Решение № 2-568/2019 2-568/2019~М-531/2019 М-531/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-568/2019

Дело №2-568/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 08 июля 2019 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Брагина В.М.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения <адрес> о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированны тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> В правоустанавливающих документах данное жилое помещение значится как квартира, что не соответствует действительности, так как представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, к которому прилегает земельный участок.

Просила признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом; признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что она является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В правоустанавливающих документах данное жилое помещение указано как квартира, но данное жилое помещение всегда представляло собой жилой дом, других помещений в нем нет. Расхождение в правоустанавливающих документах может создать препятствие при заключении сделки купли-продажи.

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения <адрес> участия не принимал, о времени месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области участия в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Любинского муниципального района Омской области участия в судебном заседании не принимал, ходатайств, возражений не представили.

Таким образом, суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле и ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации Казанского сельского поселения, представителя третьего лица.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры по адресу <адрес>

Право собственности на жилое помещение приобретено истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта домовладения, оформленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что по адресу <адрес> расположен жилой дом с верандой, топочной. Объект недвижимости состоит из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, квартир в доме не имеется, площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с планом, приложенном к выписке, жилое помещение включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по адресу <адрес> значится квартира площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке администрации Казанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: <адрес> расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец и его жена владели жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, ФИО1 на праве собственности фактически принадлежит жилой дом, а не квартира, как указано в правоустанавливающих документах.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется.

На основании изложенного, исковые требования о признании квартиры жилым домом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: <адрес> жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Управлению Росреестра по Омской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин