Решение № 2-3/2019 2-3/2019(2-780/2018;)~М-718/2018 2-780/2018 М-718/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-3/2019

Дело № 2-3/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25января 2019года г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лихачева В.И.

при секретаре Якуниной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Орла и ФИО2 о разделе земельного участка и выдели доли в натуре.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации г. Орла и ФИО2 о разделе земельного участка и выдели доли в натуре. В обоснование иска указав, что на основании решения Железнодорожного районного суда г.Орла от 01.06.2017г. вступившего в законную силу 07.07.2017 г. за ней признано право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <...>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 19.07.2017 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2017г., номер государственной регистрации №.

Совладельцем данного жилого дома является ФИО2, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 07.07.1997 г., выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, о чем выдано свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Просила разделить земельный участок с кадастровым №, общей площадью 779,0кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре.

В судебном заседании истец иск подтвердила.

Ответчики Администрация г.Орла и ФИО2 в суд не явилась о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8ГрК РФ).

Согласно ст. 3 Закона Орловской области от 10.11.2015 N 1872-ОЗ (ред. от 01.09.2017) "Об отдельных правоотношениях, связанных с предоставлением в собственность гражданам земельных участков на территории Орловской области" (принят ООСНД 30.10.2015) Если иное не предусмотрено федеральными законами, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков из земель, находящихся в собственности области или муниципальной собственности, либо из земель, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемых гражданам в собственность бесплатно, устанавливаются:1) для индивидуального жилищного строительства:а) максимальный размер земельных участков:в городах областного значения (подчинения) - 0,1 гектара;городах районного значения (подчинения), поселках городского типа - 0,15 гектара;иных населенных пунктах - 0,25 гектара;б) минимальный размер земельных участков - 0,05 гектара;2) для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства:а) максимальный размер земельных участков - 0,25 гектара; б) минимальный размер земельных участков - 0,01 гектара.

При рассмотрении дела судом установлено, решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за истцом признано право собственности на1/2 долю жилого <адрес> состоящую из помещений, обозначенных в техническом паспорте: жилая №,9 кв.м., жилая №,4 кв.м., всего общей площадью жилого <адрес>,0 кв.м., в том числе жилой 43,6 кв.м. Решение суда вступило в законную силу 20.09.2011 г.На основании решения Железнодорожного районного суда г. Орла от 01.06.2017 г. вступившего в законную силу 07.07.2017 г. за ней признано право собственности на 1/2долю земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 779 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома. Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 19.07.2017г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 19.07.2017 г., номер государственной регистрации №. Совладельцем данного жилого дома является ФИО2, которому принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> ФИО5ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, о чем выдано свидетельство серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Стороной ответчика, не оспорено требование реального раздела земельного участка, в соответствии с которым каждый из сторон имеет отдельный вход на каждый из участков, порядок пользования которым не сложился в связи с чем, суд принимает вариант раздела земельного участка согласно долям в домовладении. Какие-либо ограничения (обременения) в отношении каждого из участков соглашением сторон не установлены. При домовладении имеются надворные постройки, которые находятся на земельных участках истца и ответчика, а также на территории общего двора, и каждый из сособственников надворными постройками пользуется самостоятельно. Вариант раздела земельного участка, предложенный экспертом, суд находит наиболее соответствующим долям в праве собственности.

Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что они получены в предусмотренном законом порядке, содержат сведения о фактах, на основе которых суд установил наличие обстоятельств, имеющих правовое значение по делу, имеют юридическую силу, в полной мере отвечают признаками относимости и допустимости по данному делу в силу требований ст. ст. 59, 60, 71 ГПК РФ. Данных сомневаться в достоверности исследованных письменных материалов дела у суда не имеется, копии документов в полной мере соответствуют по содержимому и форме с их оригиналами. По этим основаниям вышеперечисленные письменные материалы дела суд принимает в качестве доказательств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения поставленного перед судом вопроса.

Таким образом, исковые требования в части раздела земельного участка в соответствии с долями в праве собственности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации г.Орла и ФИО2 о разделе земельного участка и выдели доли в натуре удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым №, общей площадью 779,0кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> выделить в натуре в собственность:

ФИО1 земельный участок S1иS2 общей площадью 389,5кв.м. по адресу <адрес>,земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания жилого дома в границах земельного участка S1 пл.78,8м.кв.: №

в собственность ФИО2, земельный участок S3 общей площадью 389,5 кв.м. по адресу <адрес>,земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатация и обслуживания жилого дома в границах земельного участка:

№
Право общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2 по жилому дому по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня принятия через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Полный текст решения изготовлен 29 января 2019года.

Судья Лихачев В.И.