Решение № 2-1007/2020 2-1007/2020~М-1008/2020 М-1008/2020 от 15 ноября 2020 г. по делу № 2-1007/2020

Дело №2-1007/2020 07RS0004-01-2020-002768-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Чегем 16 ноября 2020 г. Чегемский районный суд КБР в составе:

председательствующего Ажаховой М.К.

при секретаре Шереужевой Л.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кабардино-Балкарской Региональной Общественной Организации «Общество охотников и рыболовов» к ФИО2 и ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

КБРОО «Общество охотников и рыболовов» обратилось в суд с иском к ФИО2 и ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности аннулировать запись в ЕГРН о правах ФИО2 на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР.

Иск мотивирован тем, что КБРОО «Общество охотников и рыболовов» на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит имущественный комплекс с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды указанного имущества. Решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был расторгнут. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем имущественного комплекса с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> КБР, оказался ФИО2 Основание перехода права собственности к ответчику истцу неизвестно. Указанное имущество истцом не отчуждалось. Поскольку правовых оснований, предусмотренных ст.218 ГК РФ, для приобретения ответчиком права собственности на имущество истца, не имелось, его право собственности должно быть признано отсутствующим.

Из возражения ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР на иск следует, что с предъявленными требованиями ответчик не согласен. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Основания для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав приведены в ч.2 ст.14 Закона о регистрации. Кроме того, органы государственной власти могут являться ответчиками только в случае рассмотрения дел в порядке главы 22 КАС РФ.

Согласно отзыву ФИО2 на исковое заявление, заявленные исковые требования он не признает. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. За ФИО2 в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на имущественный комплекс с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Действия государственного органа по регистрации спорного объекта недвижимости истец не оспаривал. В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. К таким искам применяется срок исковой давности, равный трем годам. С момента регистрации права собственности прошло 19 лет, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит. Кроме того, истец избрал ненадлежащий способ защиты своего права. Возможность обращения в суд с требованием о признании права собственности отсутствующим предоставлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество. Между тем, ФИО2 непрерывно владеет спорным имуществом с момента регистрации своего права, обеспечивает его содержание и уход, оплачивает налоги.

В судебном заседании ФИО1 истца ФИО4 и ФИО5 поддержали заявленные КБРОО «Общество охотников и рыболовов» исковые требования в полном объеме, пояснив, что о нарушении своих прав истец узнал в августе 2020 г., ФИО2 неоднократно заключал с истцом договоры аренды спорного имущества. Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ не мог являться основанием для перехода права собственности на объекты недвижимости к ответчику.

Ответчик ФИО2, будучи извещен, в суд не явился, о причинах неявки не уведомил.

На основании ст.167 ч.4 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

ФИО1 ответчика ФИО2, действующие на основании доверенностей ФИО6 и ФИО7, в судебном заседании иск не признали по основаниям, изложенным в отзыве, и пояснили, что документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности ФИО2 на имущественный комплекс с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР, не сохранились. В 2018 г. на объекте произошла кража, и все документы пропали, что подтверждается фактом возбуждения уголовного дела. Представленные истцом договоры аренды спорного объекта не проходили государственную регистрацию, кроме того, в них не указаны индивидуальные характеристики недвижимого имущества.

ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР ФИО8, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на один год, в судебном заседании иск не признал по доводам, изложенным в возражении, кроме того, просил в иске отказать и в связи с пропуском срока исковой давности, пояснив, что существует много оснований для перехода права собственности, а отсутствие какого-либо договора в регистрационном деле не является основанием для оспаривания зарегистрированного права.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

КБРОО «Общество охотников и рыболовов», предъявляя иск, сослалось на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит имущественный комплекс с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор аренды указанного имущества. Решением Арбитражного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Согласно выписке из ЕГРН правообладателем имущественного комплекса с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> КБР, с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Статьей 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (пункт 5).

В силу пункта 6 статьи 8.1 названного кодекса зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Из приведенных норм материального права в их взаимосвязи следует, что добросовестность участников гражданского оборота и достоверность сведений государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество предполагаются.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права.

Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право, что в данном случае не представляется возможным.

Требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое не может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Вместе с тем, в процессе разрешения данного дела судом не установлено нарушений прав и законных интересов истца зарегистрированным правом собственности ответчика на имущественный комплекс с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> КБР, поскольку достоверных доказательств о нарушении прав истца со стороны ответчика ФИО2 и ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР, суду не представлено.

Более того, истцом суду не представлено доказательств того, что истец владеет спорным имуществом, а ФИО2, напротив, не владеет им.

В судебное заседание не представлены доказательства нарушения каким-либо образом прав истца со стороны ответчиков.

Ответчикамитакже заявлено о применении к заявленным требованиям срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из материалов дела следует, что право собственности за ФИО2 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, иск в суд поступил ДД.ММ.ГГГГ, тогда как срок исковой давности по заявленным требованиям истек в ноябре 2004 года, в связи с чем, иск удовлетворению не подлежит.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

О восстановлении срока истцом заявлено не было. Каких-либо доказательств того, что ранее августа 2020 г. истец не мог и не должен был знать о том, что право собственности на спорный объект недвижимости более за ним не зарегистрировано, в деле не имеется.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Во исполнение выше приведенных требований закона судом сторонам разъяснялась необходимость представления достоверных доказательств, подтверждающих фактические основания заявленных исковых требований.

Между тем, каких-либо бесспорных, достоверных и убедительных доказательств, подтверждающих факты, изложенные в иске, суду представлено не было.

При таких обстоятельствах заявленный иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Кабардино-Балкарской Региональной Общественной Организации «Общество охотников и рыболовов» к ФИО2 и ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР о признании права собственности отсутствующим и возложении обязанности, оставить без удовлетворения.

Меры по обеспечению иска в виде запрета ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР осуществлять какие-либо регистрационные действия в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> КБР, отменить по вступлении настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме через Чегемский районный суд КБР.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий- подпись

Копия верна:Судья Чегемского

районного суда КБР М.К. Ажахова