Решение № 2-836/2019 2-836/2019~М-843/2019 М-843/2019 от 22 сентября 2019 г. по делу № 2-836/2019

К делу № 2-836/2019 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 23 сентября 2019 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Долженко Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Зуенковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просит признать за ней, ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>; сохранить жилой дом, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>; определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования истца мотивированы тем, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

Земельный участок по указанному адресу также находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

В 2016 г. истицей самовольно, без получения соответствующего разрешения, к дому была пристроена пристройка, а также произведена перепланировка дома.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из Заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное. Жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Основные коммуникации сохранены без изменения: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без его участия. Исковые требования признает добровольно, в полном объеме.

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть гражданское дело без ее участия. При принятии решения полагались на усмотрение суда.

При таких обстоятельствах, изучив материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 39, 173, 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенного по адресу: <адрес>.

Определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 78,7 кв. м, жилой площадью 42,9 кв. м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1969; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 300 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 300 мм турлучные; окна - пластиковые; полы - деревянные; крыша - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2016 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм кирпичные; окна в пристройке - пластиковые; входная дверь - металлическая; крыша в пристройке - металлопрофиль на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий