Решение № 2-16/2017 2-16/2017(2-556/2016;)~М-519/2016 2-556/2016 М-519/2016 от 11 января 2017 г. по делу № 2-16/2017

Дело № 2-16/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 января 2017 года г.Болгар РТСпасский районный суд Республики Татарстан в составепредседательствующего судьи Ф.Г. Батыршина,при секретаре А.В. Корчагиной,

с участием ответчицы ФИО1, представителей ответчиков ФИО2 и ФИО3 - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

А.<адрес> обратилась в суд с названным выше иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО6, указывая, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею продана квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, ФИО7. Согласно пункту 2.1 вышеназванного договора стоимость продаваемой квартиры составляет 937108 (Девятьсот тридцать семь тысяч сто восемь) рублей. В соответствии с пунктом 2.2 названного договора расчет за указанный объект недвижимости производится следующим образом: сумма в размере 937108 (Девятьсот тридцать семь тысяч сто восемь) рублей будет оплачена из средств, выделяемых по Федеральной целевой программе «Жилище» на 2011-2015 годы, на основании Государственного жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения, выданного Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Серия ПС №. Денежные средства перечисляются на банковский счет «Продавца» ФИО5 в ОАО «Ак Барс» Банк. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выдано свидетельство о государственной регистрации права с записью о возникновении ипотеки в силу закона. В силу ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное с использованием средств целевого займа, предоставленного Министерством строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, серия ПС №, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 937108 (Девятьсот тридцать семь тысяч сто восемь) рублей были переведены с банковского счета ФИО7 на её банковский счет, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 937108 рублей она получила. Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнены в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ «Покупатель» ФИО7 умер. В соответствии со ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени нет возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Истица ФИО5, извещённая о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, направив заявление о рассмотрении дела без её участия. При этом указала, что исковые требования поддерживает.

Ответчица ФИО1 исковые требования А.<адрес> признала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между её супругом ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ, и А.<адрес> был заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, на основании которого было зарегистрировано право ФИО7 на эту квартиру, а также ипотека в силу закона. Обязательство по оплате приобретённой квартиры ФИО7 исполнил в полном объёме, однако ипотека осталась непогашенной. Кроме неё, наследниками ФИО7 являются его родители ФИО3 и ФИО2, а также его дочь ФИО6.

Ответчики ФИО3 и ФИО2, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, направив своего представителя.

Представитель ответчиков ФИО3 и ФИО2 - ФИО4, действующий на основании доверенностей, исковые требования А.<адрес> признал, подтвердив, что в ином порядке прекратить ипотеку не представляется возможным, поскольку покупатель квартиры ФИО7, наследниками которого являются ответчики, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица ФИО6 в суд не явилась, причин неявки не сообщила.

Судебное извещение, направленное ответчице ФИО6 по месту её жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором данного пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Возвращение в суд неполученного адресатом его заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения.

Третье лицо – нотариус Спасского нотариального округа Республики Татарстан ФИО8, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явилась, не сообщив причин неявки.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> – ФИО9, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав ответчицу ФИО1, представителей ответчиков ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Как следует из статьи 2 названного выше закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 11 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 18-ФЗ), государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 20 указанного Закона, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.В силу ч. 2 ст. 22 Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 216-ФЗ) государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путем надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

На основании части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 данного Федерального закона.

Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)".

На основании части 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между продавцом А.<адрес> и покупателем ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры, площадью 44,3 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>А, <адрес>, с условием об оплаты стоимости квартиры в размере 937108 рублей безналичным платежом на банковский счёт продавца в ОАО "Ак Барс" Банк со счёта №.8ДД.ММ.ГГГГ.0332509/76 на основании договора №.8ДД.ММ.ГГГГ.0332509/76 о банковском счёте Государственного жилищного сертификата от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО "Сбербанк России" и распорядителем счёта ФИО7, после государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, а также государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества в силу закона в пользу продавца.

Государственная регистрация права собственности ФИО7 на указанную выше квартиру и ипотека в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, о чём в договоре купли-продажи имеются соответствующие записи регистрирующего органа.

Свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает существование ограничения (обременения) права ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, в виде ипотеки в силу закона.

Платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что со счёта ФИО7 №.8ДД.ММ.ГГГГ.0332509 в ПАО "Сбербанк России" на счёт А.<адрес> в ПАО "Ак Барс" Банк за жилое помещение перечислены денежные средства в размере 937108 рублей.

Из свидетельства о смерти, выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС исполнительного комитета Спасского муниципального района Республики Татарстан, видно, что ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Республики Татарстан.

Таким образом, судом установлено, что обязательство по оплате стоимости квартиры покупателем ФИО7 исполнено в полном объеме.

Принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены надлежащим образом, а также учитывая отсутствие возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки ввиду смерти залогодателя, суд находит, что заявленные требования о погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, назначение жилое, площадью 44,3 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение является основанием для погашения записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий судья Ф.Г. Батыршин

Копия верна: