Решение № 2-1920/2019 2-1920/2019~М-1359/2019 М-1359/2019 от 29 мая 2019 г. по делу № 2-1920/2019

Дело № 2-1920/19

22RS0011-02-2019-001585-29


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Куковенцевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила вынести решение о сохранении в перепланированном (переустроенном) состоянии индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ... общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником жилого дома по адресу: .... Указанный жилой дом был приобретен на основании договора купли- продажи от ***. Договор надлежащим образом зарегистрирован в Рубцовском ФИО2 под № ***. В настоящее время истцу необходимо распорядиться вышеуказанным жилым домом, однако сделать это не представляется возможным поскольку в период проживания в указанном жилом доме собственником была выполнена его перепланировка (переустройство), а именно: демонтированы отопительные печи, расположенные между помещением №***, №*** (жилые помещения) и №*** (кухня); зашит дверной проем между помещением №*** и №*** (жилая комната); зашит оконный проем с восточной стороны в помещении №*** (жилая комната), в результате площадь помещения №*** (жилая комната) стала составлять *** кв.м., а площадь помещения №*** (жилая комната) стала составлять *** кв.м.; демонтирована внутренняя несущая перегородка между помещением №*** (кухня) и помещением №*** (коридор); в помещении №*** (кухня) вновь установлена отопительная печь и выполнен монтаж стенок помещения №*** (туалет) с дверным проемом, в результате площадь помещения №*** (кухня) стала составлять *** кв.м., а площадь помещения №*** (туалет) стала составлять *** кв.м., что подтверждается техническим заключением , выполненным «Проектный институт «Алтайкоммунпроект». В настоящее время, согласно выписке из технического паспорта домовладения от ***, выполненной Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю, Техническому плану здания от ***, общая площадь жилого дома составляет *** кв.м., жилая *** кв.м. Указанная перепланировка (переустройство) истцом осуществлялась без согласования с органами архитектуры и градостроительства, то есть является самовольной. Привести жилой дом в прежнее состояние истец не имеет возможности. В ответ на обращение истца в Администрацию г. Рубцовска с заявлением о сохранении указанного жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии было получено сообщение от ***, согласно которому истцу для решения указанного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью *** кв.м., категории земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилого дома. Данный земельный участок принадлежит ФИО1 по праву собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, решение вынести на основании представленных суду доказательств.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от *** ФИО1 является собственником целого жилого дома размером полезной площади *** кв.м., жилой площади *** кв.м., по адресу: .... Данный договор удостоверен нотариусом и зарегистрирован в МП БТИ .

Право собственности на земельный участок, площадью *** кв.м., по адресу: ..., зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** сделана запись регистрации , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

Истцом, в период проживания в указанном жилом доме была выполнена его перепланировка (переустройство).

Согласно данным технического плана здания, выданного кадастровым инженером, выполнена самовольная перепланировка в жилых помещениях ***, ***, ***, ***. Площадь объекта недвижимости составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м. Год завершения строительства объекта недвижимости - ***. Проектная документация отсутствует. Предоставлен технический план здания, дата подготовки технического плана ***, и контрольно-геодезическая съемка земельного участка. Участок, на котором располагается жилой дом, расположен в южной части города, в зоне жилой усадебной застройки. Согласно данным технического плана здания, выданного кадастровым инженером, жилой дом (по факту) состоит из следующих помещений: кухни (пом.№***, площадь *** кв.м.); туалет (пом.№***, площадь *** кв.м.); жилая комната (пом.№***, площадь *** кв.м.); жилая комната (пом.№***, площадь *** кв.м.).

При перепланировке в жилом доме демонтированы отопительные печи, расположенные между пом.№*** (жилая комната) - (по проекту) и пом.№*** (жилая комната) (по проекту), и в пом.№*** (кухня) - (по проекту). Зашит дверной проем между пом.№*** (жилая комната)- (по проекту) и пом.№*** (жилая комната)- (по проекту), а так же зашит оконный проем с восточной стороны в пом.№*** (жилая комната) - (по проекту), в результате площадь пом.№*** (жилая комната) - (по факту) стала составлять *** кв.м., а площадь пом.№*** (жилая комната) - (по факту) стала составлять *** кв.м. Демонтирована внутренняя ненесущая перегородка между пом.№*** (кухня) - (по проекту) и пом.*** (коридор) - (по проекту). В пом.№*** (кухня) - (по факту) вновь установлена отопительная печь и выполнен монтаж стенок пом.№*** (туалета) – (по факту) с дверным проемом, в результате площадь пом.№*** (кухня) стала составлять *** кв.м., а площадь пом.№*** (туалет) стала составлять *** кв.м. Таким образом, площадь помещений в жилом доме изменилась за счет демонтажа отопительных печей отопления, внутренней ненесущей перегородки и уточненного обмера.

Согласно выписке из технического паспорта на домовладение (Литера ...) по адресу: ... паспорт составлен по состоянию на ***, общая площадь составляет *** кв.м., в том числе жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м.

Согласно техническому плану здания по адресу: ..., дата подготовки технического плана ***, общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь - *** кв.м., вспомогательная площадь - *** кв.м.

Технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади, расположении на земельном участке здания, с кадастровым номером: ***. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено, что в жилом доме произведена самовольная перепланировка в помещениях ***, ***, ***, ***. Площадь указана в результате уточненного обмера и посчитана согласно Приложению №2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 №90 «Об утверждении Требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, то есть является самовольной.

В материалах дела имеются сведения о том, что истец предпринимала надлежащие меры к легализации самовольной перепланировки жилого дома путем обращения в Администрацию города Рубцовска Алтайского края, но на основании ст. 29 ЖК РФ Администрацией города Рубцовска Алтайского края истцу было рекомендовано привести жилое помещение в первоначальное состояние или обратиться в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (ч.1 ст. 29 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению , выполненному АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» выполненная перепланировка в жилом доме, расположенном по адресу: ..., не затрагивает несущие конструкции жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания в целом.

Строительные конструкции жилого дома, после выполненной перепланировки, расположенного по адресу: ..., не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при своевременном контроле над состоянием и постоянном поддерживающем ремонте основных конструкций. Эвакуационные пути и выходы обследуемого жилого дома после выполненной перепланировки, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Существующая система отопления, вентиляции (естественная) и освещения (естественная) в жилом доме соответствует санитарно–эпидемиологическим требованиям.

Сведений о том, что сохранение данного жилого дома в перепланированном (переустроенном) состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в деле не имеется.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова