Решение № 2-1043/2020 2-1043/2020~М-1023/2020 М-1023/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-1043/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 25 ноября 2020 года

Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:

председательствующего судьи Дадакова С.С.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2-Хусейновне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2-Хусейновне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая по доверенности, поддержала исковые требования и пояснила суду, что В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1, (арендатор) сроком на 49 лет, ответчику земельный предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2-Хусейновной был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к ФИО2- Ххсейновне.

По условиям п. 2.1. договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1 554 (одна тысяча пятьсот пятьдесят четыре) руб. 00 коп. ежегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 17.09.2020г. составляет 4 661 (четыре тысяча шестьсот шестьдесят один) руб. 68 коп.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5 688 (пять тысяча шестьсот восемьдесят восемь) руб. 86 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № с требованием устранить нарушения. Уведомления были возвращены арендодателю с указанием отсутствия арендатора по указанному в уведомлении адресу. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя обязательства арендатором так и не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Однако, арендатор систематически нарушал условие договоров по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2-Хусейновной. Взыскать с ФИО2-Хусейновной, задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 10 350 (десять тысяча триста пятьдесят) руб. 54 коп. в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет:

Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес>

ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/с.

40№, в том числе:

- задолженность по основному долгу в размере: 4 661 (четыре тысяча шестьсот шестьдесят один) руб. 68 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120;

- пени (договорная неустойка) в размере: 5 688 (пять тысяча шестьсот восемьдесят восемь) руб. 86 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120.

Ответчик в судебное заседание не явился, хотя о времени и дне слушания должным образом извещен по последнему известному месту жительства.

Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, изучив материалы данного дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 являлся арендатором земельного участка общей площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

01.04.2011г. года между ФИО1 и ФИО2-Х. был заключен договор уступки прав по договору аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Из представленных истцом сведений усматривается, что задолженность ответчика по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5688 руб. 86 коп.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Ответчику по его юридическому адресу, указанному в договоре аренды земельного участка было направлено уведомление с требованием устранить нарушения. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя обязательства арендатором так и не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако, арендатор систематически нарушал условие договоров по своевременному внесению арендной платы.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендатор систематически нарушает условие договора по своевременному внесению арендной платы.

При указанных обстоятельствах суд находит необходимым удовлетворить исковые требования КИЗО Мэрии <адрес> в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО2-Хусейновне о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный с ФИО2-Хусейновной.

Взыскать с ФИО2-Хусейновны в пользу Комитета имущественных и хмельных отношений Мэрии <адрес> на расчетный счет Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН <***>, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/с. 40№, задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, в размере 10350 (десять тысяч триста пятьдесят ) руб. 54 коп., из которых:

- задолженность по основному долгу в размере: 4661 (четыре тысячи шестьсот шестьдесят один) руб. 68 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 0000 120

- пени (договорная неустойка) в размере: 5688 (пять тысяч шестьсот восемьдесят восемь) руб. 86 коп. КБК 870 1 11 050 12 04 2000 120

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий (подпись) С.С. Дадаков

Копия верна:

Судья: