Решение № 2-521/2018 2-521/2018~М-533/2018 М-533/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-521/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Михайлов

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Кирюшкина А.В., при секретаре Жучковой Е.С.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4,

представителя ответчика - адвоката ФИО6, представившей удостоверение № выданное Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по <адрес> и действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области обратилась в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО5, зарегистрирован по адресу: <адрес> марте 2010 года, прибыл из мест лишения свободы. Ранее проживал и был зарегистрирован с матерью ФИО1 по адресу: <адрес>. Неоднократно находился в местах лишения свободы, в связи с чем и был снят с регистрационного учета в данной квартире. Его мать была оформлена в Михайловский дом престарелых, и так же была снята с регистрационного учета. После этого квартиру отдали другим жильцам. После очередного освобождения из мест лишения свободы ФИО2 вернулся к прежнему месту жительства, и его зарегистрировали по адресу: <адрес>. По указанному адресу никогда не проживал. За это время квартира разрушилась и пришла в антисанитарное состояние. В 2008 году квартира передана в муниципальную собственность администрации МО - Голдинское сельское поселение. На момент передачи квартире никто не проживал. Договор социального найма жилого помещения с собственником (ответчиком) был заключен 17.03.2010г. Лицевые счёта на оплату коммунальных услуг по данному адресу не открывались, коммунальные услуги не потреблялись. Администрацией муниципального образования - Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района <адрес> был неоднократно проведен осмотр квартиры. При осмотре было установлено, что доступ в квартиру не ограничен, двери и окна раскрыты, в помещении мусор, трупы домашних животных. Разрушены дверные и оконные блоки, системы энергоснабжения, отопления. Ответчик ФИО5 не осуществляет присмотра за квартирой, в которой зарегистрирован, а также не несет обязанностей по ее содержанию, не оплачивает жилищно - коммунальные услуги, не производит текущий ремонт, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не содержит квартиру в технически исправном состоянии. На основании изложенного и в соответствии со ст.83 п.4 подп.1 ЖК РФ просит признать ФИО5 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным адресу: <адрес>, расторгнуть договор социального найма жилого помещения, и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представители истца ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме и просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, судебную корреспонденцию не получил. В связи с неизвестностью места пребывания ответчика судом был назначен адвокат для представления его интересов в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

Представитель ответчика адвокат ФИО6 возражала против удовлетворения иска.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав объяснения представителей истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ, сторонами по договору социального найма являются собственник жилого помещения, относящегося к муниципальному жилищному фонду (наймодатель) и гражданин, которому передано жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (наниматель).

Согласно ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет права и несет обязанности, в том числе обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> является трехкомнатной, общей площадью 68 кв.м и находится в муниципальной собственности. Нанимателем указанной квартиры числится ответчик ФИО2, значится зарегистрированный по указанному адресу по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

Изложенное подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из домовой книги зарегистрированных по адресу: <адрес>, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении имущества, находящегося в собственности муниципального образования – Михайловский муниципальный район <адрес>», лицевым счетом № из похозяйственной книги <адрес> за 2011-2015 гг. и лицевым счетом № из похозяйственной книги <адрес> за 2016-2020 гг.

Судом установлено, что наниматель квартиры ФИО2 не появляется по данному адресу более 6 лет, доступ в квартиру не ограничен, двери и окна раскрыты, в помещении мусор, трупы домашних животных. Разрушены дверные и оконные блоки, системы энергоснабжения, отопления, обязанности, вытекающие из договора социального найма, ФИО2 не исполняет обязанности в проведении текущего ремонта жилого помещения, имеется задолженность по оплате содержания жилья в размере 4169,08 руб.

Данные обстоятельства подтверждаются актами обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, фототаблицами <адрес>, справкой о задолженности.

Руководствуясь ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, суд установил, что ФИО2 не использует спорную квартиру по назначению для проживания в ней, выезд ответчика из спорного жилого помещения в другое место жительство носит постоянный характер, намерения вселиться ответчик не имеет, то есть выезд был добровольным, что дает основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а, значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения ответчиком свидетельствует и прекращение исполнения им обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и отсутствие надлежащего содержания квартиры). Следовательно, исковые требования наймодателя о признании нанимателя ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением законны и обоснованы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств в опровержение заявленных исковых требований. Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации муниципального образования – Голдинское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, расторгнуть с ФИО5 договор социального найма указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Мотивированное решение по делу изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.В. Кирюшкин

Копия верна. Судья А.В. Кирюшкин