Решение № 2-663/2024 2-663/2024~М-514/2024 М-514/2024 от 4 декабря 2024 г. по делу № 2-663/2024

Гражданское дело № 2- 663/2024

УИД 48RS0023-01-2024-000882-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 г. г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Антиповой Е.Л., при секретаре Кликанчук В.Е.,

с участием истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, представитель ответчика администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство, договора дарения доли земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН записи регистрации на земельную долю, признании права собственности на земельную долю в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском с учетом уточнений к администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство, договора дарения доли земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН записи регистрации на земельную долю, признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, обосновывая свои требования тем, что постановлением главы администрации Задонского района Липецкой области от 09.12.1992 №495 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Задонское» товарищество с ограниченной ответственностью «Задонское» было создано на базе совхоза «Задонский». Протоколом собрания уполномоченных представителей трудового коллектива совхоза «Задонский» от 20.11.1992 были утверждены списки лиц, имеющих право на земельные и имущественные паи, в указанные списки был включен ФИО1Право на земельный пай ФИО1 удостоверяет свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XI №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Задонского района Липецкой области, регистрационная запись №5841 от 28 декабря 1994. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ 26.07.2023 нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 в отношении наследственного имущества ФИО1 (зарегистрировано в реестре №48/60-н/48-2023-2-560). Наследство, на которое выдано указанное свидетельство состоит из 4,1 га земельной доли ТОО «Задонское» Задонского района Липецкой области в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7 788 668 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>. Между ФИО2 и ФИО5 01.08.2023 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок. Управлением Росреестра по Липецкой области за истцом ФИО5 было зарегистрировано право общей долевой собственности 4,1 га без выдела в натуре на земельный участок с кадастровым номером №. Ответчик ФИО5 обратился за выплатой арендных платежей в арендатору, однако АО «АПО «Аврора» отказало в их выплате в связи с тем, что ФИО5 не является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, так как согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 7 939 000 кв. м, заключенному с собственниками земельных долей, ни он, ни его сын ФИО5, ни его отец ФИО1 собственником земельной доли не являлись и не являются. Согласно ответа Управления Росреестра по Липецкой области от 23.11.2023 на запрос АО «АПО «Аврора» от 26.10.2023 в об основании регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № (запись регистрации №), земельная доля не входила в состав земельного участка с кадастровым номером №, регистрация права собственности за ФИО5 на земельную долю должна быть осуществлена в составе иного земельного участка бывшего ТОО «Задонское» Задонского района Липецкой области. Исправление допущенной ошибки возможно только в судебном порядке. Ответчиком ФИО5 был направлен в Управление Росреестра по Липецкой области повторный запрос о кадастровом номере земельного участка, в котором находится принадлежащая ответчику на праве собственности земельная доля в размере 4,1 га. Согласно ответу Управления Росреестра по Липецкой области от 21.06.2024 № 08-3845 земельные доли бывшего ТОО «Задонское» находились в составе земельного участка с кадастровым номером №. В связи с этим считает выданное свидетельство о праве собственности по закону на земельную долю, а также заключенный договор дарения этой доли, недействительными и просит признать за ним право собственности в порядке наследования на земельную долю в размере 4,1 га в земельном участке с кадастровым номером №, исключить из ЕГРН запись о регистрации о праве общей долевой собственности за ФИО5 на земельную долю 4,1 га без выдела в натуре на земельный участок с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО3 исковые требования признала, указав на то, что ошибочно предоставлены сведения нотариусу о местоположении земельной доли в земельном участке с кадастровым номером 48:08:2030522:52.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО6, представитель третьего лица Управления Росреестра Липецкой области, нотариус ФИО9 в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что в отношении наследственного имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, было открыто наследственное дело №.

26.07.2023 нотариусом нотариального округа Задонского района Липецкой области ФИО9 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО2 в отношении следующего наследственного имущества: - 4,1 га земельной доли ТОО «Задонское» Задонского района Липецкой области в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7 788 668 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №

Основанием указания местоположения земельной доли послужил ответ на запрос нотариуса ФИО9 от 30.09.2021 г. Межмуниципального отдела по Задонскому и Хлевенскому району Управления Росреестра от 30.09.2021 г.

Между ФИО2 и ФИО5 01.08.2023 был заключен договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Предметом договора являлась доля земельного участка в размере 4,1 га без выдела в натуре в земельном участке общей площадью 7788668 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено: <адрес>.

