Решение № 2-38/2026 2-38/2026(2-642/2025;2-3848/2024;)~М-3254/2024 2-3848/2024 2-642/2025 М-3254/2024 от 28 января 2026 г. по делу № 2-38/2026

УИД 63RS0030-01-2024-006122-36

2-38/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2026 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Старковой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО9 о признании права собственности на земельный участок и садовой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка, расположенного по адресу: ...., в границах, установленных согласно межевому плату от 18.08.2025 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО12 с кадастровым номером ..., а также садового дома, расположенного по адресу ...., в силу приобретательской давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с апреля 2004 г. ФИО1 владеет земельным участком, расположенным по адресу: ...., а также садовым домом, расположенным на данном участке.

Истец вступил во владение указанным имуществом при следующих обстоятельствах: 12.03.2003 г. умерла последний известный собственник земельного участка – ФИО13, право собственности которой подтверждается Свидетельством о праве собственности на землю под садовый участок № 12150 от 27.11.1992 г. Ее внучка и наследница – ФИО14, осуществляющая уход за собственницей, обратилась к ФИО1 с просьбой о выдаче денежных средств в размере 15 000 рублей в долг, в целях организации похорон бабушки. ФИО1 согласился. Испытывая финансовые трудности и не имея денежных средств, за счет которых можно было бы погасить долг перед ФИО1, ФИО14 предложила ему в качестве встречного представления забрать себе земельный участок и садовый дом. В апреле 2003 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, предметом которого выступило вышеуказанное недвижимое имущество. Сумма сделки составила 15 000 рублей. За давностью лет Договор купли-продажи у истца не сохранился, истребовать экземпляр договора у продавца Л.О.АБ. также не представляется возможным, поскольку она умерла 22.02.2014 г., а также в связи с тем, что члены семьи его не сохранили. С момента смерти ФИО13 ни один из ее наследников не обращался к нотариусу за принятием данного недвижимого имущества в наследство, поскольку были осведомлены о том, что имущество передано ФИО1 К прямым наследникам последнего известного собственника земельного участка и садового дома – ФИО13, умершей 12.03.2003 г., относятся: ФИО15, дочь собственника, умершая 26.11.2021 г. При жизни не обращалась к нотариусу с целью возбуждения наследственного дела и постановки недвижимости на учет; ФИО14 - внучка собственника, умершая 22.02.2014 г., не вступала в наследство на указанное недвижимое имущество, поскольку знала, что передала его ФИО1 по Договору купли-продажи; ФИО3 - правнучка собственника, которая также не вступала в наследство на земельный участок и садовый дом, и 30.07.2024 г. составила расписку, в соответствии с условиями которой отказывается от права собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу ...., поскольку они были приобретены ФИО1 за 15 000 рублей. Истец ФИО1 не является собственником земельного участка и садового дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, что подтверждается следующими документами: членской книжкой садовода на земельный участок и садовый дом за период с 1989 по август 2004 г., в которой сделана пометка о переходе права собственности на земельный участок (фамилия собственника указана как «Руцинская», ниже добавлено – «Щелоков»), поскольку руководство СНТ «Вишенка-2» уведомлялось о переходе права собственности, обозначен объект недвижимости: земельный участок №106 площадью 0,04 га. Казначеем зафиксирован факт отсутствия задолженности по членским взносам. Учитывая, что пометка о смене собственника сделана не позднее августа 2004 г., данный документ подтверждает факт владения ФИО1 недвижимым имуществом на протяжение 20 (двадцати) лет. Также имеется членская книжка садовода на земельный участок и садовый дом за период с августа 2004 по июнь 2020 г., выданная на имя ФИО1, обозначен объект недвижимости: земельный участок №106 площадью 0,04 га. Казначеем зафиксирован факт отсутствия задолженности по членским взносам. Кроме того, имеется членская книжка садовода на земельный участок и садовый дом за период с июля 2021 по июнь 2024 г. на имя ФИО1, где также зафиксирован факт отсутствия задолженности по членским взносам. Также договором возмездного оказания услуг от 15.05.2010 г. на поставку электроэнергии на садовый участок № 106, заключенным между СНТ «Вишенка-2» и ФИО1, подтверждается добросовестное и открытое несение ФИО1 бремени содержания недвижимого имущества на протяжение всего времени владения. Обстоятельства открытого и добросовестного владения ФИО1 спорным имуществом подтверждаются также свидетелями - соседями по садовому участку, с которыми согласованы границы в целях проведения межевания.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, допрошенная ранее подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что Щ.А.АБ. является ее отцом, на протяжении 20 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектами недвижимости, несет бремя их содержания, проводит ремонтные и амортизационные работы. На протяжении указанного времени со стороны третьих лиц какие-либо претензии к истцу по вопросу пользования земельным участком не предъявлялись. Наследники ФИО13 не принимали в наследство указанное имущество, поскольку были осведомлены о том, что ФИО14 продала земельный участок истцу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором указала на согласие с заявленными исковыми требованиями.

