Решение № 2-8723/2025 2-8723/2025~М-9125/2025 М-9125/2025 от 3 декабря 2025 г. по делу № 2-8723/2025

<номер>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ФИО8

<дата> года <адрес>

<адрес> суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО9

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к ФИО10 о признании реестровой ошибкой, исключении из ЕГРН сведений, -

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО11 о признании реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах земельного участка с кадастровым номером <номер> исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка с к/н <номер>. В <дата> года истец обратился в ФИО12» с целью проведения проверочных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в рамках которого выявлено наличие пересечения кадастровых границ с соседним земельным участком с кадастровым номером <номер>. В досудебном порядке разрешить спор не представилось возможным.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО13 явку представителя в судебное заседание не обеспечили, извещены, мнение по иску не представлено.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Третье лицо ФИО14 участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося представителя ответчика, представителя третьего лица, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Земельные споры в силу требований ст. 64 ЗК РФ рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Нарушенное право на земельный участок в силу положений ст. 60 ЗК РФ подлежит восстановлению, в том числе, в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации.

Согласно ч.8 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ).

В силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла ч. 7 ст. 38 Федерального закона от <дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <номер> кв.м., местоположение границ земельного участка установлено в ЕГРН.

Согласно ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> имеет площадь <номер>.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

Истец ФИО2 обратился в ФИО15» с целью проведения проверочных кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в рамках которого выявлено наличие пересечения кадастровых границ с соседним земельным участком с кадастровым номером <номер>

В подтверждение доводов искового заявления, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, при обработке сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно координат поворотных точек границ земельных участков, было выявлено наличие пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> (площадь пересечения составляет <номер> кв.м.). Также на основании Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дата>. №<номер> на земельный участок с кадастровый номером <номер> было выявлено следующее: земельный участок с кадастровым номером <номер> является одним из трех обособленных (условных) участков, входящих в единое землепользование с кадастровым номером <номер>. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> согласно данным ЕГРН, составляет <номер> кв.м, что не соответствует площади, вычисленной по координатам поворотных точек земельного участка, указанным в выписке (<номер>.м). На сайте Геоинформационного портала НСПД указано, что площадь в 1 кв.м является декларированной (не уточненной), значит границы земельного участка необходимо уточнить в соответствии с требованиями земельного законодательства. В особых отметках выписки содержится запись о наличии пересечения с границами земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, что отображено на схеме расположения земельных участков. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и необходимости устранения пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение кадастрового инженера ФИО16», ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.

Кроме того, допрошенная в ходе судебного заседания кадастровый инженер ФИО5 пояснила, что границы земельного участка с кадастровым номером <номер> подлежат уточнению в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем необходимо исключить неверные сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> из ЕГРН.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, <дата> года рождения (паспорт: <номер> ФИО17 (<номер>), – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номером <номер>

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>

Заочное решение может быть пересмотрено <адрес> судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в <адрес> областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО18

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>