интересах ФИО5, ФИО6, ФИО7, о выселении, по иску третьего лица, с самостоятельными требованиями финансового управляющего ФИО9 – ФИО10 к ФИО4,, ФИО11 Н,А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ЗАО «Кубаньоптпродторг» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими (прекратившими) право пользования жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выселении из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снятия с регистрационного учета по указному адресу, взыскании судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ согласно выписки из государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Кубаньоптпродторг». В указанном жилом доме на момент его приобретения проживали и были зарегистрированы, а также проживают в настоящее время ответчики ФИО4, ФИО5 Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника, так как добровольно освободить дом и сняться с учета ответчики отказываются. Между сторонами (истцом и ответчиком) не было заключено никакого соглашения о пользовании жилым помещением. Ответчики с собственником жилого помещения никогда вместе не проживал, совместного хозяйства не вел, членом семьи собственника не является, оплату коммунальных услуг не производит, право пользования жилым помещением утратил. Фактической регистрацией ответчиков в указанном выше жилом помещении истцу создаются реальные препятствия к осуществлению возможности в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

Финансовый управляющий ФИО9- ФИО10 обратился в суд с заявлением о вступлении в дело в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования и с учётом уточненных требований, просил суд признать ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 утратившими (прекратившими) право пользования жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выселении из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, снятия с регистрационного учета по указному адресу, ссылаясь на то, что третье лицо с самостоятельными требованиями финансовый управляющий ФИО9 ФИО10 сослался на то, что Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд отменил определение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2018 по делу № и признал незаконными действия закрытого акционерного общества "Кубаньоптпродторг", выразившиеся в необоснованном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода прав собственности на следующие объекты недвижимого имущества должника: земельный участок общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; Применил последствия незаконности действий (сделки) закрытого акционерного общества "Кубаньоптпродторг": признав за ФИО9 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; Обязав закрытое акционерное общество "Кубаньоптпродторг" возвратить в конкурсную массу должника ФИО9 земельный участок общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; Обязав Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за ЗАО "Кубаньоптпродторг" и внести запись о праве собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО9 Также финансовый управляющий представил Выписку из государственного реестра прав на недвижимое имущество сделок с ним, согласно которой право собственности на указанный земельный участок и дом зарегистрировано за ФИО9 В указанном жилом доме в настоящее время проживают и зарегистрированы ответчики. Данное имущество подлежит реализации на торгах. Следовательно финансовый управляющий должен обеспечить фактическое поступление названного имущества во владение победителя торгов без каких-либо притязаний со стороны должника. Должник в этом случае обязан освободить имущество, а финансовый управляющий должен изъять его у должника и передать победителю торгов без каких-либо притязаний, обременений со стороны должника и третьих лиц. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав финансового управляющего должника, так как добровольно освободить дом и сняться с учета ответчики отказываются. Данные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО12 настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо с самостоятельными требованиями финансовый управляющий - ФИО10 поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо ФИО13, третье лицо ФИО9, представитель отдела по вопросам миграции ОП Прикубанского округа УМВД России по г. Краснодару в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела были уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Помощник прокурора Прикубанского административного округа г. Краснодара полагала, что требования третьего лица подлежат удовлетворению, а в иске ЗАО «Кубаньоптпродторг» надлежит отказать.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства Администрации МО г. Краснодара в судебном заседании просил вынести решение с учетом прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в суд доказательства, и с учетом мнения прокурора Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара и Управления по вопросам семьи и детства Администрации МО г. Краснодара, суд приходит к выводу, об отказе в удовлетворении требований ЗАО «Кубаньоптпродторг».

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что иск третьего лица финансового управляющего - ФИО10, с самостоятельными требованиями надлежит удовлетворить.

Как видно из материалов дела, в настоящее время собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый № и жилого дома общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> является ФИО9.

Таким образом на момент рассмотрения дела в суде ЗАО «Кубаньоптпродторг» уже не является собственником указанного домовладения и земельного участка.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 13.04.2016 по делу № гр. ФИО11 А,С. <данные изъяты> признан несостоятельным (банкротом). В отношении гр. ФИО9 введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим гр. ФИО9 утвержден - финансовый управляющий ФИО3.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.02.2019 по делу №, суд определил: Освободить ФИО3 от исполнения обязанностей финансового управляющего должника гр. ФИО9. Утвердить финансовым управляющим гр. ФИО9 в деле о банкротстве ФИО10 (адрес почтовой корреспонденции: <адрес>, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражный управляющих №).

Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.03.2019, суд постановил: Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.12.2018 по делу № отменить. Признать незаконными действия закрытого акционерного общества "Кубаньоптпродторг", выразившиеся в необоснованном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода прав собственности на следующие объекты недвижимого имущества должника: земельный участок общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Применить последствия незаконности действий (сделки) закрытого акционерного общества "Кубаньоптпродторг": признать за ФИО9, право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать закрытое акционерное общество "Кубаньоптпродторг" возвратить в конкурсную массу должника ФИО9 земельный участок общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты>?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним погасить запись о праве собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №; жилой дом общей площадью <данные изъяты> м?, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, за ЗАО "Кубаньоптпродторг" и внести запись о праве собственности на указанные объекты недвижимости за ФИО9,.