Представитель третьего лица - Администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление о ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, в котором не возражала против удовлетворения требований, указав, что является собственником участка № 113. Семья Щ-вых пользуется земельным участком № 106, который является соседним участку № 113, на протяжении 20 лет. Каких-либо претензий к ФИО1 по поводу пользования участком № 106 никто не предъявлял.

Третье лицо ФИО19 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Треть лицо ФИО20 в лице представителя ФИО21 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Из материалов дела следует, что согласно решению Исполнительного комитета Тольяттинского городского Совета депутатов трудящихся Куйбышевской области от 28.08.1965 г. № 503, УСЭПП выделен земельный участок для коллективного сада рабочих УСЭПП, площадью 6 га, в районе западнее Нефтебазы и севернее железной дороги, ведущей к заводу железобетонных изделий за вычетом полосы отчуждения железной дороги шириной 25 метров.

Согласно справке о проведении инвентаризации садоводческого кооператива Левобережного завода ЖБИ ДСК-1, решениями Горисполкома от 28.08.1965 г. № 503, от 09.10.1975 г. № 411/20 указанному предприятию выделены участки западнее нефтебазы и севернее ж/д к заводу ЖБИ, площадью 6 га и 2 га. ....

Согласно свидетельству о праве пользования на землю под садовый массив, решениями Горисполкома от 28.08.1965 г. № 503, от 09.10.1975 г. № 411/20, от 05.04.1994 г. № 552 за С/Т «Вишенка-2» ЛЗЖБИ ПСО КПД в районе Нефтебазы Комсомольского района для дальнейшего использования на праве постоянного бессрочного пользования закреплен земельный участок площадью 8,5 га, что также подтверждается Актом № 191 от 18.04.1994 г. об отводе границ.

Из плана-схемы следует, что участок ....

СНТ «Вишенка-2» зарегистрировано в качестве юридического лица 05.04.2006 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации, о постановке на налоговый учет. В материалы дела также представлена копия Устава СНТ «Вишенка-2» в действующей редакции.

Согласно сведениям ЕРГН ФИО13 является правообладателем земельного участка, площадью 400 кв.м, расположенного по адресу ...., на основании свидетельства о праве частной собственности от 27.11.1992 г. № 12150. Границы участка не установлены.

Из представленных ответов Органа ЗАГС следует, что у ФИО4 имеется дочь – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения.

ФИО5 при вступлении в брак 11.05.1979 г. присвоена фамилия ФИО26, при вступлении в брак 14.07.1987 г. присвоена фамилия ФИО2.

ФИО6 родилась ДД.ММ.ГГГГ г., ее родителями являются ФИО16 и ФИО7.

ФИО8 родилась ДД.ММ.ГГГГ г., ее родителями являются ФИО17 и ФИО6.

21.06.2021 г. ФИО8 вступила в брак, ей присвоена фамилия ФИО29.

Таким образом, судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является дочерью ФИО4, ФИО6 является внучкой ФИО13, ФИО9 является ее правнучкой.

Согласно свидетельству о смерти <...> от 12.03.2003 г. ФИО13 умерла 08.03.2003 г.

Согласно сведениям, представленным нотариусом г. Тольятти К., после смерти ФИО4, умершей 08.03.2003 г., наследниками по завещанию являются ФИО6 и ФИО26 (ФИО29) ФИО11. Наследственное имущество состоит из квартиры по адресу: .... земельного участка и садового дома по адресу: .... районе нефтебаз.

07.06.2004 г. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении жилого помещения обоим наследникам в равных долях. В отношении земельного участка и садового дома свидетельство не выдано в связи с непредоставлением документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

Согласно свидетельству о смерти III-ЕР ... от 22.02.2014 г. ФИО14 умерла 20.02.2014 г.

Согласно сведениям, представленным нотариусом г. Тольятти И., после смерти ФИО6, умершей 20.02.2014 г., заведено наследственное дело по заявлению дочери ФИО26 (ФИО29) ФИО11, находящей под опекой

Наследником по закону также является мать наследодателя – ФИО2, от которой заявления о принятии наследства не поступало. Наследственное имущество состоит из 1/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..... 26.02.2015 г. ФИО22 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на указанное имущество.

