Решение № 2-520/2017 2-520/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 8 марта 2017 г. по делу № 2-520/2017

Дело № 2-520/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Голубенко А.О.,

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 09 марта 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Омской области о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области с требованиями о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома (2Ч) с кадастровым номером №, общей площадью 63,2 кв.м., в доме <адрес> по ? доли за каждым.

В обоснование заявленных требований указано, что Истцам на праве совместной собственности принадлежит квартира № <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от 25.05.1994. Жилой дом по указанному адресу является двухквартирным жилым домом, в котором в квартире № проживают истцы со своей семьей, в квартире № занимает третье лицо ФИО3 со своей семьей. Согласно постановления Администрации <данные изъяты> сельского поселения от 06.02.2013 №, указанному жилому дому (инвентарный номер №) был присвоен настоящий адрес, который ранее числился под № дома №. Истцы, обратились в ФГБУ «ФКП Россреестра» по <адрес> с требованием выдать кадастровый паспорт на занимаемое жилое помещение. Выяснилось, что в ГКН имеются сведения о частях спорного жилого дома с кадастровым номером № (ранее учетный номер №), общей площадью 149,5 кв.м. в виде части жилого дома 2Ч с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м., и части жилого дома 1Ч с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м.

В настоящее время часть жилого дома 1Ч с кадастровым номером № общей площадью 64,6 кв.м., зарегистрировано на праве собственности за ФИО3 (08.11.2006), согласно выписки из ЕГРП за № от 10.11.2016. Часть жилого дома <адрес>, соответствует спорной квартире №, принадлежащей на праве совместной собственности истцам. Согласно выпискам из ЕГРП на дату 10.11.2016 сведений о зарегистрированных правах на квартиру № и № в жилом доме <адрес>, а так же сведений о зарегистрированных правах на часть жилого дома 2Ч с кадастровым номером № (вид жилого помещения-квартира), общей площадью 63,2 кв.м, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Вместе с тем, регистрация права собственности на объект недвижимости как на часть здания не проводилась, на это указывает регистрационное удостоверение № от 25.05.1994 и технический паспорт квартиры № по состоянию 23 мая 1994 года. Между тем, до настоящего времени ФГБУ «ФКП Россреестра» по Омской области, не исправила кадастровую (техническую) ошибку при наличии ответа <данные изъяты> от 24.09.2014, направленного в адрес ФГБУ «ФКП Россреестра» по Омской области. Данное обстоятельство препятствует истцам в распоряжении своей собственностью.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В отзыве на иск указано, что в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимости - Здании с наименованием Домовладение, назначением Жилой дом. Здание 1989 года постройки является одноэтажным. Площадь здания составляет 149,5 кв.м. Указанный объект недвижимости учтен с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о помещениях, расположенных внутри указанного выше здания с кадастровым номером №. Помещение 1Ч с наименованием Часть жилого дома имеет кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>. Площадь указанного помещения составляет 86,3 кв.м. Назначение помещения - жилое. Указанное помещение с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО3. Помещение 2Ч с наименованием Часть жилого дома имеет кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>. Площадь указанного помещения составляет 63,2 кв.м. Назначение помещения - жилое. Сведения о правах относительно помещения с кадастровым номером № в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. Сведения о здании и о помещениях в нем внесены в государственный кадастр недвижимости 18.06.2012, на основании технического паспорта на домовладение с инвентарным номером № от 12.07.2006, подготовленного <данные изъяты>. Статус указанных объектов недвижимости - «ранее учтенный». Таким образом, орган кадастрового учета внес сведения о здании и помещениях в нем на основании сведений, содержащихся в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав возложены на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъектам Российской Федерации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражении относительно заявленных требований не представили.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей и т.д.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.

Согласно регистрационному удостоверению № от 25.05.1994, выданному Омским районным бюро технической инвентаризации ФИО1, ФИО2 принадлежит по праву совместной собственности квартира <адрес>, состоящая из 3х комнат, полезной площадью 63,2 кв.м. на основании распоряжения главы администрации Омского района от 18.05.1994 №.

Из договора от 05.09.1995 следует, что ФИО3 купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из 3х комнат, полезной площадью 44,9 кв.м.

Постановлением Администрации <данные изъяты> СР ОМР Омской области от 06.02.2013 № «О присвоении адреса жилому дому» в связи с упорядочением адресного хозяйства в <адрес> жилому дому, ранее числившемуся по адресу: <адрес> присвоен адрес: квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО1 – <адрес>, квартире, принадлежащей на праве собственности ФИО3 – <адрес>.

Установлено, что в настоящее время в собственности ФИО3 значится часть жилого помещения, литера А (1Ч), общей площадью 64,60 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В Едином государственном реестре прав значится право собственности ФИО3 на часть жилого помещения, литера А (1Ч), расположенного по адресу: <адрес>, право на другую часть (квартиру) жилого дома в ЕГРН не значится.

В государственном кадастре недвижимости учтен объект недвижимости с наименованием «Домовладение», назначением Жилой дом. Указанный объект недвижимости учтен с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>. Также в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о помещениях, расположенных внутри указанного выше здания с кадастровым номером №. Помещение № 1Ч с наименованием Часть жилого дома имеет кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>, назначение помещения – жилое, принадлежит на праве собственности ФИО3. Помещение № 2Ч с наименованием Часть жилого дома имеет кадастровый номер №, расположено по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м., назначение помещения – жилое, сведения о правах относительно помещения в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

В материалы дела представлены кадастровые паспорта на домовладение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> площадью 149,5 кв.м.; на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м.; на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 63,2 кв.м.

Из архивной справки, выданной Администрацией <данные изъяты> СП ОМР Омской области на основании похозяйственных книг следует, что семья Р-вых с 1991 года проживала по адресу: <адрес>, с 2002 года по адресу: <адрес>; семья ФИО3 с 1991 года проживала по адресу: <адрес>, с 2002 года по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что в настоящее время фактическое владения недвижимым имуществом и недвижимым имуществом по техническим и правовым документам истцов не соответствуют.

Установлено, что решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от 04.10.2013 № было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета изменений помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Иного способа защиты прав истцов, кроме судебного, не имеется.

Жилищный Кодекса РФ содержит виды жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Частью 2 ст. 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

С учетом тех обстоятельств, что в государственном кадастре недвижимости и в ЕГКН в собственности ФИО3 значится часть жилого дома – <адрес>, суд считает, что в одном здании объекты недвижимости не могут иметь различный статус жилых помещений.

Таким образом, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на часть жилого дома - <адрес> в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном кадастре недвижимости.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, и тем, каким видом жилого помещения оно является фактически, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости которым они фактически владеют.

Признание права собственности на часть жилой дом позволит истцам оформить свои права в установленном законом порядке.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Спорное жилое помещение было передано истцам в 1993 году в порядке приватизации в совместную собственность, в соответствии с заявленными исковыми требованиями суд считает возможным признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого дома 2Ч с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли за каждым

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности на часть жилого <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 63,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 14.03.2017г.