Решение № 2-273/2019 2-273/2019~М-241/2019 М-241/2019 от 6 мая 2019 г. по делу № 2-273/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в составе:

председательствующего - судьи Аврабиева М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием

представителя КИЗО Мэрии <адрес> по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет.

По условиям п. 2.1. Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1571 рублей ежегодно, в сроки, указанные в договоре, которая им не была выполнена.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 139 руб. 78 копеек.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 795 руб. 01 копейка.

В силу части 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление №, с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании от требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание просит отказать в удовлетворении требований КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме, так как оплата арендных платежей ею проводилась, о чем представила акт сверки на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у ФИО1 задолженность по договору аренды отсутствует.

Выслушав представителя КИЗО Мэрии <адрес> ФИО3, ответчика ФИО1 которая не признала исковые требования, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении требований.

Согласно договору уступки прав и обязательств по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО1 приняла в пользование земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Статья 614 ГК РФ гласит, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 5.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что дело в части взыскания задолженности и пени с ответчицы подлежит прекращению, так как ФИО1 представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, т.е. на день подачи искового заявления, а именно ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 указанная задолженность отсутствовала.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В ходе судебного заседания и при изучении материалов дела судом установлено, что ФИО1 задолженности по ежегодной арендной плате на 2019 год не имеет, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ выданным гл. бухгалтером КИЗО Мэрии <адрес> заверенным председателем КИЗО Мэрии <адрес> ФИО4, в связи, с чем считает необходимым отказать истцу в требовании о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1 на земельный участок мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Оценивая в совокупности, приведённые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что требования КИЗО Мэрии <адрес>, подлежат отказу в удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Гражданское дело в части исковых требований Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - прекратить.

В удовлетворении требований в части расторжения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного КИЗО Мэрии <адрес> и ФИО1 на земельный участок мерою 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Чеченской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> ЧР в течение одного месяца с момента его вынесения и оглашения.

Судья М.М. Аврабиев

копия верна

Копия верна