Решение № 2-1686/2021 2-1686/2021~М-980/2021 М-980/2021 от 1 июня 2021 г. по делу № 2-1686/2021

Дело № 2-1686/2021г. УИД 52RS0008-01-2021-001999-24
Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

02 июня 2021 г.

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи: Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Ямщикове К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугагина Сергея Анатольевича к Хорьковой Надежде Александровне, Хорьковой Веронике Васильевне о признании договора купли-продажи исполненным, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Бугагин С.А. обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

В обоснование исковых требований ссылается на то, что в соответствии с договором купли-продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Хорькова Е.Е. земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, и расположенный на данном участке гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Оговоренная договором стоимость указанных объектов в сумме № рублей передана истцом продавцу Хорькову Е.Е. в момент заключения данной сделки, что отражено в договоре купли продажи.

При этом продавцом истцу переданы ключи от запирающих устройств гаража, а также правоустанавливающие документы на свое имя на проданные объекты недвижимости, что свидетельствует о фактической передаче истцу как покупателю продавцом Хорьковым Е.Е. проданного имущества. С момента подписания договора от ДД.ММ.ГГГГ. истец фактически начал пользование приобретенным имуществом.

В связи с ограничениями, установленными в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Указом Президента Российской Федерации от 02.04.2020 № 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", Указом Президента РФ от 28.04.2020 N 294 "О продлении действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", истец и Хорьков Е.Е. не смогли сразу же обратиться в органы Росреестра для регистрации перехода права собственности на приобретенное истцом имущество.

ДД.ММ.ГГГГ. Хорьков Е.Е. умер. Наследниками Хорькова Е.Е. являются ответчики.

И истцом, как покупателем, и Хорьковым Е.Е., как продавцом, в полном объеме выполнены обязательства по купле-продаже земельного участка с гаражом по адресу: <адрес>, в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ. Бугагин С.А. на протяжении более полугода владеет, пользуется указанным недвижимым имуществом и несет бремя по его содержанию. Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает права истца по распоряжению указанным имуществом.

Основывая свои требования на нормах п.2 ст.5 и ст.551 ГК РФ, истец просит суд:

Признать договор купли продажи гаража с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом Хорьковым Евгением Евгеньевичем и покупателем Бугагиным Сергеем Анатольевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, и гаража с кадастровым номером №, назначение нежилое, 1-этажный, общей площадью 46 кв.м., находящихся по адресу: <адрес> - исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража,

- гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, 1 -этажный, общей площадью 46 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> - от Хорькова Евгения Евгеньевича к Бугагину Сергею Анатольевичу (л.д. №).

В дальнейшем истец, ссылаясь на п.1 ст.8, ст.551 п.1,2, ст.218 п.2 ГК РФ, п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», уточнил требования, просит суд :

- Признать за Бугагиным Сергеем Анатольевичем право собственности на гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, 1- этажный, общей площадью 46 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

- Признать за Бугагиным Сергеем Анатольевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №).

В судебном заседании Бугагин С.А. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Хорькова Н.А., Хорькова В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по почте (л.д. №). Ранее в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения иска, подтвердили факт заключения Бугагиным С.А, и Хорьковым Е.Е. в № году договора купли-продажи гаража с земельным участком, пояснили, что оплата по договору произведена полностью, претензий не имеют (л.д. №).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом (л.д. №).

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с положениями статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст.551 ГК РФ

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ. Хорьков Е.Е. и Бугагин С.А. заключили договор купли-продажи гаража с земельным участком, в соответствии с условиями которого, продавец продал, то есть передал право собственности, а покупатель купил, то есть принял право собственности на следующие объекты недвижимости: земельный участок из земель населенных пунктов, под гараж, площадью 46 кв.м., кадастровый № №; индивидуальный гараж, нежилое здание, площадью №.м., этажность - 1, условный № №. Адрес (местонахождение) объектов недвижимости: <адрес> (п. 1-3) (л.д. №).

Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора дарения гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., серия № № № (п. 4).

Индивидуальный гараж принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора дарения гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг., номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг., серия № № № (п. 5).

Цена объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный гараж) определяется сторонами и продается за № рублей, которые получены Продавцом от Покупателя до подписания настоящего договора (п. 5).

Право собственности на указанную в настоящем договоре недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Нижний Новгород (п. 9).

Между тем, регистрация права собственности истца на приобретенные земельный участок и договор не была произведена, поскольку ДД.ММ.ГГГГ. Хорьков Е.Е. умер (л.д. №.).

К имуществу Хорькова Е.Е. нотариусом Аневой А.Б. заведено наследственное дело № №, наследникам Хорьковой В.В. и Хорьковой Н.А. выданы свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. №.). Хорьковой В.В. также выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу (л.д. №.).

При этом наследниками умершего Хорькова Е.Е. земельный участок и гараж, расположенные по адресу: <адрес>, в качестве наследственного имущества указаны не были.

Из письменных пояснений Хорьковой В.В. и Хорьковой Н.А. следует, что факт заключения договора купли-продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. они не оспаривают, претензий к Бугагину С.А. не имеют (л.д. №). В материалы дела истцом представлены расписки от наследников о получении от Бугагина С.А. денежных средств в размере № руб. в качестве погашения оставшейся задолженности по вышеуказанному договору (л.д. №).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет между сторонами произведен полностью, подписан сторонами - покупателем Бугагиным С.А. и продавцом Хорьковым Е.Е., исполнен в полном объеме.

Заблуждений относительно предмета договора (спорного земельного участка) у сторон не имелось, Хорьков Е.Е. выразил свою волю на отчуждение спорного имущества, но умер до государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок и гараж, регистрация перехода права собственности на спорный участок и гараж не произведена по независящим от Бугагина С.А. причинам.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи Бугагин С.А. вступил во владение спорным земельным участком и гаражом. Указанные обстоятельства подтверждаются также письменными пояснениями наследников продавца Хорьковой Н.А. и Хорьковой В.В. (л.д. №).

Оценив представленные доказательства, установив, что условия договора купли-продажи были исполнены и объекты недвижимого имущества переданы продавцом покупателю, суд приходит к выводу о признании договора гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ. состоявшимся и исполненным и проведении государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. и гараж с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, к Бугагину С.А., признав за Бугагиным С.А. право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Бугагина Сергея Анатольевича удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража с земельным участком, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между продавцом Хорьковым Евгением Евгеньевичем и покупателем Бугагиным Сергеем Анатольевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, и гаража с кадастровым номером №, назначение нежилое, этажность-1, площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, - исполненным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство гаража, и гараж с кадастровым номером №, назначение нежилое, этажность-1, площадью № кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, от Хорькова Евгения Евгеньевича ( его наследников Хорьковой Надежды Александровны, Хорьковой Вероники Васильевны) к Бугагину Сергею Анатольевичу, признав за Бугагиным Сергеем Анатольевичем право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г. Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И. Кшнякина