Решение № 2-8645/2025 2-8645/2025~М-8249/2025 М-8249/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-8645/2025

Дело №

УИД: 93RS0№-16


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 16 декабря 2025 года

Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Галицыной Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Торезе гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилую квартиру. Исковые требования мотивировала тем, что на основании договора дарения квартиры, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО4 в реестре № приобрела в собственность <адрес>, расположенную в <адрес> на <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

Договор дарения не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, в связи с чем истец обратилась в Управление Росреестра по Донецкой Народной Республике, однако в регистрации права было отказано. Истец исчерпала все возможности реализовать своё права, как собственник недвижимости, в досудебном порядке. Просила суд признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела, предоставила суду заявление, согласно котором исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить, а также рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить исковые требования его доверителя в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление, согласно которого просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, не возражает по существу заявленных требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно договору дарения квартиры ФИО2 приобрела в собственность у ФИО6 жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м., договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО4 номер в реестре № (л.д. 14-15).

Согласно выписке из ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 45 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 16-17).

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-101/2025-2258791/2, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Территориального отдела Управления по Торезскому городскому округу ФИО2 отказано в государственной регистрации права собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, на основании п. 9 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не представлены документы, запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам (л.д. 19).

В материалах дела имеется технический паспорт на жилую квартиру, общей площадью 45,9 кв.м., (в т.ч. площадь балкона 0,9 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, технический паспорт изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры указана ФИО6 (л.д. 20-21).

Согласно отчёту № об определении рыночной стоимости объекта недвижимости – квартиры, площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> составляет 1 397 828,00 рублей (л.д. 42-43).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Харцызского межрайонного суда Донецкой Народной Республики из филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики поступили копии архивных документов, находящиеся в ведении Филиала. Так, согласно свидетельству о праве на наследство по закону, квартира, расположенная по адресу: <адрес> на праве собственности ФИО6 (л.д. 30-34).

Согласно сообщению ОМВД России «Торезский» МВД по Донецкой Народной Республике, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета в связи со смертью умерла ( актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из представленной Торезским городским ОЗАГС Управления ЗАГС ДНР актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Народной Республики, последнее место жительство умершего – Донецкая Народная Республика, <адрес>, мкр. 1, <адрес>.

Согласно ст. 12 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Из ст. 59 ГПК Российской Федерации усматривается, что суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Поскольку правоотношения, связанные с возникновением права собственности на спорное недвижимое имущество возникли в 2011 г., в части формы заключения сделки и обязательности государственной регистрации сделки к спорным правоотношениям необходимо применить нормы гражданского законодательства, действовавшего на момент удостоверения договора дарения жилого дома – ГК Украины.

В соответствии со ст. 209 ГК Украины, сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон. Владелец недвижимого имущества имеет право установить (отменить) требование нотариального удостоверения договора (внесение изменений в договор), предметом которого является такое имущество или его часть, кроме случаев, если в соответствии с законом такой договор подлежит нотариальному удостоверению. Установка (отмены) требования является односторонним сделкой, подлежит нотариальному удостоверению. Такое требование является отягощением прав на недвижимое имущество и подлежит государственной регистрации в порядке, определенном законом. Нотариальное удостоверение сделки осуществляется нотариусом или другим должностным лицом, которое в соответствии с законом имеет право на совершение такого нотариального действия, путем совершения на документе, в котором изложен текст сделки, удостоверительной надписи. Нотариальное удостоверение может быть совершено на тексте лишь такой сделки, которая соответствует общим требованиям, установленным ст. 203 настоящего Кодекса. По желанию физического или юридического лица любая сделка с его участием может быть нотариально удостоверена.

Согласно ст. 209 УК Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента ее государственной регистрации. Перечень органов, осуществляющих государственную регистрацию, порядок регистрации, а также порядок ведения соответствующих реестров устанавливаются законом.

Как следует из текста договора дарения, договор подлежит государственной регистрации согласно ст. 210 ГК Украины, также необходима государственная регистрация права собственности. Из представленных суду документов следует, что истцом договор дарения и право собственности не зарегистрированы.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

На основании ч.1, ч.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из ч. 2 ст. 218 ГК РФ усматривается, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п. 5 ч.1 ст. 12 Федерального конституционного закона "О принятии в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики" №-ФКЗ от 04.10.2022г. на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации.

В соответствии ч. 2 ст. 12 ФКЗ №-ФКЗ от 04.10.2022г. документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в ФИО1 Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, установил, что согласно нотариально удостоверенному государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО4 и зарегистрированного в реестре № договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью 45 кв.м., принадлежащую ФИО6, при этом даритель квартиры умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обратившись в регистрирующий орган, истец получила отказ в государственной регистрации права собственности, в связи с чем обратилась в суд за признанием права собственности.

Исходя из того, что договор между истцом и предыдущем собственником нотариально удостоверен, фактически исполнен, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании собственности на основании вышеуказанного договора дарения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации городского округа Торез Донецкой Народной Республики, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, ИНН № собственности на квартиру общей площадью 45 кв.м., расположенную по адресу: ФИО1, Донецкая Народная Республика, городской округ Торез, <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Торезской государственной нотариальной конторы ФИО4 по реестру №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Галицына