Согласно свидетельству о смерти IV-ЕР ... от 26.11.2021 г. ФИО15 умерла 08.11.2021 г.

Согласно сведениям Нотариальной палат Самарской области наследственное дело после смерти ФИО15, умершей 08.11.2021 г., не заводилось.

Как следует из пояснения стороны истца и не оспаривается ответчиком ФИО3, земельный участок и садовый дом был продан истцу Л.О.АБ. после смерти ФИО13, в связи с чем на указанное имущество ФИО14 и ФИО22 (наследниками ФИО13 по завещанию) не было оформлено свидетельство о праве на наследство. Документы на земельный участок были преданы ФИО1 Л.О.АБ. в 2004 году и с указанного времени ФИО1 владеет земельным участком и садовым домом.

В дальнейшем, после смерти ФИО14 в 2014 г. указанное имущество не вошло в состав наследственной массы.

В материалы дела представлена расписка ФИО23 (наследника ФИО13 по завещанию и ФИО14 по закону), согласно которой она не претендует на спорное имущество, поскольку более 20 лет назад за данное имущество ФИО1 была выплачена сумма в размере 15000 рублей.

Ответчик ФИО23 также представила заявление суду, в котором не имеет возражений против удовлетворения требования ФИО1

Факт владения ФИО1 спорным земельным участком и садовым домом с 2004 г. по настоящее время подтверждается представленными в материалы дела садовыми книжками.

Согласно представленным копиям садоводческих книжек за период с 1989 по 2004 г. плательщиком установленных платежей за участок №106 являлась ФИО13 В садовой книжке содержится исправление фамилии владельца с Руцинская на Щелоков.

Членская книжка садовода на участок № 106 начиная с 21.08.2004 г. выдана на имя ФИО1

Членская книжка садовода на участок № 106 начиная с 02.07.2021 г. выдана на имя ФИО1

Согласно представленным суду списками членов Товарищества, за период, начиная после 2006 г. владельцем участка № 106 числится Щ.А.АБ.

Согласно сведениям, представленным СНТ «Вишенка-2», ФИО1 пользуется участком № 106, задолженности не имеет, содержит участок в надлежащем состоянии.

Из пояснений и заявлений третьих лиц ФИО18, ФИО19, представителя третьего лица ФИО21 следует, что они являются владельцами земельных участков, имеющих общие границы с участком № 106. Претензий по границам не имеют, подтверждают факт владения Щ.А.АВ. земельным участком № 106 на протяжении более 15 лет.

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО24, ФИО25

В пункте 16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.

Судом установлено, что с 2003 года, в виду своей смерти ФИО13 перестала осуществлять в отношении данного имущества свои права, предусмотренные частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследники ФИО13 - ФИО14 и ФИО27 на указанное имущество наследственные права не оформили, вместе с тем, ФИО14 распорядилась имуществом, передав Щ.А.АГ. документы на земельный участок и заключила с ним договор купли-продажи.

При этом ФИО1 занял позицию собственника спорного участка, осуществлял владение и пользование им, как своим собственным.

При этом, отсутствие надлежащего оформления каких-либо документов, подтверждающих приобретение ФИО1 земельного участка и садового дома, составленных между ФИО14 и истцом, не может являться основанием для отказа в иске, поскольку факт владения истцом спорным земельным участком и садовым домом подтверждается истцом и иными представленными в дело доказательствами (список членов СТ, передача имущества, свидетельства о праве собственности на землю, подлинник членской книжки, отсутствие каких-либо претензий относительно участка с 2004 года).

ФИО1 выполнен межевой план земельного участка от 18.08.2025 г. При этом, в ходе проведения кадастровых работ уточнена площадью участка, которая составляет 578 кв.м, что не превышает предельный допустимый минимальный размер земельного участка согласно Правилам землепользования застройки г.о. Тольятти (Решение от 24.12.2008 г. № 1059) Владельцами смежных земельных участков согласовано местоположение границ участка № 106 и его площадь.

Учитывая обстоятельства дела, суд полагает, что требования истца о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 578 кв.м по адресу: ...., в границах, установленных согласно межевому плату от 18.08.2025 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО12 В,Г., а также садовый дом, расположенный по адресу ...., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 218, 234 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ...) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 578 кв.м, по адресу: ...., в границах, установленных согласно межевому плату от 18.08.2025 г., изготовленному кадастровым инженером ФИО12 с кадастровым номером ..., и садовый дом, расположенный по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.Тольятти в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2026 г.

Судья Меньшикова О.В.