Решение № 2-658/2018 2-658/2018 ~ М-530/2018 М-530/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-658/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 23 мая 2018 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием представителя истца – ФИО2, ответчика – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-658/18 по исковому заявлению представителя ООО «ЖСК» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья,-

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ООО «ЖСК» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья.

В судебное заседание представитель истца – ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Он пояснил, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <Адрес обезличен>. В соответствии со ст.ст. 67, 69, 153, 155 ЖК РФ, ответчики обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме и своевременно вносить плату за жилое помещение (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома), внесение которой осуществляется ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, которым является календарный месяц. В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и не соблюдения норм действующего законодательства с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> за ответчиками образовалась задолженность в размере 51.753 руб. 95 коп. Однако до настоящего времени обязательства по оплате работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ответчиками не исполнены. Просил взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «ЖСК» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 51.753 руб. 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 1.752 руб. 59 коп.

Ответчик – ФИО3, в судебном заседании исковое заявление признала, объяснила материальными трудностями. Дочь ФИО4 проживает в другом населенном пункте. Обязалась погасить образовавшуюся задолженность.

Ответчик – ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом. Со слов ответчика ФИО3, ФИО4 проживает в другом городе.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление представителя ООО «ЖСК» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, определением от <Дата обезличена> об отмене судебного приказа мирового судьи судебного участка <Номер обезличен> судебного района Самарской области, судебный приказ <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о взыскании в пользу ООО «Жилищно-Строительная компания» задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с ФИО4, ФИО3 задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 44.853 руб. 81 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины - 772 руб. 81 коп., отменен. (л.д. 6).

Согласно выписки из поквартирной карточки МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» от <Дата обезличена> известно, что по адресу: <Адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО4 – собственник; ФИО1, <Дата обезличена> года рождения – дочь; ФИО3 – мать. (л.д. 9).

Согласно Расчету задолженности за содержание и ремонт жилого помещения по ООО «ЖСК» по адресу: <Адрес обезличен>, на <Дата обезличена> задолженность составляет 52.659 руб. 55 коп. (л.д. 10-12).

Согласно Договору № <Номер обезличен> управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> ООО «Жилищно-Строительная компания» осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен>. (л.д.20-22).

Согласно Договору управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> стоимость работ «Управляющей организации» определяется в соответствии с Постановлением Главы городского округа Чапаевск.

Начисление платы за содержание и текущий ремонт жилья истцом производятся в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. (л.д.23-52).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достоверности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу положений ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

На основании ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что по Договору № <Номер обезличен> управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> ООО «Жилищно-Строительная компания» осуществляет управление многоквартирным домом <Номер обезличен> по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>. В соответствии с Договором управления многоквартирным домом от <Дата обезличена> стоимость работ «Управляющей организации» определяется в соответствии с Постановлением Главы г.о.Чапаевск. Начисление платы за жилищные услуги ООО «ЖСК» произведены в соответствии с установленным органом местного самоуправления размером платы за содержание и ремонт жилых помещений для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с учетом Перечня работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Размер задолженности ответчик не оспаривает, у суда сомнений не вызывает.

С учётом изложенного, исковое заявление представителя ООО «ЖСК» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление представителя ООО «ЖСК» к ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт жилья - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО3 в пользу ООО «ЖСК» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере 51.753 рубля 95 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 1.752 рубля 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

28 мая 2018 года.