Решение № 2-591/2025 2-591/2025~М-583/2025 М-583/2025 от 29 сентября 2025 г. по делу № 2-591/2025

УИД 55RS0014-01-2025-001066-69

Дело 2-591/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась с иском ФИО2 к Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости. В исковом заявлении указала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>. Ранее по вышеуказанному адресу проживала ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Собственником указанного жилого помещения и земельного участка под ним стал ее сын ФИО1 В феврале 1998 ФИО1 разрешил истице и ее семье вселится в вышеуказанный дом и проживать в нем. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли продажи данного жилого дома и земельного участка под ним за 85 879 рублей. Фактически с февраля 1998 истец стала распоряжаться данным жилым помещением и земельным участком. Просила признать сделку по купле-продаже жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1; признать за истцом право собственности на жилое помещение – <адрес> в д. <адрес>, площадью – 43,2 кв. м. и земельный участок под домом.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привечены: ФИО15, ФИО16

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что 25 лет они с мужем живут в этом доме, в 1998 году вселились. Дом брали в рассрочку, рассрочку выплачивали, ФИО1 запросил, чтобы они ему отдавали долларами. Было судебное разбирательство о расторжении договора и о их выселении, ФИО1 присудили, чтобы он им выплатил ту сумму, которую они ему выплатили за дом, но так как он им не мог выплатить эти денежные средства, они договорились с ним. Они ему выплатили оставшуюся сумму полностью за дом и остались в этом доме жить. ФИО1 умер, а его дочь не вступала в наследство. В настоящее время планируют оформить дом, ФИО1 им оставил доверенность, но они так и не переоформили дом на себя. Сейчас в данном доме проживает с мужем и опекаемыми детьми.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании требования поддержал.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении разбирательства по делу, не сообщали об уважительности причин отсутствия, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, являлся собственником земельного участка и жилого дома, по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>.

Согласно решению Калачинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26) в феврале1998 между ФИО1 и ФИО17 заключен договор купли-продажи дома в <адрес> за 18 тысяч рублей с рассрочкой платежа до сентября 1998 г. В сентябре 1998 покупатель ФИО17 передал, а продавец ФИО1 принял в счет покупки-продажи <адрес> тысяч рублей.

Вышеназванным решением данная сделка между ФИО1 и ФИО15, по купле-продаже дома в д. <адрес> признанна недействительной. ФИО15,, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 выселены из <адрес> д. <адрес>. Взыскано с ФИО1 в пользу ФИО15, 53 879,70 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого жилой дом с приусадебным участком продан ФИО1 ФИО2 ща 85 879 рублей.

Как следует из содержания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, полная стоимость жилого дома и приусадебного земельного участка, расчет между сторонами на момент заключения договора произведен полностью, покупатель передал продавцу полную стоимость объектов недвижимости до подписания договора купли-продажи, что подтверждается распиской, написанной собственноручно ФИО1 (л.д. 21).

Тем самым, доводы ФИО2, не оспоренные стороной ответчика о том, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, уплатив за них 85 879 рублей, подтверждаются как договором купли-продажи с актом приема-передачи (л.д. 31-3), так и распиской (л.д.21).

Согласно представленной в материалах дела копии доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уполномочил ФИО15 быть представителем во всех учреждениях и организациях, органах по регистрации прав на недвижимое имущество по заключению за цену и на условиях по своему усмотрению договора купли-продажи принадлежащей ему по наследству недвижимости по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>. Данная доверенность удостоверена нотариусом ФИО10 и зарегистрирована в реестре за №(л.д.22).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, с кадастровым номером 55:07:020201:189 и земельный участок, расположенный по тому же адресу, с кадастровым номером 55:07:020201:9 не имеют сведений о зарегистрированных в отношении них правах.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведений из Реестра Федеральной нотариальной палаты у нотариуса ФИО11 было заведено наследственное дело №.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, согласно выпискам из ЕГРН, отсутствуют.

Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах в отношении спорного жилого дома не может ущемлять права истца, представившего доказательства приобретения спорного имущества в собственность, вместе с тем, лишенного возможности зарегистрировать свое право собственности на жилой дом в виду того, что продавец квартиры ФИО1 умер, а его наследники прекращение прав в отношении жилого дома и земельного участка не регистрировали.

Суд находит установленным и то, что истица вступила во владение указанным жилым домом и прилегающим к нему земельным участком, как своим собственным имуществом, начиная с сентября 2008 года и по настоящее время, неся бремя его содержания (оплата коммунальных услуг, расходов, связанных с владением спорным имуществом). Приходя к выводу о времени начала владения ФИО2 спорными объектами, суд исходит из пояснений последней, не оспоренных ответной стороной, согласно которым ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 составили расписку в подтверждение факта заключения между ними договора купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, за 85 879 руб.

Факт проживания ФИО17 в указанном доме и отсутствие спора о нем также повреждается свидетельскими показаниями ФИО12 и ФИО13, которые подтвердили, что С-вы приобрели дом у ФИО1

Судом, учитывая истечение значительного периода времени с сентября 2008 года (время начала владения ФИО2 спорным имуществом), какие-либо лица прав в отношении спорного дома и земельного участка до настоящего времени не заявляли.

Наличие имущественных правопритязаний в отношении предмета спора отрицали в судебном заседании как лица, участвующие в деле, так и допрошенные свидетели.

Более того, и после получения извещений о судебном порядке признания ФИО2 своего права в отношении спорного жилого дома, наследник ФИО1 – ФИО16 также не заявила о своих правах в отношении недвижимости, не будучи лишенной таковой возможности.

Тем самым, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не имеет возможности, ввиду отсутствия регистрации права за продавцом земельного участка.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из буквального смысла названных условий договора (ст. 431 ГК РФ), а также принимая во внимание вышеизложенные нормы права, исходя из условий, на основании которых был заключен договор ДД.ММ.ГГГГ суд полагает, что между сторонами, ФИО1 и ФИО2.А. было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Учитывая, что заключенная между сторонами сделка по договору купли-продажи исполнена фактически, поскольку ФИО1 продал истице спорные жилой дом и земельный участок, получив от покупателя денежную сумму, предусмотренную договором, передал истице земельный участок и жилой дом, который истец ФИО2 приняла в собственность, несет бремя по его содержанию, в связи с чем, все условия договора купли-продажи сторонами соблюдены.

При таких обстоятельствах, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, полагает возможным признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>, состоявшейся и действительной.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку между ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из договора купли-продажи квартиры и приусадебного участка от 0 сентября 2008 года, заключенную в отношении жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №9, расположенных по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 55:07:020201:189 и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, д. Петровка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Шестакова О.Н.