Решение № 2-1603/2020 2-1603/2020~М-1242/2020 М-1242/2020 от 19 ноября 2020 г. по делу № 2-1603/2020

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд <адрес> в составе:

судьи Дубовик С.А.

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.

с участием представителя истца ФИО1

представителя ответчицы ФИО2

представителя третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о расторжении договора купли-продажи земельного участка, указав, что согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимость - земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301033:71, мерой 505 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования - жилое строение (или) дом, садовые и дачные дома, по адресу: Россия, <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за покупателем.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок, продан покупателю за 620 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он исходил из того, что на указанном земельном участке можно построить жилой дом. К тому же о продавце ФИО8 и о продаваемом земельном участке покупателю ФИО5 стало известно из объявления на авито.ру, где среди информации о продаваемом земельном участке было указано на возможность строительства дома.

С учетом того, что купленный им земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301033:71, мерой 505 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов виды разрешенного использования жилое строение (или) дом, садовые и дачные дома, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СИТ «Ивушка», <адрес>, расположен в соответствии с правилами землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> в территориальной зоне ИТ-3 «Зона земель общего пользования» существует ограничение в использовании данного земельного участка в виде ограничения размещение объектов капитального строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчицы в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, предоставив возражения на иск, который приобщен к материалам дела.

Представитель третьего лица при разрешении вопроса полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив доводы истца, возражения ответчика, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям:

согласно ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Согласно договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец передает, а покупатель принимает в собственность недвижимость - земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301033:71, мерой 505 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования - жилое строение (или) дом, садовые и дачные дома, по адресу: Россия, <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>.

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за покупателем ФИО5.

Согласно п. 4 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, отчуждаемый земельный участок, продан покупателю за 620 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

В соответствии с п. 6 вышеуказанного договора, до заключения настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит. Ограничений (обременений) права в пользовании земельным участком нет.

Из пояснений представителя истца следует, что, заключая договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 исходил из того, что на указанном земельном участке можно построить жилой дом. К тому же о продавце ФИО8 и о продаваемом земельном участке покупателю ФИО5 стало известно из объявления на авито.ру, где среди информации о продаваемом земельном участке было указано на возможность строительства дома.

Статьей 37 Земельного кодекса РФ установлено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования (пункт 1).

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, о разрешении на застройку данного земельного участка, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (пункт 3).

Из содержания указанных правовых норм следует, что продавец обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию о юридических и фактических ограничениях в использовании земельного участка вне зависимости от регистрации ограничений в публичном реестре.

Непредоставление информации об ограничениях и заведомо ложное утверждение продавца об их отсутствии влечет последствия, предусмотренные пунктом 3 статьи 37 Земельного кодекса РФ.

К такой информации относятся также сведения об ограничении использовании земельных участков в соответствии с правилами землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения <адрес>.

Согласно статье 37 Правил землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в различных территориальных зонах» в территориальной зоне ИТ-3 «Зона земель общего пользования» строительство и эксплуатация зданий и строений жилого назначения не предусмотрено.

На основании вышеизложенного, купленный ФИО5 земельный участок с кадастровым номером 23:07:0301033:71, мерой 505 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов виды разрешенного использования жилое строение (или) дом, садовые и дачные дома, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СИТ «Ивушка», <адрес>, расположен в соответствии с правилами землепользования и застройки Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> в территориальной зоне ИТ-3 «Зона земель общего пользования». В связи с вышеизлоежнным, существует ограничение в использовании данного земельного участке в виде ограничения размещение объектов капитального строительства.

Указанное обстоятельство подтверждается уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ Управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес> в соответствии с которым ФИО5 указано на невозможность строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства на земельном участке расположенном по адресу: Южно-Кубаснское сельское поселение, CHТ «Ивушка», <адрес>, в связи с нахождением земельного участка в территориальной зоне ИГ-3 «Зона земель общего пользования».

Заключением землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ООО «ГеоЗемЭксперт» ФИО9 также сделан вывод, что возможность строительства жилого дома либо жилого строения на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0301033:71, общей площадью 505 кв.м., расположенном по <адрес> в СНТ «Ивушка» Южно-Кубанского сельского поселения <адрес>, на дату заключения договора купли-продажи данного земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ) и в настоящее время отсутствует, в связи с нахождением земельного участка в территориальной зоне ИТ-3 «Зона земель общего пользования» которая не предусматривает размещение объектов капитального строительства.

В соответствии с абз. 3 п. 65 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. Связано это с тем, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании вышеизложенного, суд приходит к убеждению о том, что имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 - ограничений (обременений) права в пользовании земельным участком нет) со стороны продавца ФИО6, так как ФИО6 не поставила в известность покупателя ФИО5 об ограничении размещение объектов капитального строительства на земельном участке. При таких обстоятельствах покупатель ФИО5 не может использовать приобретенный земельный участок по его целевому назначению и он лишается того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Если основанием для изменения или расторжения договора служит существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Направленной претензией от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предложил ФИО6 в течение 7 дней с момента ее получения расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5. Возвратить ему денежные средства в размере 620 000 рублей, уплаченные им ФИО6 за купленный земельный участок.

В силу ст. 55 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений ФИО3.

Председатель СНТ «Ивушка» в судебном заседании пояснила, что причин для расторжения договора купли-продажи нет, так как земельный участок расположен в границах СНТ «Ивушка», а данные земли предоставлены для ИЖС.

Свидетель ФИО10, муж истицы, пояснил, что разрешения на строительство жилого дома они не получали. Использовали земельный участок, как огород.

По ходатайству ответчицы, судом назначена и ФИО3 проведена землеустроительная экспертиза, на предмет использования по целевому назначению спорного земельного участка и его расположения.

Согласно выводам экспертного заключения №О-095 от ДД.ММ.ГГГГ, возможность строительства на земельном участке с кадастровым номером 23:07:0301033:71, мерой 505 кв.м., расположенном по адресу: Россия, <адрес>, Южно-Кубанское сельское поселение, СНТ «Ивушка», <адрес>, на момент проведения исследования - отсутствует.

У суда не имеется оснований не доверять заключению ФИО3, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом ФИО3. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. ФИО3 предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения.

Вышеуказанное заключение ФИО3 оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ, в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно ст. 67 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает наряду с относимостью, допустимостью, достоверностью каждого доказательства в отдельности, также достаточность совокупности доказательств.

Истец, в лице своего представителя, также просит суд о взыскании в его пользу понесенных им судебных расходов.

Оценив в совокупности доказательства, которые представлены суду сторонами, суд считает, что заключенная сделка между сторонами по делу подлежит расторжению по основаниям, изложенным выше.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца государственную пошлину в размере 9700 рублей, оплаченную при подаче иска в суд.

Статьей 94 ГПК РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, ФИО3, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает, что указанные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей не отвечают требованиям разумности с учетом характера оказанных юридических услуг, времени участия представителя в судебных заседаниях, категории спора, в процессе разрешения которого, ему были оказаны данные услуги, в связи с чем, считает необходимым удовлетворить их в части, путем взыскания с ответчика судебных расходов в виде оплаты услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 55, 56, 67 ГПК РФ, ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ, ст. 37 ЗК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о расторжении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО5.

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 денежные средства в размере 620000 рублей, уплаченные по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также судебные расходы 9700 рублей госпошлина, оплаченная истцом при подаче иска в суд и 20000 рублей – расходы на оплату услуг представителя.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Динской районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Дубовик С.А.