Решение № 2-320/2017 2-320/2017~М-260/2017 М-260/2017 от 14 июля 2017 г. по делу № 2-320/2017

Дело № 2-320/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2017 года г.Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

при секретаре Макеевой Н.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4,Ф. к ФИО1, ФИО2, ФИО3 ФИО4,Ф. об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Веера, ФИО4 об исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, он является правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ранее учтенным земельным участком.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, он обратился за проведением кадастровых работ к кадастровому инженеру ФИО5 В результате выполнения кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в определении координат МСК-48 земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, фактически не имеет общей границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> Собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отказались от исправления реестровой ошибки, что в дальнейшем препятствует уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями законодательства.Споров и разногласий по фактической границе нет.

Реестровая ошибка заключается в ошибочном определении координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> Наличие данной ошибки препятствует ему в установлении границ своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для исправления ошибки во внесудебном порядке требуется проведение кадастровых работ собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, однако собственник земельного участка в настоящее время не может это сделать.

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебном заседании не возражали против исковых требований и суду объяснили, что поскольку кадастровым инженером при формировании границ их земельного участка допущена реестровая ошибка, то они не возражают против исключения из ЕГРН неправильных сведений об описании границ их земельного участка.

Ответчики ФИО1 и ФИО3 Веера не явились в судебное заседание, извещались судом своевременно и надлежаще. От ФИО1 имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов, граждане в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществлять этот выбор по своему усмотрению.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как следует из положений ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), а также сведений о проектах межевания территорий (реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Согласно ч.2 ст.8 Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч.5 ст.72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ он применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 8 сентября 2015 года, выданной администрацией сельского поселения Донской сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области, ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 48:08:1000104:19.

Принадлежащий ФИО4 земельный участок, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., адрес (описание местоположения): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ранее учтенным земельным участком, имеет кадастровый номер <данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. <адрес>, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах содержат информацию о собственниках земельного участка - ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4,Ф..

Земельный участок ФИО4 с кадастровым номером <данные изъяты> был внесен в государственный кадастр недвижимости с площадью и местоположением границ ориентировочными (не соответствующими фактическому использованию), в связи с чем было проведено уточнение местоположения границ и площади земельного участка, по его заявлению, геодезическим отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» и подготовлен межевой план с заключением от 21.04.2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. В соответствии с указанной правовой нормой, а также в силу положений ст.11 ГК РФ, защите подлежит реально нарушенное право.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> не являются смежными, не имеют общей границы.

В 2009 году проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, что подтверждается кадастровым делом объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, содержащим межевой план Земельного участка, выполненный кадастровым инженером ООО СМУ «Восток» ФИО6, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания. Система координат МСК-48.

Межевание земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не проводилось, что усматривается из кадастрового дела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5, содержащемуся в межевом плане, подготовленном для обращения в суд, в ходе уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обмер данного земельного участка произведен по исторически сложившимся границам. Основанием для оформления документов является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ г.При выезде на место выявлена реестровая ошибка в определении координат МСК-48 земельного участка с кадастровым номерам <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, фактически не имеет общие границы с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>. Собственники земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> отказались от исправления реестровой ошибки, что в дальнейшем препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из схемы расположения земельных участков видно, что происходит наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на уточняемый земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

В ходе судебного разбирательства установлено, что спора по фактической границе нет, земельные участки не смежные и не имеют общей границы.

Таким образом, достоверно установлено, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены неверно, в координатах имеется кадастровая ошибка. Эта ошибка препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка, принадлежащего истцу, и иного способа кроме как исключить сведения об описании местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> для постановки на учет земельного участка истца, не имеется. При этом права ответчиков не затрагиваются, поскольку они могут уточнить описание местоположения границ своего земельного участка.

При таких данных и учитывая заключение кадастрового инженера о наличии кадастровой ошибки, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования.

При аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка, препятствий для постановки на кадастровый учет земельного участка истца в уточненных границах иметься не будет.

В соответствии с частью 3 статьи 61 «О государственной регистрации недвижимости», действующей с 1 января 2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Судебные издержки истец отнес на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 17 июля 2017 года

Председательствующий