Решение № 2-627/2017 2-627/2017~М-581/2017 М-581/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-627/2017

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 июня 2017 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Городиловой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО1 обратился в Краснотурьинский городской суд с иском к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование указав, что на основании решения Исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета народных депутатов № от <дата обезличена> «Об отводе земельных участков под общественное и индивидуальное строительство» Турьинскому Медному руднику был отведен земельный участок для строительства общественного гаража для владельцев автомототранспорта в поселке Медная шахта. В дальнейшем данный земельный участок был отведен СПГК №, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, район <адрес обезличен>, для цели строительства индивидуальных гаражей. В 1995 году он своими силами и за счет собственных денежных средств построил гаражный бокс №а, общей площадью 40,1 кв.м. на отведенном ему участке, расположенном в СПГК №. С момента окончания строительства и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражным боксом, несет расходы по его содержанию, однако в установленном законом порядке право собственности на данный гаражный бокс не оформлял в связи с прекращением деятельности СПГК №. Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №а, общей площадью 40,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, СПГК № район <адрес обезличен>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив, что в 1995 ему был выделен земельный участок под строительство гаражного бокса, после чего он своими силами и средствами построил гаражный бокс №а, общей площадью 40,1 кв., также в 1995 году он принят в члены СПГК № <адрес обезличен>. С момента окончания строительства гаражного бокса в 1996 году и до настоящего времени он пользуется им, несет бремя содержания. В 2017 году получил в БТИ технический паспорт нежилого помещения, однако, право собственности на гаражный бокс им не оформлено, поскольку СПГК № в настоящее время как юридическое лицо ликвидировано, споры по границам земельного участка отсутствуют. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, гаражный бокс №а, площадью 40,1 кв.м.

Представитель ответчика администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., действующая на основании доверенности от <дата обезличена>, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения была извещена надлежащим образом, путем вручения судебной повестки и размещения сведений на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда поступило письменное ходатайство от представителя ответчика, в котором изложена просьба о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя.

В письменном отзыве представитель ответчика Администрации ГО Краснотурьинск Герб Н.Г., указала, что в соответствии с решением исполнительного комитета Краснотурьинского городского Совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> № Туринскому медному руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га для строительства общественного гаража для владельцев автотранпорта в <адрес обезличен>. В дальнейшем данный земельный участок был передан СПКГ № для целей строительства индивидуальных гаражей. Истец своими силами и средствами выполнил строительство гаражного бокса, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража (1996 год) и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, оплачивает расходы по его содержанию. Не возражает против удовлетворения исковых требований и просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному месту нахождения, от представителя третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> ФИО2, действующей на основании доверенности от <дата обезличена>, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

Судом, с учетом имеющихся материалов дела, определено рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Предметом спора является гаражный бокс №а, расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, площадью 40,1 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от <дата обезличена> № Туринскому медному руднику отведен земельный участок в бессрочное пользование в размере 1 га для строительства общественного гаража для владельцев автотранпорта в <адрес обезличен> (л.д. 32).

Решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов от <дата обезличена> № гаражно-строительному кооперативу № отведен в городской черте земельный участок площадью 0,7 га на пос. М. Шахта для строительства капитальных гаражей размером 6х4 м. (л.д.30-31).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на <дата обезличена>, на гаражный бокс №а, расположенный на земельном участке относительно ориентира по адресу: <адрес обезличен>, следует, что общая площадь гаражного бокса под литерой Г составляет 40,1 кв.м., количество этажей – 1, имеет бетонный ленточный фундамент (л.д. 8-12).

В настоящее время право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается справкой БТИ <адрес обезличен> № от <дата обезличена> (л.д.13) и уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <дата обезличена> № (л.д.21).

Кроме того, свидетель <ФИО>1, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что истец ФИО1 является его знакомым с 1988 года. Он видел, что истец, начиная с 1995 года, строил спорный гаражный бокс собственными силами. Подтвердил, что истец пользуется своим гаражным боксом до настоящего времени.

Таким образом, суд находит установленным в судебном заседании факт строительства гаражного бокса №а, расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, площадью 40,1 кв.м. собственными силами истца и на его личные средства.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормой статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно акту обследования нежилого помещения гаражного бокса (литера Г) расположенного в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, гаражный бокс №а, от <дата обезличена>, составленному комиссией в составе начальника, заместителя начальника и ведущего специалиста управления по архитектуре, градостроительству и землепользованию администрации городского округа Краснотурьинск, спорный гаражный бокс, соответствует техническим регламентам, предъявляемым к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности нежилого помещения, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан.

Вместе с тем, отношения, связанные с реализацией архитектурных проектов в процессе градостроительной деятельности в момент строительства спорного объекта недвижимости регулировались действовавшим на тот момент Законом РФ от 14.07.1992 N 3295-1 "Об основах градостроительства в Российской Федерации".

Согласно ст. 11 указанного Закона основными правовыми документами, регулирующими отношения субъектов градостроительной деятельности, являются договор (контракт) между ними, решения соответствующих органов власти и управления о предоставлении в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передаче в собственность, продаже и сдаче в аренду земельного участка, иной недвижимости и разрешение на проведение проектно- изыскательских и строительных работ.

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что объект недвижимости, возведенный истцом на земельном участке, не может быть отнесен к категории самовольной постройки, поскольку решением Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета депутатов трудящихся от 29.04.1970 № 131 отведены земельные участки для строительства гаражей в <адрес обезличен>, в последующем площадь специализированного гаражно-строительного кооператива № неоднократно расширялась на основании решений Исполнительного комитета Краснотурьинского городского совета народных депутатов.

Таким образом, гаражный бокс был построен ФИО1 своими силами на собственные средства, но в установленном законом порядке право собственности на гараж зарегистрировано не было. С момента строительства гаража истец пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания. В материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс №а, расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, площадью 40,1 кв.м., являются законными, и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Краснотурьинск о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №а, площадью 40,1 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №а, площадью 40,1 кв.м., расположенный в <адрес обезличен>, ориентир <адрес обезличен>, за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Краснотурьинский городской суд.

Председательствующий: судья (подпись) Чумак О.А.

СОГЛАСОВАНО