Решение № 2-247/2024 2-247/2024(2-4654/2023;)~М-4787/2023 2-4654/2023 М-4787/2023 от 15 января 2024 г. по делу № 2-247/2024

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0№-81


РЕШЕНИЕ дело №

именем Российской Федерации

15 января 2024 года <адрес>

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Самигуллиной Г.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-3» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска ФИО1 указала, что она и ответчики ФИО7 являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ей принадлежит 1/2 доля, ответчикам - по 1/4 доле каждому. Истица указанным жилым помещением и коммунальными услугами не пользуется, фактически проживает по адресу: <адрес>, ответчики же проживают в спорной квартире постоянно. ООО «ЖЭУ-3» по ее обращению отказало в разделе лицевых счетов, в этой связи просит определить порядок и размер оплаты за обслуживание жилья и коммунальные услуги между истцом и ответчиками на квартиру по адресу: <адрес> следующем порядке: за ней – на 1/2 долю без учета платежей за воду, водоотведение и электричество; за ответчиками - по 1/4 доле с учетом платежей за воду, водоотведение и электричество, обязать ООО «ЖЭУ-3» заключить с ней и ответчиками отдельные соглашения, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги и обязать выдавать отдельные платежные документы каждому собственнику.

В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 о времени рассмотрения дела извещен, не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Ответчик ФИО3 о времени рассмотрения дела извещен, не явился, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ-3» о времени рассмотрения дела извещен.

Выслушав объяснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

В силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО6 (1/2 доля), ФИО8 и ФИО10 (по 1/4 доле у каждого).

1/2 доля спорной квартиры принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9. после смерти мужа истицы - ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из материалов дела усматривается, что ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, истица же зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>.

Из текста искового заявления и показаний представителя истицы в судебном заседании установлено, что истица в спорном жилом помещении не проживает, коммунальными услугами не пользуется. Ответчики приходятся ей родственниками супруга.

Учитывая вышеприведенные обстоятельства и доводы истицы, суд соглашается с необходимостью распределения расходов по оплате за ЖКУ. Договоренность о порядке оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг между сторонами не достигнута.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «ЖЭУ-3».

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела не оспорены, ответчики своих возражений по существу заявленного иска не представили.

Начисление жилищно-коммунальных услуг в счетах - квитанциях производится общей суммой, без разделения платы на каждого собственника.

Поскольку стороны являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Раздел оплаты жилищно-коммунальных услуг, то есть оформление отдельных платежных документов возможен по соглашению всех проживающих в жилом помещении, либо при недостижении согласия - по решению суда об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Разрешая спорные правоотношения, суд исходит из того, что размер участия каждого собственника в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг должен соответствовать их доле в праве общей долевой собственности, поскольку действующим законодательством не предусмотрена солидарная ответственность долевых собственников по оплате жилищно-коммунальных услуг. Плата за жилое помещение и потребленные коммунальные услуги подлежит уплате долевыми собственниками пропорционально приходящейся на их долю площади спорного жилого помещения.

При этом установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Таким образом, поскольку между участниками долевой собственности соглашение по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, но в силу закона они обязаны своевременно и в полном объеме нести расходы по содержанию и оплате жилья, предоставленных коммунальных услуг, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в указанной части и необходимости установления раздельного порядка оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение, а именно: определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками согласно их долям в праве общей долевой собственности : 1/2 доля -за истицей и по 1/4 доле за каждым ответчиком.

При этом как закреплено в части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Порядок оплаты коммунальных услуг регламентирован Правилами о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Согласно пункту 42 указанных Правил размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. Согласно пункту 2 этих Правил потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Исходя из смысла приведенных положений в том случае, если жилое помещение оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, то у сособственника такого жилого помещения, не проживающего в нем в юридически значимый период и не являющегося потребителем коммунальных услуг, отсутствует обязанность по компенсации фактически проживающему в таком помещении лицу понесенных последним расходов на оплату потребленных им коммунальных услуг.

Таким образом, поскольку ответчики проживают в вышеуказанной квартире и пользуются электричеством и водой, а истица данными видами услуг не пользуется, то в ее обязанность входит оплата без учета потребления данных услуг.

Данное решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу : <адрес> согласно установленному настоящим решением суда порядку.

Поскольку действиями ООО «ЖЭУ-3» права как истца, так и ответчиков не нарушены, совместного обращения к данному ответчику всеми собственниками не было и решение суда ранее не выносилось, следовательно спор с ЖЭУ-3 не возник, исковые требования к данному ответчику подлежат отклонению.

Руководствуясь статьями 14, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

- ФИО6 <данные изъяты>. – 1/2 доли без учета платежей, начисляемых за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение;

- ФИО11 <данные изъяты> и ФИО11 <данные изъяты> – по 1/4 доле каждым с учетом платежей, начисляемых за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение.

Решение суда является основанием для формирования и ежемесячной выдачи отдельных платежных документов по внесению платы за обслуживание жилья и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно установленному настоящим решением суда порядку.

В иске к ООО «ЖЭУ-3» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения ( 15.01.2024) через Альметьевский городской суд Республики Татарстан.

Судья : Самигуллина Г.К.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Самигуллина Г.К.

Решение вступило в законную силу « »________________2024 года.

Судья: