Решение № 2-7544/2020 2-7544/2020~М0-6773/2020 М0-6773/2020 от 16 ноября 2020 г. по делу № 2-7544/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.11.2020 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре Хайдаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7544/2020 по иску ФИО1 к ООО «Шах» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Автозаводский районный суд г. Тольятти с иском к ООО «ШАХ» о признании право собственности на <адрес> Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик о месте и времени судебного заседания уведомлялся, в судебное заседание представитель ответчика не явился.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, предоставив отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Суд, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 3 Федеральному закону «О долевом участии в строительстве»-застройщик вправе привлекать денежные средства участников делового строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрацией права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых, у граждан может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора в долевом строительстве.

Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющем выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объем в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 был заключен договор уступки права требования, согласно которому ФИО4 уступает права требования к ООО «ШАХ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве Общественно-культурного центра, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с вышеуказанным договором застройщик ООО «ШАХ» принял на себя обязательство выполнить строительство Общественно-культурного центра по адресу: <адрес>, с передачей заявителю по окончании строительства <адрес> черновой отделкой, общей площадью с учетом балкона 62,2 кв.м., расположенной <адрес>

Стоимость приобретенной квартиры определена в размере 1870000 рублей. Обязательства по оплате суммы в размере 1870000 рублей полностью исполнены ФИО1 (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ мэрией городского округа Тольятти выдано разрешение на строительство. Постановлением Мэрии городского округа Тольятти № ДД.ММ.ГГГГ объект введен в эксплуатацию, выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объекту присвоен кадастровый № (л.д.22-25).

Квартира истца поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен уникальный кадастровый номер № в составе Общественно-культурного центра, что подтверждается Кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ШАХ» передало, а ФИО1 приняла квартиру. Согласно п. 6 акта (л.д. 21) истец открыто и непрерывно владеет и пользуется являющимся предметом договора о долевом участии в строительстве квартирой № с кадастровым №, несет бремя по его содержанию (включая оплату коммунальных услуг), что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д.42-48).

Таким образом, строительство объекта недвижимости было произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Представленные в материалы дела доказательства достоверно свидетельствуют о создании объекта недвижимого имущества, не доверять им оснований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО1 к ООО «ШАХ».

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г, Тольятти.

Решение в полной форме составлено 25.11.2020 года, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров