Решение № 02-0789/2025 02-0789/2025(02-4137/2024)~М-3440/2024 02-4137/2024 2-789/2025 М-3440/2024 от 18 сентября 2025 г. по делу № 02-0789/2025

УИД 77RS0035-02-2024-014226-85


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Решетовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-789/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, фио, ФИО3 об установлении границ земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:66 площадью 1100 кв.м. по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Полет», адрес, Границы земельного участка не установлены. Для уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, в ходе проведения кадастровых работ выявлено наложение границ земельных участков и реестровая ошибка.

Истец ФИО1, её представитель фио в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам и основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО2, фио, ФИО3, представитель ответчика фио в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица, будучи надлежащим образом извещены, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Заслушав явившихся лиц, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч.ч.1-2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст. 43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок с КН 50:26:0190505:66 принадлежит ФИО1, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка, зарегистрированного в реестре за № 627 от 11.02.2005г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серия 50 АЖ № 943003 от 09.03.2005г..

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1100кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: ...адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 45, земельный участок 1Б/1.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190505:66 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для садоводства.

На земельном участке расположены жилой дом, нежилое здание и хозяйственные строения.

адрес с КН 50:26:0190505:67 принадлежит фио, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением, зарегистрированного в реестре за № 1907 от 14.04.2006г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1180кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: ...адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 45, земельный участок 1А/1.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190505:67 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для садоводства.

На земельном участке расположены жилой дом, хозблок и хозяйственные строения.

адрес с КН 50:26:0190505:32 принадлежит фио, на основании Договора купли-продажи, зарегистрированного в реестре за № 3-55 от 17.01.2017г.

Площадь земельного участка, согласно данным ЕГРН, составляет 1435кв.м.

Адрес согласно данным ЕГРН: ...адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 45, земельный участок 2А/1.

адрес с кадастровым номером 50:26:0190505:32 имеет категорию земель – Земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства.

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

В ходе обследования установлено, что границы земельного участка с КН 50:26:0190505:66 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1107кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию соответствует площади земельного участка по сведениям ЕГРН в пределах погрешности. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены на северо-восток относительно своего фактического местоположения. Также с северной стороны существует запользование земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы смежных земельных участков с КН 50:26:0190505:67 (участок №1А/1) и 50:26:0190505:32 (участок №2А/1), а также пересекают фактические границы дороги общего пользования СНТ «Полет».

Границы земельного участка с КН 50:26:0190505:67 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 2060кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190505:67 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Также с западной стороны существует запользование земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности (документы на дополнительный земельный участок не представлены в материалах дела).

Границы земельного участка с КН 50:26:0190505:32 закреплены на местности. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1595кв.м. Площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН 50:26:0190505:32 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию.

По мнению эксперта, выявленные несоответствия границ земельных участков с КН 50:26:0190505:66, 50:26:0190505:67, 50:26:0190505:32 по сведениям ЕГРН и фактических границ (линейное смещение) обусловлены наличием реестровой ошибки в местоположении границ по следующим причинам:

- границы земельных участков с КН 50:26:0190505:66, 50:26:0190505:67, 50:26:0190505:32 по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков;

- выявленные отклонения превышают предельную погрешность определения точки;

- границы земельных участков с КН 50:26:0190505:66, 50:26:0190505:67, 50:26:0190505:32 имеют линейное смещение по периметру, что исключает несоответствие установки ограждений по всем четырем сторонам;

- границы земельных участков с КН 50:26:0190505:66, 50:26:0190505:67, 50:26:0190505:32 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельных участков, существующих на местности более 15 лет;

- часть ограждений земельных участков имеет признаки значительного накопленного износа, что свидетельствует о значительной давности возведения.

Экспертом отмечено, что выявленные несоответствия в местоположении границ земельных участков с КН 50:26:0190505:67, 50:26:0190505:32 не препятствуют исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с КН 50:26:0190505:66.

Устранение реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков в сведениях ЕГРН может быть проведено следующими способами:

- внесение изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границ земельных участков - исправление реестровой ошибки;

- исключение сведений ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельных участков.

Представленный экспертом единственный вариант установления границ земельного участка с КН 50:26:0190505:66, учитывает фактическое расположение объектов на местности и площадь участка по правоустанавливающим документам.

Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

В силу статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельного участка согласно варианту, представленному в заключении эксперта, разработанному с учетом фактического землепользования, площади по сведениям ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, фио, ФИО3 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером КН 50:26:0190505:66, площадью 1100 кв.м., согласно варианту заключения эксперта:

N
X

Y
Средняя квадратическая погрешность, м

1
-14086.85

-18121.18

0.10

2
-14106.86

-18120.99

0.10

3
-14108.54

-18175.59

0.10

4
-14088.46

-18176.30

0.10

5
-14088.23

-18170.91

0.10

6
-14087.11

-18127.06

0.10

1
-14086.85

-18121.18

0.10

Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190505:66.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.А. Решетова

Решение изготовлено в окончательной форме 19 сентября 2025 года.