В соответствии с п. 4 ст. 61.6 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и в случае признания на основании статьи 61.3 этого же закона, недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также по совершению иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается возникшим с момента совершения недействительной сделки. При этом право требования кредитора по этому обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения данной сделки

Если денежное обязательство, на прекращение которого была направлена указанная сделка, возникло до принятия заявления о признании должника банкротом, требование кредитора по этому обязательству к должнику не относится к текущим платежам и такой кредитор является конкурсным кредитором должника, а его требование считается заявленным в установленный срок и подлежит включению в реестр требований кредиторов.

Согласно п.1 ст. 213.25 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

С даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. (Пункт 5 ст. 213.25 ФЗ).

В силу п. 6 ст. 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" финансовый управляющий в ходе реализации имущества гражданина от имени гражданина: ведет в судах дела, касающиеся имущественных прав гражданина, в том числе об истребовании или о передаче имущества гражданина либо в пользу гражданина, о взыскании задолженности третьих лиц перед гражданином. Гражданин также вправе лично участвовать в таких делах.

В соответствии с п. 3 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Данное имущество подлежит реализации на торгах. Следовательно финансовый управляющий должен обеспечить фактическое поступление названного имущества во владение победителя торгов без каких-либо притязаний со стороны должника. Должник в этом случае обязан освободить имущество, а финансовый управляющий должен изъять его у должника и передать победителю торгов.

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2015 № по делу №

Таким образом, все лица зарегистрированные и проживающие в доме, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> — подлежат выселению и снятию с регистрации.

Согласно ст. 42 ГПК РФ третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, могут вступить в дело до принятия судебного постановления судом первой инстанции. Они пользуются всеми правами и несут все обязанности истца.

В указанном жилом доме в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Признание гражданина прекратившим право пользования жилым помещением является основанием для принудительного снятия его с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

В силу положений ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Проживание и регистрация ответчиков на спорной жилой площади лишено каких-либо правовых оснований, является незаконным.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ответчики не представили суду доказательств законного проживания в данном помещении, кроме того они препятствуют истцу в осуществлении прав распоряжения данным жилым помещением.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд принимает во внимание тот факт, что ответчики были зарегистрированы в тот период, когда ФИО6,, уже не имел прав на данный жилой дом, а у ФИО9 данный дом был арестован судебными приставами и передан на торги. Ответчики прописались (ДД.ММ.ГГГГ) уже после возврата не реализованного имущества (дома и з/у) с повторных торгов приставу (ДД.ММ.ГГГГ) и перед передачей не реализованного имущества (дома и з/у) взыскателю (ДД.ММ.ГГГГ), данные обстоятельства свидетельствует о злоупотреблении правом, с целью причинить вред ЗАО «Кубаньоптпродторг», так как до этого они постоянно с 2007 года проживали по адресу <адрес>.

Согласно определению Арбитражного суда Краснодарского края от 21.08.2017 по делу № заявление ФИО9 об исключении имущества гражданина из конкурсной массы удовлетворить в части. Суд исключил из конкурсной массы должника следующее имущество: - <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ требования ФИО13 удовлетворены, произведен раздел имущества, нажитого в браке, между ФИО9 и ФИО13,. Признано за ФИО9 право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Признано за ФИО13, право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и <данные изъяты> долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Таким образом ФИО11 А,С. ещё является и собственником ? земельного участка кадастровый № и <данные изъяты> жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что между ответчиками имеются родственные связи. ФИО9 является супругом ФИО13, и тестем ФИО6,, а ФИО4, является братом ФИО13, и сыном ФИО6,, а ФИО5 является сыном ФИО4 и соответственно внуком ФИО6,. Таким образом между указанными лицами имеются родственные связи, а ввиду того, что ФИО9 и ФИО8 имеют в собственности дом площадью <данные изъяты> кв.м. с бассейном, пристройками и земельный участок <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> и по факту ответчики все вместе там и проживают, то предоставление другого жилого помещения необязательно, ввиду чего, суд полагает возможным предоставить несовершеннолетнему ФИО11 Н,А. и его отцу ФИО4, жилое помещение по адресу <адрес>.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что ответчики не представили суду доказательств законного проживания и регистрации в данном помещении, кроме того они препятствуют финансовому управляющему в распоряжении данным жилым помещением, путем его продажи на торгах, при указанных обстоятельствах исковые требования финансово управляющего ФИО10 подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ЗАО «Кубаньоптпродторг» надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судебного

РЕШИЛ:

Исковое требования ЗАО «Кубаньоптпродторг» к ФИО4, и ФИО11 Н,А. о выселении — оставить без удовлетворения.

Исковые требования третьего лица, финансового управляющего ФИО10 к ФИО4,, ФИО11 Н,А., ФИО6,, ФИО7, о выселении — удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО5,, ФИО6,, ФИО7 утратившим (прекратившим) право пользования жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Выселить ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу <адрес>, жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Выселить ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО7,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: