Решение № 2-499/2017 2-499/2017~М-183/2017 М-183/2017 от 14 мая 2017 г. по делу № 2-499/2017

Дело № 2-499 (2017 г.)


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борзя 15 мая 2017 года

Борзинский городской суд Забайкальского края

в составе председательствующего судьи Дармаевой Б.Д., единолично

при секретаре судебного заседания Тюкавкиной Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Борзинское», к третьему лицу филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, оформленной надлежащим образом, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя тем, что истец является собственником квартиры №, расположенной в двухквартирном (многоквартирном) жилом доме по адресу : <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположена принадлежащая истцу квартира, имеет отдельный подход, подъезд, огорожен, истец пользуется земельным участком в индивидуальном порядке. На земельный участок квартиры № имеется кадастровый паспорт, участок площадью <данные изъяты> кв.м., сформирован, поставлен на кадастровый учет с номером №. Однако в кадастровом паспорте в разделе 14 «Сведения о правах» правообладателем значатся собственник помещений в многоквартирном доме, вид права- общая долевая собственность. Несмотря на то, что на земельном участке расположена только принадлежащая ФИО2 квартира, собственник соседней квартиры и земельного участка в этом же доме является совместно с истцом правообладателем земельного участка квартиры №.

Для оформления земельного участка, на котором расположена квартира истца,, истец обратился в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении в частную собственность земельного участка за плату, но ему было отказано в связи с тем, что согласно сведений государственно кадастрового учета на данный земельный участок уже существует правообладатель (собственники помещений в многоквартирном доме, вид права общая долевая собственность).

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о правах и правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя ФИО1, на исковых требованиях настаивает.

В судебное заседание представитель администрации городского поселения «Борзинское» ФИО3 не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, просит суд вынести правомерное решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебное заседание представитель филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю ФИО4 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении в отсутствии третьего лица. В отзыве на исковое заявление указала, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель муниципальной собственности на основании Постановления Администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории для размещения квартиры в сблокированном жилом доме на одну семью». В соответствии с п. 37 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития №412 от 24.11.2008г. кадастровый инженер при подготовке межевого плана в разделе «Исходные данные» обязан указать кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на образуемом земельном участке. В связи с чем, кадастровым инженером при подготовке межевого плана указан кадастровый номер здания - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (№).

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а также учитывая данные содержащиеся в межевом плане (о многоквартирном доме), сведения о виде права - общедолевая собственность, правообладателях - собственники помещений многоквартирного дома, внесены в государственный кадастр недвижимости. Учитывая, что ФГБУ «ФКП Росреестра», осуществляющее государственный кадастровый учет объектов недвижимости, являлось учетным органом и вносило сведения об объектах недвижимости на основании предоставленных документов, полномочий на самостоятельное принятие решений об исключении тех или иных сведений, не имело, ввиду отсутствия законных оснований. В связи с вступлением в силу с 01.01.2017г. Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и не требующими дополнительного подтверждения. В Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о квартире, расположенной по адресу: <адрес> кадастровым номером № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность. Также содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве пожизненного наследуемого владения ФИО7, дата постановки на учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №.

Учитывая, наличие сведений о земельном участке с кадастровым номером №, считаем, что исключение сведений о виде права - общедолевая собственность, правообладателях - собственники помещений многоквартирного дома в отношении земельного участка с кадастровым номером №, не приведут к нарушению прав правообладателей квартиры №, с кадастровым номером №. Исключение данных сведений, позволяет в дальнейшем реализовать истцу ФИО2 право на приобретение земельного участка в установленном порядке. Вопрос о признании права собственности оставляют на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю ФИО5 не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия Управления. В письменном отзыве указал, что по данным информационных ресурсов, которыми располагает Управление, сведений относительно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Управление полагает оставить спор на усмотрение суда.

Суд, с учетом мнения представителя истца, в порядке ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования, дополнив, что Меновщиков является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. У собственника соседней квартиры оформлено право собственности на земельный участок.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, представленные сторонами в ходе судебного разбирательства доказательства, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 названного Кодекса способами, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из копии кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположен на землях населенных пунктов по адресу:по адресу: <адрес>, разрешенное использование: для размещения квартиры в сблокированном жилом доме на одну семью, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровой стоимостью <данные изъяты> рублей; правообладатель - собственники помещений в многоквартирном доме, вид права - общая долевая собственность.

Из копии кадастрового паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>, назначение - многоквартирный дом, наименование - индивидуальный жилой дом.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> края на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных технического, кадастрового паспортов, квартира по вышеуказанному адресу расположена на земельном участке, предназначенном для индивидуального пользования.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет кадастровый №, поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ по образованию земельного участка из земель муниципальной собственности на основании Постановления Администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении схемы расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории для размещения квартиры в сблокированном жилом доме на одну семью».

Из этого следует, что правообладателями земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> являются истец ФИО2, являющийся собственником квартиры, расположенной по данному адресу, и собственник квартиры № дома № по <адрес>

В судебном заседании установлено, что при присвоении спорному земельному участку кадастрового номера №, являющийся кадастровым номером здания - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый инженер руководствовался п. 37 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития №412 от 24.11.2008 кадастровый инженер при подготовке межевого плана в разделе «Исходные данные» обязан указать кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на образуемом земельном участке.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в администрацию городского поселения «Борзинское» с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка.

Согласно ответу администрации городского поселения «Борзинское» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, истцу было отказано в предоставлении в частную собственность земельного участка для размещения квартиры в сблокированном жилом доме на одну семью, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что согласно сведений государственного кадастрового учета на данный земельный участок уже существует правообладатель (собственники помещений в многоквартирном доме, вид права общая долевая собственность).

Таким образом, истец, имеющий право на предоставление ему в собственность за плату земельного участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания принадлежащей ему квартиры, лишен права оформить земельные отношения на используемый им участок установленным законом способом.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ), объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли- продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

В соответствии со ст. 39.3 ЗК РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. Без проведения торгов осуществляется продажа, в частности: 6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 37 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития №412 от 24.11.2008 кадастровый инженер при подготовке межевого плана в разделе «Исходные данные» обязан указать кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, расположенного на образуемом земельном участке.

Так, кадастровым инженером, при подготовке межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, указан кадастровый номер здания - многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (№), а также сведения о виде права - общедолевая собственность, правообладателях - собственники помещений многоквартирного дома. В последующем указанные данные были внесены в государственный кадастр недвижимости.

Учитывая изложенное, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить, признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах и правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Борзинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Б.Д. Дармаева