Управлением Росреестра по Липецкой области за истцом ФИО7 А,А. было зарегистрировано право общей долевой собственности 4,1 га без выдела в натуре на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 7 788 668 кв. м (запись регистрации №).

Ответчик ФИО5 обратился за выплатой арендных платежей к арендатору, однако АО «АПО «Аврора» отказало в их выплате в связи с тем, что ФИО5 не является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, так как согласно договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью 7 939 000 кв. м, заключенному с собственниками земельных долей, перечень которых содержится в приложении № 1 к договору аренды земельного участка от 01.12.2008 (запись регистрации №) ни он, ни ФИО2,ни ФИО1 собственником указанной земельной доли не являлись и не являются.

Согласно ответа Управления Росреестра по Липецкой области от 23.11.2023 на запрос АО «АПО «Аврора» от 26.10.2023 в об основании регистрации права общей долевой собственности за ФИО5 на земельную долю в земельном участке с кадастровым номером № (запись регистрации №), земельная доля не входила в состав земельного участка с кадастровым номером №, регистрация права собственности за ФИО5 на земельную долю должна быть осуществлена в составе иного земельного участка бывшего ТОО «Задонское» Задонского района Липецкой области. Исправление допущенной ошибки возможно только в судебном порядке.

Ответчиком ФИО5 был направлен в Управление Росреестра по Липецкой области повторный запрос о кадастровом номере земельного участка, в котором находится принадлежащая ответчику на праве собственности земельная доля в размере 4,1 га. Согласно ответу Управления Росреестра по Липецкой области от 21.06.2024 № 08-3845 земельные доли бывшего ТОО «Задонское» находились в составе земельного участка с кадастровым номером №.

Также установлено, что постановлением главы администрации Задонского района Липецкой области от 09.12.1992 №495 «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью «Задонское» товарищество с ограниченной ответственностью «Задонское» было создано на базе совхоза «Задонский».

Протоколом собрания уполномоченных представителей трудового коллектива совхоза «Задонский» от 20.11.1992 были утверждены списки лиц, имеющих право на земельные и имущественные паи, в указанные списки был включен ФИО1.

Право на земельный пай ФИО1 удостоверяет свидетельство на право собственности на землю серия РФ-XI №, выданное комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Задонского района Липецкой области, регистрационная запись №5841 от 28 декабря 1994.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, в разделе 15 «Сведения о правах» в качестве правообладателя значится ФИО1, вид права - общая долевая собственность - размер доли:4,1 га.

В соответствии со статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Проанализировав все представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что свидетельство о праве на наследство по закону от 26.07.2023, зарегистрированное в реестре за №48/60-н/48-2023-2-560, выданное на имя ФИО2 в отношении наследственного имущества: 4,1 га земельной доли ТОО «Задонское» Задонского района Липецкой области в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7 788 668 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, подлежит признанию недействительным, так как спорная земельная доля не находится в земельном участке с кадастровым номером №, а находится в исходном земельном участке с кадастровым номером №.

Поскольку предметом договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.08.2023, заключенного между ФИО2 и ФИО5 является доля земельного участка в размере 4,1 га без выдела в натуре в земельном участке общей площадью 7788668 кв. м, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено: Липецкая <адрес> то соответственно указанный договор дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок также является недействительным. Требования истца о признании за ним права собственности право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю в размере 4,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес>,, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, также подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При признании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 01.08.2023, заключенного между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО5, недействительным, запись регистрации о праве собственности истца № 48:08:2030522:52-48/047/2023-421 от 01.08.2023 и предыдущие записи подлежит исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к администрации сельского поселения Верхнеказаченский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО5 о признании свидетельства о праве на наследство, договора дарения доли земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН записи регистрации на земельную долю, признании права собственности на земельную долю в порядке наследования, удовлетворить.

Признать свидетельство о праве на наследство по закону от 26.07.2023 г., выданное ФИО2 ( реестр № 48/60-н/48-2023-2-560) в отношении наследственного имущества после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из 4,1 га земельной доли ТОО « Задонское» Задонского района Липецкой области в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7788668 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, недействительным.

Признать договор дарения доли в размере 4,1 га без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 7788668 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером <адрес>, адрес: <адрес> от 01.08.2023 г., заключенный между ФИО2 и ФИО5, недействительным.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО5 на земельную долю 4,1 га без выдела в натуре на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на земельную долю в размере 4,1 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: : местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира : <адрес> категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Задонский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.Л.Антипова

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2024 г.