Решение № 2-3983/2018 2-85/2019 2-85/2019(2-3983/2018;)~М-3705/2018 М-3705/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-3983/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2019 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Дворянкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-85/19 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Октябрьский районный суд г. Самары указав, что она является собственником ? долей в квартире, расположенной по адресу: адрес. Ответчик также является собственником ? доли в указанной квартире. Ответчик на протяжении последних нескольких лет не оплачивает коммунальные услуги, в связи с тем, что не проживает по указанному адресу. Однако это не отменяет ее обязанности по оплате коммунальных платежей. На основании изложенного просит определить порядок и размер участия каждого члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, расположенной по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, указал, что под определением порядка имел в виду несение расходов за пользование и содержание жилья и капитальный ремонт, коммунальные платежи истец платит самостоятельно, поскольку проживает в квартире, ответчик в квартире не проживает.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения иска в части определения порядка платежей за пользование и содержание жилья, указала, что коммунальные платежи должна оплачивать истец самостоятельно, поскольку проживает в указанной квартире.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО «УК «Железнодорожный» не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению ввиду нижеследующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доли) квартира, общей площадью *** кв.м., расположенная по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.09.2003 серии 63-АА № 955873.

Соглашение о порядке и размере оплаты жилья и его содержания в отношении спорной квартиры, находящейся в общей долевой собственности сторон, между сособственниками не достигнуто.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В абз. 2 п. 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" разъяснено, что суды, рассматривая данную категорию дел, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, определить порядок и размер участия лица (бывшего члена семьи нанимателя) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию (наймодателя) обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что в квартире проживает истец, которая потребляет коммунальные ресурсы, ответчик в квартире не проживает, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о расходах по оплате за пользование жилым помещением и за его содержание, следует определить пропорционально доли каждого, т.е по ? доли, расходы по оплате фактически потребленных коммунальных услуг лежат на проживающей в квартире стороне.

На основании изложенного, ООО «УК «ПЖРТ Железнодорожный» надлежит выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 за пользование жилым помещением и за его содержание.

Принимая во внимание, что администрирование денежных средств по статье «капитальный ремонт» осуществляет Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» (НО «ФКР») созданная в соответствии со статьей 178 ЖК РФ, законом Самарской области от 21.06.2013 №60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» и постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 №247 «О создании некоммерческой организации фонда «Фонд капитального ремонта», являющаяся специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, которая ни управляющей организацией ни участником настоящего процесса не является, суд не вправе разрешить вопрос о правах и обязанностях указанной организации.

Однако, вынесенное судом решение не препятствует истцу и ответчику обратиться в НО «ФКР» с заявлением и предоставлением правоустанавливающих документов о рассмотрении вопроса возможности выдачи каждому собственнику отдельного документа на оплату взносов на капитальный ремонт соразмерно принадлежащим им долям.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в расходах по оплате за пользование жилым помещением и за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, пропорционально принадлежащим им долям в общей долевой собственности на указанную квартиру, т.е. в размере ? доли каждому от размера оплаты за пользование жильем и его содержание.

Обязать ООО «ПЖРТ Железнодорожный» выдавать два отдельных платежных документа на имя ФИО1 и ФИО2 за пользование жилым помещением и за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере по 1/2 части от общей суммы начислений за пользование жильем и его содержание.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 25.01.2019.

Судья (подпись) Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь