Решение № 2-3401/2019 2-3401/2019~М-3060/2019 М-3060/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-3401/2019

Дело №2- 3401/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

председательствующего судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре судебного заседания Симоновой К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» (далее – Банк, истец) обратилось в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик, заемщик) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что {Дата изъята} между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор {Номер изъят}, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 1011000 руб. под 12 % годовых и сроком возврата - до {Дата изъята}. Кредит был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждается банковским ордером от {Дата изъята} {Номер изъят}. Возврат кредита го договору предусмотрен ежемесячно согласно графику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) жилого дома и земельного участка. За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. Истцом в адрес заемщика направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся просроченную задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по договору составляет 1056925,82 руб., в том числе: 995 976,36 руб. - основной долг, 56 011,85 руб. - проценты за пользование кредитом, 2660,66 руб. - пени за несвоевременную уплату основного долга, 2276,95 руб. - пени за несвоевременную уплату процентов. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме 1056925, 82 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м., состоящий из двух комнат, 2015 года постройки, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, земельный участок, на котором расположен дом, общей площадью 526 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: {Адрес изъят}. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ОРЛС {Номер изъят}, в размере 1 088 000,00 руб., из которых: 896 000,00 руб. - жилой дом; 192 000,00 руб. - земельный участок. Взыскать с ответчика расходы по оценке заложенного имущества в сумме 6 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца АО «Россельхозбанк» не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор {Номер изъят}, в соответствии с которым последнему был предоставлен кредит в размере 1011000 руб. под 12% годовых и сроком возврата не позднее {Дата изъята} (л.д.9-16), а ответчик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты и выполнить иные обязательства в порядке и сроки, предусмотренные соглашением.

Кредит ФИО1 был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый заемщику, что подтверждено Банковским ордером от {Дата изъята} {Номер изъят} (л.д.17).

Согласно п. 2.1. кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, общей площадью 97,9 кв.м., в том числе жилой площадью 77,3 кв.м.; и земельного участка, на котором расположен дом, площадью 526 кв.м.

За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по уплате основного долга и процентов.

{Дата изъята} в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате задолженности и расторжении кредитного договора, которое получено адресатом {Дата изъята}. при этом задолженность до настоящего времени не погашена.

Как следует из расчета истца, по состоянию на {Дата изъята} за ответчиком числится задолженность по договору в сумме 1 056 925,82 руб.., в том числе: 995 976,36 руб. – сумма основного долга, 56 011,85 руб. - проценты за пользование кредитом; 2 660,66 руб. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 2 276,95 руб. - пеня за несвоевременную уплату процентов (л.д.19-20).

Проверив расчет истца, суд находит его соответствующим условиям кредитного договора, кроме того, возражений по расчету и контррасчет ответчик не предоставил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени обязательства перед банком по погашению имеющейся задолженности по кредитному договору ответчик не исполнил, исходя из вышеназванных правовых норм и условий кредитного договора, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика 1056925,82 руб. задолженности по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят} являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суде приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

{Дата изъята} между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 97,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 77,3 кв.м., состоящего из двух комнат, 2015 года постройки, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; и земельного участка, на котором расположен дом, общей площадью 526 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: {Адрес изъят}.

В соответствии с п. 14 договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от {Дата изъята} имущество, приобретаемое покупателем по договору, в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество к Покупателю будет в полном объеме находиться в залоге у Банка, предоставившего покупателю кредит на покупку имущества, в обеспечение исполнения всех обязательств Покупателя по кредитному договору от {Дата изъята} {Номер изъят}.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости от {Дата изъята} {Номер изъят}, {Номер изъят} за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 526 кв.м, жилом дом с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 97,9 кв.м. Также зарегистрировано обременение прав в виде ипотеки сроком с {Дата изъята} по {Дата изъята} в пользу АО «Россельхозбанк».

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретённое либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.2 этой же статьи к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В п.1 ст.334.1 ГК РФ установлено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

В силу п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии со ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пп. 4 п.2 ст. 54 Закона об ипотеке в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст.56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с отчетом от {Дата изъята} {Номер изъят}, рыночная стоимость объектов оценки (земельного участка и жилого дома), расположенных по адресу: {Адрес изъят}, составляет 1 360 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 1 120 000 рублей, стоимость земельного участка - 240 000 рублей.

Поскольку заемщик обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, путем реализации с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 1 088 000 руб., из которых 896 000 рублей – жилой дом, 192 000 руб. – земельный участок, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию понесенные последним судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 484,63 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору в сумме 1 056 925 руб. 82 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 19484 руб. 63 коп., а всего – 1 076 410 руб. 45 коп.

Обратить взыскание на объекты залога: жилой дом, общей площадью 97,9 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}; земельный участок, общей площадью 526 кв.м., кадастровый {Номер изъят}, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: {Адрес изъят}., с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере 1 088 000 руб., из которых: 896 000 рублей – жилой дом, 192 000 руб. – земельный участок, определив способ реализации – путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Грухина

Мотивированное заочное решение изготовлено 24.05.2019.