Решение № 2-1029/2017 2-1029/2017~М-787/2017 М-787/2017 от 1 июня 2017 г. по делу № 2-1029/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рязань 02 июня 2017 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

при секретаре Колпащиковой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности,

представители ответчика ООО Белый Берег» - ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белый Берег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Белый Берег» к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение установленного договором срока внесения платежей,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Белый берег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, расходов, связанных с арендой жилого помещения, мотивируя тем, что между ним и ООО «Белый берег» дд.мм.гггг. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность Дольщика <...> квартиру № (строительный номер) общей проектной площадью <...> кв.м., общей площадью квартиры <...> кв.м., расположенную на <...>-м этаже многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, в том числе социального назначения и подземной автостоянкой по адресу: <...>. Условия договора в части оплаты долевого взноса в размере <...> им выполнены в полном объеме. В соответствии с п.3.1. Договора ввод Объекта в эксплуатацию должен быть осуществлен не позднее дд.мм.гггг.. П.3.4. Договора предусмотрено, что передача объекта должна быть осуществлена в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. дд.мм.гггг. им получено письмо от Застройщика о том, что срок завершения строительства указанного многоквартирного дома продлевается до дд.мм.гггг.. Фактически передача квартиры была произведена дд.мм.гггг.. Считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи квартиры за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере <...> Также действиями ответчика ему причинен моральный вред, который он оценивает в размере <...> Кроме того, им были понесены расходы на оплату аренды жилого помещения с дд.мм.гггг. по настоящее время в размере <...> Просил суд взыскать с ООО «Белый берег» в свою пользу неустойку в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, затраты на аренду жилого помещения в размере <...>, штраф в размере <...>% от взысканной суммы, почтовые расходы в размере <...>

ООО «Белый берег» предъявило встречный иск к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение установленного договором срока внесения платежей, мотивируя тем, что при исполнении договора участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг. ФИО1 были допущены нарушения обязательств, а именно своевременно не была произведена оплата цены договора в размере <...>, предусмотренная п.2.1. Договора. Порядок и срок внесения платежей установлены п.2.2. Договора. Период просрочки по оплате части цены договора на сумму <...> составляет с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - <...> дней, на сумму долга <...> период просрочки по оплате с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - <...> дней, на сумму долга <...> период просрочки по оплате с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. - <...> дней. В целом период просрочки составляет <...> дней, сумма неустойки - <...> Просило суд взыскать с ФИО1 в пользу Общества неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от дд.мм.гггг., дополнительному соглашению от дд.мм.гггг., дополнительному соглашению от дд.мм.гггг. в размере <...>, а также судебные расходы в размере <...>

Встречное исковое заявление ООО «Белый Берег» определением суда от дд.мм.гггг. принято к производству суда.

Определением суда от дд.мм.гггг. производство по делу в части исковых требований ФИО1 к ООО «Белый Берег» о взыскании расходов, связанных с арендой жилого помещения прекращено.

В процессе производства по делу истец по первоначальному иску - ответчик по встречному иску неоднократно уточнял исковые требования в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, окончательно в судебном заседании представитель истца - ответчика ФИО1 - ФИО2, выражая согласованную с истцом позицию, по изложенным в иске основаниям просил суд взыскать с ООО «Белый Берег» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере <...>, компенсацию морального вреда в размере <...>, штраф и судебные расходы.

Представитель ответчика ООО «Белый Берег» по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО4 в судебном заседании уменьшил размер исковых требований, по изложенным в иске основаниям просил суд взыскать с ФИО1 неустойку за несвоевременное внесение денежных средств по договору участия в долевом строительстве за период с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг. в размере <...>; исковые требования ФИО1 не признал, ссылаясь при этом на злоупотребление правом со стороны ФИО1 В случае удовлетворении исковых требований, просил суд снизить размер неустойки и штрафа; заявленный размер компенсации морального вреда полагал завышенным.

Представитель ответчика ООО «Белый Берег» по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала, просила суд в их удовлетворении отказать; исковые требования ООО «Белый Берег» поддержала.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ гласит, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона от дд.мм.гггг. N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 8 того же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг. между ФИО1 и ООО «Белый Берег» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым ООО «Белый Берег» обязалось своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать ФИО1 <...> квартиру № (номер строительный), общей проектной площадью <...> кв. м, расположенную на десятом этаже дома по адресу: <...> (II-ая очередь строительства).

Цена договора, согласно п. 2 Договора, составляла <...>, и подлежала уплате в следующем порядке:

- <...>, в том числе из них сумма дополнительных платежей в размере <...>, за счет собственных средств в течение <...> рабочих дней с момента государственной регистрации Договора;

- <...> в срок по дд.мм.гггг. за счет собственных средств;

- <...> в срок по дд.мм.гггг. за счет собственных средств;

- <...> в срок по дд.мм.гггг. за счет собственных средств;

- <...> - за счет собственных средств в срок по дд.мм.гггг..

дд.мм.гггг. между ФИО1 и ООО «Белый берег» заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <...> от дд.мм.гггг., согласно которому по взаимному соглашению стороны внесли изменения в условия договора участия в долевом строительстве, изложив п.2.3 Договора в следующей редакции:

Оплата цены договора, указанная в п.2.1 договора, производится участником в следующем порядке:

- <...> - оплачены на момент подписания настоящего соглашения;

- <...> - оплачиваются в срок по дд.мм.гггг.;

- <...> оплачиваются участником в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего соглашения за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России» в лице Рязанского отделения № ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от дд.мм.гггг., заключенного в г. Рязани.

