Решение № 2-419/2018 2-419/2018~М-373/2018 М-373/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-419/2018

№

Заочное
решение

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об исправлении реестровой ошибки, указав, что ему принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с целью проведения межевых работ, выполнения геодезических работ на местности, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с уточненными земельными участками с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения указанных земельных участков.

Впоследствии представитель истца ФИО5 увеличила исковые требования, просила суд установить координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежаще, причин неявки суду не представили, конверты вернулись с отметкой «истек срока хранения».

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, причин неявки суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, причин неявки суду не представили.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В силу ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть спор по существу заявленных требований в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу норм Земельного кодекса РФ, право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального Закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 ФЗ N 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Из изложенного следует, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления данной ошибки (с указанием способа ее исправления). Такое исправление допускается в случае, если оно не повлечет за собой нарушение законных интересов правообладателя объекта недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью проведения им межевых работ, выполнения геодезических работ на местности, выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с уточненными земельными участками с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2, и земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4

Для установления наличия реестровой ошибки по делу проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта ООО «Гео-граф» сведения о земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО2), расположенном по адресу: <адрес>, а также с кадастровым номером № (собственник ФИО4), внесенные в ЕГРН, содержат реестровую ошибку, допущенную при определении границ данных земельных участков.

В дополнительных выводах и рекомендациях эксперт указал, что земельные участки № и № расположены с реестровой ошибкой и частично накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

ФИО1 заявлены требования об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по периметру земельного участка, в то время как нарушение прав обосновано наличием реестровой ошибки по наложению границ смежных земельных участков.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Из приведенных норм права следует, что исковое требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ или исправления реестровой ошибки. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана и приложенного к нему судебного акта сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости.

С учетом позиции истца о том, что спора по фактическому землепользованию, границам земельного участка как такового не имеется, а в сведениях ЕГРН допущена реестровая ошибка в части описания границ спорных земельных участков, возражений ответчиками по фактическим границам не представлено, следует отметить, что для внесения изменений в ЕГРН в отношении основных характеристик объекта недвижимости предусмотрен административный порядок.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка истца по периметру удовлетворению не подлежит, поскольку его удовлетворение не может быть использовано для упрощения процедуры установления границ земельного участка с целью обхода норм специального законодательства.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку совокупностью исследованных доказательств подтверждено, что нарушено право истца, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка.

Как следует из определения о назначении экспертизы по настоящему делу, на истца ФИО1 судом возложены расходы по проведению экспертизы.

Согласно письму ООО «Гео-граф» судебная строительно-техническая экспертиза проведена, однако, при наличии взятого на себя обязательства, истцом оплата судебной экспертизы не произведена.

Однако согласно платежному документу ФИО1 на счет ООО «Гео-граф» выплачено 39000 руб., в связи с чем, ходатайство о взыскании расходов за проведение землеустроительной экспертизы удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.