Решение № 2-384/2020 2-384/2020~М-165/2020 М-165/2020 от 15 апреля 2020 г. по делу № 2-384/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 16 апреля 2020 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-384/20 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка.

В судебное заседание истец – ФИО1, не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Согласно исковому заявлению, в собственности ФИО1 ФИО10 со <Дата обезличена> находится земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен> по адресу: <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> по договору аренды земельного участка ей, ФИО1, администрацией города был предоставлен в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>. Граница земельного участка не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находящийся в собственности истца. Для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру. В результате кадастровых работ была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровой карте. С соседями и ответчиком границы земельных участков были согласованы. Просила установить границы земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, согласно каталогу координат о геодезических данных границах земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Ответчик – представитель администрации г.о.Чапаевск, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Согласно отзыву, в ЕГРН границы земельного участка но адресу: <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, не сформированы и не определены на местности, площадь земельного участка, по сведениям ЕГРН, составляет <Данные изъяты> кв.м. Согласно Решению Думы г.о.<Адрес обезличен><Дата обезличена><Номер обезличен> «Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа <Адрес обезличен>» минимальная площадь земельного участка с видом разрешенного использования: «индивидуальное жилищное строительство», установлена в 400 кв.м., максимальная – 1.500 кв.м. Произошло увеличение площади земельного участка земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, однако, она находится в законных размерах.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>» и МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без их участия.

Изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО11 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Так, согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ОУФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен><Дата обезличена>, усматривается, что ФИО1 ФИО12 родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирована по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно Свидетельств о государственной регистрации права от <Дата обезличена> у ФИО1 ФИО13 в собственности находятся: земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., и объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям кадастрового паспорта здания от <Дата обезличена> известно, что объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м.

Согласно Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> аренды земельного участка известно, что администрация г.о.Чапаевск предоставила в аренду <Данные изъяты> лет ФИО3 (прежнему собственнику) земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, для индивидуального жилищного строительства по адресу: <Адрес обезличен>. В случае отчуждения основного земельного участка, находящегося в собственности, она, ФИО3, отказывалась от земельного участка, находящегося в аренде.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена> усматривается, что арендуемый земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> известно, что объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>.

Согласно сведений от <Дата обезличена> о геодезических данных, подготовленных кадастровым инженером ФИО6, границы земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с кадастровым номером: <Номер обезличен>, имеет координаты:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

<Данные изъяты>

Имеется Акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, находящегося в собственности истца - ФИО1, с соседними - с кадастровым номером: <Номер обезличен> (собственник - ФИО4), а также с кадастровым номером: <Номер обезличен> (правообладатель - МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск»).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена> усматривается, что осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, приостановлено, поскольку форма и (или) содержание документа, предоставленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требования законодательства Российской Федерации.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Так, в соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч.3 ст.11.9 Земельного кодекса РФ границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.п.1 и 2 ст.43 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее – уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч.2 ст.8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.21 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) «О государственной регистрации недвижимости» одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст.38 Закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Закона допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО14 на основании Свидетельства о государственной регистрации права от <Дата обезличена> по Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. По договору аренды земельного участка от <Дата обезличена> ФИО1 администрацией г.о.Чапаевск был также предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Границы земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в установленном законе порядке не были установлены. С учетом имеющихся материалов в <Дата обезличена> были проведены инженерно-геодезические изыскания границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>. В результате кадастровых работ в отношении земельного участка было установлено, что произошло увеличение площади земельного участка, не превышающее десяти процуентов от <Данные изъяты> кв.м - <Данные изъяты> кв.м., что допустимо. Таким образом, истец обратился в суд для установления границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, согласно каталогу координат о геодезических данных границах земельного участка, подготовленного <Дата обезличена> кадастровым инженером ФИО6 Спора о границах соседних участков нет, они согласованы с собственниками соседних, границы земельных участков существуют более пятнадцати лет. Изменения в границы земельного участка ФИО1 подлежат внесению в ЕГРН.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО1 ФИО15 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО16 к администрации г.о.Чапаевск об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащего ФИО1 ФИО17, <Дата обезличена> года рождения, согласно каталогу координат о геодезических данных границах земельного участка, подготовленного в декабре 2019 года кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

<Номер обезличен>