Решение № 2-2882/2017 2-2882/2017~М-2700/2017 М-2700/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-2882/2017

Дело № 2-2882/2017


Решение

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Стройтехинвест» о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс <номер> с кадастровым <номер>, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса <номер> от 28.09.2009 года, согласно условиям, которого ответчик обязался передать в собственность дольщика, истца по делу, гаражный бокс <номер>, установив плановый срок сдачи гаражного блока – 2 квартал 2010 года. Во исполнение условий данного договора истцом были уплачены ответчику денежные суммы по договору <номер> в размере 200000 рублей. Ответчиком истцу фактически гаражный бокс передан, однако переход права собственности не зарегистрировано, чем нарушаются права истца, как стороны по договору. Согласно техническому заключению, гаражный бокс соответствует строительно-техническим нормам и правилам, выполнен в соответствии с объемно-планировочным, конструктивным решением, имеющемуся на момент обследования оборудованию, а так же требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, его интересы по доверенности представляет ФИО1

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Стройтехинвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений не представил, об отложении слушания дела не просил.

Представитель третьего лица Администрации городского округа и Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, из которого усматривается, что разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест ООО «Стройтехинвест» не выдавалось. Выдавалось только разрешение № 95 от 15.06.2005г. для проведения подготовительного периода строительства (организация строительной площадки, устройство ограждения, вынос сетей), а также просит рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 22)

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между сторонами по делу был заключен договор <номер> от 28.09.2009 года об инвестировании долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> (л.д.4-5).

Согласно условиям договора, ООО «Стройтехинвест» осуществляет строительство, ввод в эксплуатацию и организацию по окончании строительства, обслуживание и эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по указанному выше адресу, а ФИО2 как инвестор, обязуется вовремя, в полном объеме и надлежащим образом оплатить стоимость настоящих договоров согласно п.3 с целью получения по окончании строительства в собственность гаражный бокс <номер>.

Согласно п. 1.3. плановый срок сдачи гаражного комплекса – 2 квартал 2010 года.

Указанным договором предусмотрены стоимость договора и порядок взаиморасчетов, согласно которым стоимость гаражного бокса составила 200 000 рублей, и изменениям не подлежит.

Установлено так же, что истцом по делу условия договора в части стоимости договора и порядка оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № 1 от 28.09.2009 года на сумму 200000 руб. (л.д.6).

По акту приема-передачи от 01.10.2010г. гаражный бокс <номер> передан истцу.

Из кадастрового паспорта усматривается, что на гаражный бокс <номер>, площадью 18,5 кв.м., расположенный по <адрес>, сведения о правах отсутствуют (л.д.7,23-26).

15.06.2005 года ООО «Стройтехинвест» выдано разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест» (организация строительной площадки, устройство ограждения, вынос сетей) (л.д.29).

Постановлением главы г. Серпухова Московской области от 28.11.2003 года № 1676 ООО «Стройтехинвест» предоставлен в аренду на два года, с 01.11.2003 года по 31.10.2005 года, из состава земель поселений земельный участок площадью 0,6 га, расположенный по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест и благоустройства прилегающей территории (л.д. 30).

На основании указанного постановления от 28.11.2003 года № 1676, 27.07.2004 года между Комитетом по управлению имуществом г. Серпухова и ООО «Стройтехинвест» заключен договор аренды земли № 3639-1-2-2005, на основании которого КУИ г. Серпухова предоставляет ООО «Стротехинвест» в аренду из состава земель поселений земельный участок с кадастровым <номер> площадью 6 000 кв.м., расположенный в градостроительной зоне №1 по <адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино - мест и благоустройства прилегающей территории (л.д. 31-34).

09.01.2017г. в адрес ООО «Стройтехинвест» направлено уведомление о прекращении указанного договора аренды, заключенного на неопределенный срок (л.д. 35).

В материалы дела представлено техническое заключение № 13/71-3/2014 о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК «Звездный» строительным нормам и правилам, составленных по состоянию на март 2014 года, согласно которому исследуемый гаражный бокс по своему объемно – планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил (л.д. 8-17).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец ФИО2 приобрел право требования к ООО «Стройтехинвест» по договору об инвестировании долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес>. Строительство данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам, гаражный комплекс, в котором находятся гаражный бокс, не принят в эксплуатацию.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком ООО «Стротехинвест», не сдавшим гаражный комплекс в эксплуатацию, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорный гаражный бокс <номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим заключением № 13/71-3/2014, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс <номер>, с кадастровым <номер>, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2017 года