Решение № 2-390/2024 2-390/2024~М-252/2024 М-252/2024 от 4 июня 2024 г. по делу № 2-390/2024

2-390/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Фокино 5 июня 2024 года

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Иванишко М.В., при секретаре судебного заседания Луневой Д.И., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н.А.Ю. к З.А.С. о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Н.А.Ю. обратилась в суд с иском к З.А.С. с требованиями прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 22,4 кв.м, расположенной на девятом этаже девятиэтажного дома по адресу: <адрес>. В обоснование указано, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и З.А.С. заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Согласно Договора стоимость квартиры определена в 450 000 рублей (п.4), оплата производилась частями: часть денежных средств в размере 409 000 рублей оплачена до подписания Договора, оставшаяся сумма 41 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате имущества покупатель выполнила в полном объеме. В свою очередь продавец не представил Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю заявление о прекращении залога. В настоящее время не представляется возможным установить связь с З.А.С.

Истец Н.А.Ю., будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не прибыла, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик З.А.С. будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не прибыл, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на основании ст.233 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю просил дело рассмотреть в его отсутствие, о чем представил заявление.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлениях, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)») ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникшей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Н.А.Ю. и З.А.С. в лице ФИО5, действующего на основании удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> края ФИО1 № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу: <адрес>. Согласно п.4 договора стороны оценили квартиру в 450 000 руб., расчет по договору производится в следующем порядке: оплата в размере 409 000 рублей производится «Покупателем» «Продавцу» до момента подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, путем наличной выплаты денежных средств, а оплата в размере 41000 рублей производится до 01.09.2013.

Пунктом 5 Договора предусмотрено, стороны договорились, что в соответствии со ст.1,2,3,11 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», квартира будет находиться в залоге у «продавца» в силу закона, до момента получения «продавцом» полного расчета за недвижимость.

Право собственности было зарегистрировано за покупателем 05.07.2013. Также было зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, залогодержатель З.А.С. заявление о прекращении залога не подал, отношения с истцом не поддерживает.

Решением Фокинского городского суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования Н.А.Ю. к З.А.С. о признании утратившим права пользования жилым помещением квартирой <адрес>

В силу ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

На основании п.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совестного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, обязательства истца Н.А.Ю. перед ответчиком З.А.С. по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем.

При установленных обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возможности обращения залогодателя и залогодержателя с совместным заявлением в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требование истца о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры отдельного решения не требует, поскольку указанное действие осуществляется органом осуществляющим государственную регистрацию прав в порядке ст.25 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Н.А.Ю. к З.А.С. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 22,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Заочное решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) на объект недвижимости (квартира): общей площадью № кв. м, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Фокинский городской суд Приморского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 05.06.2024 г.

Председательствующий судья М.В. Иванишко