В судебном заседании также установлено, что денежные средства в размере <...> оплачены ФИО1 дд.мм.гггг., <...> оплачены дд.мм.гггг., что подтверждается приходным кассовым ордером № от дд.мм.гггг., платежным поручением № от дд.мм.гггг., выпиской по счету №.

Согласно п. 3.1 Договора, строительство объекта должно быть осуществлено не позднее дд.мм.гггг., ввод объекта в эксплуатацию не позднее дд.мм.гггг.

Передача объекта агентом заказчику не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Передача объекта должна быть осуществлена в течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. (п.3.3, п.3.4 Договора).

В соответствии с п.3.6 Договора, порядок извещения агентом застройщика участника о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче, порядок действия участника по приемке объекта и последствия его бездействия определяются в соответствии с действующим на момент совершения указанных действий законодательством РФ и настоящим договором.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

дд.мм.гггг. ООО «Белый Берег» направило ФИО1 уведомление о завершении строительства объекта долевого строительства, в котором сообщало о готовности к передаче жилого помещения - квартиры № (номер строительный), расположенной на десятом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <...> (II-ая очередь строительства).

Также указанным сообщением ФИО1 предлагалось в течение семи рабочих дней с момента получения уведомления приступить к приемке указанного жилого помещения, то есть осмотреть его и представить застройщику ООО «Белый Берег» перечень замечаний, касающихся несоответствия жилого помещения требованиям, установленным ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

дд.мм.гггг. вышеуказанное сообщение ФИО1 было получено, что подтверждается уведомлением о вручении простого письма.

дд.мм.гггг. ФИО1 получил от ООО «Белый Берег» письмо, из которого следовало, что срок завершения строительства многоквартирного дома продлевается до дд.мм.гггг.. Однако, сроки передачи объекта долевого строительства остаются неизменными - 2 квартал 2016 года.

дд.мм.гггг. ФИО1 осмотрел квартиру, и составил список недостатков, имеющихся в квартире на момент его осмотра.

дд.мм.гггг. указанные ФИО1 недостатки были устранены, что подтверждается актом выполненных работ по квартире № в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от дд.мм.гггг..

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сотрудник ООО «Белый Берег» ФИО7, суду пояснила, что посредством телефонной связи дд.мм.гггг. она сообщила ФИО1 о готовности объекта долевого строительства к передаче и необходимости подписания акта приема передачи.

Разрешение на ввод объекта - многоквартирного жилого дома с нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, выдано администрацией города Рязани дд.мм.гггг..

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, ООО «Белый Берег» в установленный законом срок уведомило ФИО1 об окончании строительства, и предложило подписать акт приема-передачи объекта недвижимости.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица на приемку в срок, установленный п. 3 Договора участия в долевом строительстве, является его самостоятельным волеизъявлением, не зависящим от виновных действий застройщика, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на приемку объекта в срок.

Допустимых доказательств, подтверждающих объективную невозможность исполнить обязанность по приемке объекта, ФИО1 не представлено.

С учетом изложенного суд полагает доказанным ООО «Белый Берег», что ФИО1 был извещен о месте и времени принятия объекта недвижимости в сроки, предусмотренные договором.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В любом случае, истец должен был явиться к застройщику (или уполномоченному им представителю), осмотреть объект, после чего подписать передаточный акт не позднее дд.мм.гггг., чего им сделано не было. Доказательств предъявления претензий относительно неисполнения обязательств ответчиком о передачи в срок жилого помещения истцом не представлено, как не представлено и сведений о том, что до дд.мм.гггг. ФИО1 являлся на приемку на объект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ФИО1 уклонился от обязанности принять объект в срок, установленный Договором участия в долевом строительстве и необоснованно не подписал акт приема-передачи объекта, не имеющего недостатков, в срок до дд.мм.гггг., а также по своей вине просрочил приемку квартиры, нарушив установленный законом и договором срок начала приемки, что исключает вину застройщика в нарушении обязательств по договору, а значит в удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ООО «Белый Берег» неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов надлежит отказать.

Разрешая встречные исковые требования ООО «Белый Берег» к ФИО1 о взыскании пеней за нарушение установленного договором срока внесения платежей суд исходит из следующего.

Согласно п.6 ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как установлено в судебном заседании, дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, заключенное дд.мм.гггг. между ФИО1 и ООО «Белый берег», которым внесены изменения в п.2.3 Договора, устанавливающего сроки оплаты цены договора, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области дд.мм.гггг..

Следовательно, <...> должны были быть уплачены ФИО1 не позднее дд.мм.гггг..

Между тем, согласно платежному поручению № от дд.мм.гггг. указанная сумма была оплачена ФИО1 дд.мм.гггг..

Таким образом, размер неустойки за нарушение срока внесения ФИО1 денежных средств в счет оплаты цены договора составляет <...>, и подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Белый Берег».

Кроме того, с ФИО1 в пользу ООО «Белый Берег» в силу ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы в размере <...>, связанные с оплатой государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Белый Берег» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Белый Берег» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Белый Берег» неустойку за нарушение установленного договором срока внесения платежей в размере <...>, судебные расходы в размере в размере <...>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Советский районный суд г.Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - (подпись).