Решение № 2-221/2018 2-221/2018 (2-4226/2017;) ~ М-4141/2017 2-4226/2017 М-4141/2017 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-221/2018

Дело № 2-221\18


Решение в окончательной форме составлено 25.05.2018г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года город Рыбинск

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Румянцевой Л.Н.,

при секретаре Капуста М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа г. Рыбинск к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа, по встречному иску ФИО2 к Администрации городского округа г. Рыбинск о перерасчете арендной платы за землю,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа город Рыбинск обратилась в суд с иском ( с учётом уточнённого иска от 27.02.2018г.) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с 10.12.2015г. по 10.09.2017 г. в размере 206480,67руб., пени на 16.10.2017г.в размере 110567,47 руб., мотивируя следующим.

ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.,которое состоит из двух литеров: магазин литера А, котельная литера Б; площадь 45,8 кв.м., назначение: нежилое здание. На основании заявления прежнего собственника домовладения ФИО1 было вынесено постановление главы городского округа город Рыбинск от 17.05.2007. № о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: <адрес> заключен договор аренды № от 13.09.2007. земельного участка с кадастровым №, общей площадью 467 кв.м., на неопределенный срок. Разрешенное использование земельного участка -- для эксплуатации комплекса зданий, категория земель - земли населенных пунктов. Целью использования земельного участка является эксплуатация комплекса зданий, которые используются под эксплуатацию здания магазина и здания котельной.

Ответчик приобрела право собственности на домовладение непосредственно у ФИО1, в связи с чем к ней перешли все права и обязанности по договору аренды. При расчете арендной платы учитывается коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с 10.12.2015. по 10.09.2017. в размере 206 480,67 руб. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 16.10.2017 года размер пени составляет 110 567,47 руб.

ФИО2 с иском Администрации городского округа город Рыбинск не согласна, обратилась в суд со встречным иском к Администрации городского округа город Рыбинск, в котором просит суд обязать ответчика произвести расчет арендной платы с применением коэффициента функционального использования, определяемого на основании вида деятельности арендатора: земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов; земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства -- с 10.12.2015. по 10.09.2017., мотивируя тем, что данное домовладение приобретено ею исключительно для проживания и использования земельного участка для огородничества. Однако, администрацией городского округа г. Рыбинск начисляется размер арендной платы за использование участка с применением коэффициента 9,305, что соответствует функциональному назначению: земельные участки под объектами оптовой, розничной торговли продовольственными и промышленными товарами (стационарной торговой сети), реализующими напитки крепостью более 15%.С 2007 года, а так же с момента приобретения ФИО2 указанного объекта недвижимости 24.08.2012г. на данном объекте не осуществлялась и в настоящее время не осуществляется торговая деятельность.

В судебном заседании представитель администрации городского округа г. Рыбинск по доверенности ФИО3 иск поддержала, со встречным иском не согласна, при этом пояснила, что на основании постановления администрации городского округа город Рыбинск от 12.02.2014г. № истец, как инвалид 2 группы, имеет право на освобождение от арендной платы за использование земельного участка, при этом за предоставлением указанной льготы истец в администрацию не обращалась.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО4 с иском администрации городского округа г. Рыбинск не согласен, встречный иск ФИО2 поддержал, пояснил, что ФИО2 имеет преклонный возраст – более 80 лет, является инвалидом 2 группы, не знала о наличии постановления, на основании которого она может быть освобождена от уплаты арендной платы, предъявление администрацией иска о взыскании со ФИО2 арендной платы с указанным в иске коэффициентом является злоупотреблением правом со стороны Администрации.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В судебном заседании установлено следующее

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.08.2012., заключенного между ФИО1 и ФИО2, последняя является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно данным выписки из ЕГРН от 19.01.2018. домовладение состоит из двух литеров: магазин литера А, котельная литера Б; площадь 45,8 кв.м., назначение: нежилое здание.

С прежним собственником домовладения ФИО1 администрацией городского округа город Рыбинск заключен на неопределенный срок договор аренды № от 13.09.2007. земельного участка с кадастровым №, общей площадью 467 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>., и, к ФИО2, как к новому собственнику указанного домовладения, перешли права и обязанности арендатора земельного участка по указанному договору аренды.

Как следует из содержания иска и приложенного к нему расчёта арендной платы, при расчете арендной платы истцом учитывается коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа), целью использования земельного участка, по мнению истца, является эксплуатация комплекса зданий, которые используются под эксплуатацию здания магазина и здания котельной.

При этом, как следует из материалов дела, ФИО2, <данные изъяты>, с октября 2014г. является инвалидом 2 группы и в соответствии с постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 12 февраля 2014г. № «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, расположенных на территории городского округа город Рыбинск» имеет право на освобождение от арендной платы за использование указанного земельного участка.

Как следует из пояснений представителя ФИО2, в силу своего преклонного возраста и незнания о наличии указанного постановления, ФИО2 не обращалась в Администрацию с заявлением о предоставлении вышеуказанной льготы..

Учитывая, что решениями Рыбинского городского суда от 29. 03.2016г. по делу № и от 28.04.2014г. по делу № со ФИО2 в пользу администрации городского округа город Рыбинск взыскана арендная плата за использование указанного земельного участка за 2013г. в сумме 180061,23 руб., за период с 1.01.2014г. по 10.11.2015г. -- в сумме 355281,52 руб. и пени, и в погашение указанных денежных сумм производятся удержания из пенсии ФИО2, суд приходит к выводу, что при предъявлении настоящего иска Администрация городского округа город Рыбинск знала, что ФИО2 является инвалидом 2 группы и имеет право на льготу, установленную постановлением администрации городского округа город Рыбинск от 12 февраля 2014г. № – освобождение от арендной платы за использование земельного участка, в связи с чем суд приходит к выводу, что предъявление администрацией настоящего иска является злоупотреблением правом со стороны администрации и отказывает в удовлетворении иска.

Встречный иск ФИО2 также не подлежит удовлетворении ввиду наличия у ФИО2 права на освобождение от арендной платы за использование земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации городского округа г. Рыбинск отказать в удовлетворении иска к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, пени за просрочку платежа.

ФИО2 отказать в удовлетворении встречного иска к Администрации городского округа г. Рыбинск о перерасчете арендной платы за землю.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья