Решение № 2-388/2017 2-388/2017~М-344/2017 М-344/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-388/2017

Гр. дело № 2-388/2017 г.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<данные изъяты> сентября 2017 года п. Оричи Кировской области

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Капустей И.С.,

при секретаре Гвоздевой Т.А.,

с участием: истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Свои требования истец мотивирует тем, что с ноября 2001 года она открыто пользуется земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ранее, с 01 декабря 1992 года данный земельный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения Е., после смерти которой был унаследован согласно завещанию по 1/3 доли в праве её сыном Е1., дочерью Е2. и внучкой ФИО2. В 1999 году Е2. умерла, всё принадлежащее ей имущество унаследовал брат - Е1. В ноябре 2001 года с ним была оформлена сделка купли-продажи спорного земельного участка, при этом переданы денежные средства в сумме 10000 рублей, окончательное оформление документов по согласованию сторон было отложено на весну 2002 года. Однако, 18 декабря 2001 года Е1. умер, а 15 января 2002 года находящийся на земельном участке жилой дом сгорел. Ответчик, как единственная наследница умершего, устно поясняла, что претензий по поводу земельного участка не имеет, но заниматься оформлением необходимых документов не желает. С момента покупки земельного участка истец пользуется им, как своим собственным, привела его в надлежащее состояние, использует для ведения личного подсобного хозяйства, выращивает овощи, плодовые деревья и кустарники, возвела необходимые хозяйственные постройки, регулярно уплачивает земельный налог. На письменные обращения по оформлению документов ответчик ФИО2 не отвечает, проживает в другом регионе страны.

После уточнения заявленных требований просит суд: прекратить право общей долевой собственности Е2., Е!.., ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Кировская область, Оричевский район, <адрес> в порядке приобретательной давности. Прекратить право общей долевой собственности Е2., Е1., ФИО2 на двухквартирный двухэтажный жилой дом кадастровый №, поставленный на учет 25.11.2011 года, местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., с входящими в его состав квартирами: квартира № 1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>,4 кв.м., расположенная на 1 этаже дома, квартира № 2 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже дома, в связи с уничтожением жилого дома при пожаре.

В судебном заседании истец ФИО1, поддерживая уточненные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебные заседания не являлась, в письменном отзыве на иск заявленные требования признала, просила рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО3. (л.д. 48)

Привлеченная судом в качестве соответчика ФИО4, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.202), в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности – ФИО3 в судебных заседаниях исковые требования признала.

Представитель третьего лица - муниципального образования Оричевское городское поселение Кировской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не являлся, в письменном отзыве на иск и.о. главы администрации ФИО5 указал, что дом, расположенный по адресу: <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. по этому же адресу в ведении администрации Оричевского городского поселения не находится, договора аренды в отношении данного участка не заключались. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. (л.д.36)

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не являлся, в письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО6 указала, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером № (далее - земельный участок) содержатся следующие сведения: наименование - землепользование; статус - ранее учтенный, актуальный; дата постановки на учет - ДД.ММ.ГГГГ; местоположение - обл. <адрес>; площадь - <данные изъяты> кв.м (декларированная); сведения о правах, ограничениях прав - не зарегистрировано. По сведениям, имеющимся в Управлении, земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности Е2., Е!.., ФИО2 по 1/3 доле в праве каждому.

Так же в ЕГРН содержится раздел на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № (далее - ОКС), со следующими характеристиками: вид объекта недвижимого имущества - здание; наименование - жилой дом; назначение - многоквартирный жилой дом; статус - ранее учтенный, актуальный; дата постановки на учет-25.11.2011; местоположение - <адрес>; площадь - <данные изъяты> кв.м; количество этажей - 2; сведения о правах, ограничениях прав - не зарегистрировано. В состав ОКСа входят: квартира № 1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1-ом этаже дома; квартира № 2 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенная на 2-ом этаже дома. Записи о правах в отношении указанных квартир в ЕГРН отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 73-75)

Представитель третьего лица – филиала ФГБУ «ФКР Росреестра» по Кировской области, надлежащим образом извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебные заседания не являлся, в письменном отзыве на иск представитель по доверенности ФИО7 указала, что сведения о ранее учтенном объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в соответствии с инвентаризационной описью кадастрового квартала №, утвержденной 01.08.2002 г. руководителем РКЗ З. по Оричевскому району Кировской области. В настоящее время в ЕГРН содержатся следующие сведения о характеристиках ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, наименование - землепользование; статус - ранее учтенный; адрес (местоположение) - <адрес>; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - личное подсобное хозяйство; декларированная площадь - <данные изъяты> кв.м.; сведения о правах - общая долевая собственность: 1/3 доли ФИО2, 1/3 доли Е2., 1/3 доли Е1., дата регистрации 11.05.1994 г. (в соответствии со сведениями инвентаризационной описи кадастрового квартала 43:24:351027). Сведения о наличии объектов недвижимости на вышеуказанном земельном участке в ЕГРН отсутствуют. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя. (л.д. 80-81)

Заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 Постановления Пленума).

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка кадастровый № от 07 апреля 2009 года, его местоположение: <адрес><адрес>, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь <данные изъяты> кв.м., сведения о правах: общая долевая собственность Е1. - 1/3 доли, Е2. – 1/3 доли, ФИО2 - 1/3 доли. (л.д. 9)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №, распоряжением администрации п. Оричи Оричевского района Кировской области от 01 декабря 1992 года № Е. в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 10)

Как следует из наследственного дела № от 04.05.1994 года, свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06 мая 1994 года, наследниками указанного в завещании имущества Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является в равных долях каждый: Е2., Е1., ФИО2. Наследственное имущество состоит из: жилого дома с надворными постройками, находящегося в <адрес> под № и земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м., находящегося по этому же адресу, предоставленного в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства. Жилой дом состоит из двухэтажного бревенчатого строения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками. Наследниками получены свидетельства на право собственности на землю. (л.д. 11, 12-13, 14-15, 16-17, 109-121)

16 ноября 2001 года между Е1. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи двухэтажного жилого дома с надворными постройками и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. за 10000 рублей, указанная сумма уплачена покупателем продавцу до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу расписки и служит передаточным актом. Продавец обязался подготовить все необходимые документы на дом и земельный участок и не позднее 10 мая 2002 года приехать в <адрес> для государственной регистрации договора купли-продажи. (л.д. 27)

Свидетельством о смерти I-АК № подтверждено, что Е1. умер 18.12.2001 года. (л.д. 18)

Выпиской из журнала учета пожаров от 12.04.2002 года подтверждено, что 15 января 2002 года около 02.00 часов произошел пожар в пустующем 2-х этажном доме в <адрес>. В результате пожара дом сгорел. Причина пожара – неосторожное обращение с огнем неустановленных лиц. (л.д. 26)

В соответствии с представленными документами, ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с целью оказания содействия в надлежащем оформлении права собственности на приобретенный истцом 16 ноября 2001 года земельный участок. (л.д. 20, 21, 23, 24, 25)

В справке администрации Оричевского городского поселения от 06.07.2017 года указано, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, не находится в ведении администрации Оричевского городского поселения, договора аренды в отношении данного участка не заключались. (л.д. 38)

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности от 31 июля 2017 года, <адрес> городское поселение не значится. (л.д. 39)

Квитанциями подтверждена оплата земельного налога ФИО1 (л.д.51-60)

Как следует из акта обследования, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета здания с кадастровым № от 09.08.2017 года, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым №, и две квартиры с тем же адресным ориентиром, квартира 1 с кадастровым номером № и квартира 2 с кадастровым номером № уничтожены в результате пожара, произошедшего 15 января 2002 года. (л.д. 85)

В Едином государственном реестре недвижимости на 08.08.2017 года имеются следующие данные на здание с кадастровым № – адрес: <адрес>, жилой многоквартирный дом, двухэтажный, площадь <данные изъяты> кв.м., в здании расположены квартиры с кадастровыми номерами №, №. (л.д. 86 оборот-87)

Из копии наследственного дела № на имущество Е2., умершей 16 декабря 1999 года следует, что свидетельства о праве на наследство по закону получены братом - Е1., наследственное имущество состоит из: вкладов с причитающимися процентами и компенсациями, а также квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 185-195)

В соответствии с копией наследственного дела № от 25.06.2002 года на имущество Е1., умершего 18 декабря 2001 года, его наследниками в равных долях в 1/2 доле каждая являются: жена – Е3., дочь – ФИО2. Наследство состоит из: квартиры, находящейся по адресу: <адрес> и <данные изъяты> долей квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. (л.д. 136-168)

Свидетели Л., К. В. подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного пользования истцом спорным земельным участком.

Анализируя представленные и исследованные в судебном заседании доказательства, суд полагает установленным, что ФИО1 с ноября 2001 года добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение ответчика ФИО2, которая в письменном заявлении не возражала против удовлетворения исковых требований (л.д.201), суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Е2., Е1., ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности за земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Е2., Е!., ФИО2 на двухквартирный двухэтажный жилой дом кадастровый №, поставленный на учет 25.11.2011 года, местоположение – <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м., с входящими в его состав квартирами: квартира № 1 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 1 этаже дома, квартира № 2 с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 2 этаже дома, в связи с уничтожением жилого дома при пожаре.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок за истцом, а также прекращения права собственности на указанные объекты недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий Капустей И.С.

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2017г.