Решение № 2-604/2019 2-604/2019~М-492/2019 М-492/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-604/2019

Дело №2-604/2019

УИД 03RS0033-01-2019-000635-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019г. г.Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хисматуллиной И.А., при ведении протокола секретарем Григорьевой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2 об уточнении границ земельного участка,

по встречному иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО1 об уточнении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ о признании наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, площади, адреса земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу РБ <адрес>. Признании отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером № расположенного по адресу РБ <адрес> аннулировании записи государственной регистрации в ЕГРН №. Обязании Администрацию сельского поселении Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ присвоить земельному участку с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес>. Признании за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу РБ <адрес>

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от 29.03.2016г. истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Однако, находящийся в фактическом пользовании земельный участок соответствует границам и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу <адрес>. Согласно заключению № от 22.03.2019г. ООО «Огни города» о проведении работ по уточнению фактических границ земельного участка, расположенного по адресу РБ <адрес> в ходе геодезических работ выявлено, что земельный участок находящийся в собственности ФИО1 с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес> соответствует границам земельного участка с кадастровым номером № по адресу РБ <адрес> Таким образом, имеется наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ, площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Определением суда по ходатайству истца ФИО3, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьих лиц по делу.

Истец ФИО1 в последующем уточнил исковые требования, просил уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без изменения правообладателя участка, установив границы участка по координатам экспертного заключения № от 13.11.2019г. ООО «Топограф», аннулировать графику земельного участка с кадастровым номером 02:15:1500301:58.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО1, Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район РБ в котором просит уточнить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, внести изменения в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № без изменения правообладателя участка, установив границы участка по координатам экспертного заключения № от 13.11.2019г. ООО «Топограф».

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Администрации Тугайского сельского совета Благовещенского района Республики Башкортостан от 23.10.2002г. № она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем на данном земельном участке ею был построен жилой дом общей площадью 36 кв.м., право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем имеется запись о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № неверно были определены его границы, границы данного земельного участка соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, находящемся в собственности ФИО1, поэтому в настоящее время ее земельный участок со всеми постройками находится в границах участка принадлежащего ФИО1, в тоже время, ФИО1 никогда данным земельным участком не пользовался. В его фактическом владении находится иной земельный участок. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, против удовлетворения иска ФИО2 не возражает.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обратилась с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить, против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, с ходатайством об отложении не обращались, возражений по искам не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По смыслу положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных и оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных законодательством способов их защиты.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Согласно части 9 статьи 38 данного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности. При возникновении спора о правильности описания границы основанием для внесения необходимых изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении земельного участка будет являться решение суда об изменении спорной границы.

Судом на основании материалов дела установлено, что за истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

За истцом ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № имеющим адресную характеристику <адрес>, на основании Постановления Администрации Тугайского сельсовета Благовещенского района РБ от 23.10.2002г. №.

Сведений о зарегистрированных правах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, имеющего адресную характеристику <адрес>, отсутствуют.

Как видно из материалов дела, истцы и ответчики не оспаривают правоустанавливающие документы землепользователей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, поскольку спора по расположению фактической границы земельных участков между сторонами не имеется.

Обращаясь в суд с иском, истцы, являясь собственниками земельных участков, имеют своей целью устранить нарушение своих прав по формированию земельного участка в связи с несоответствием содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений в части местоположения границ и площадей, без изменения правообладателей участков.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом по ходатайству сторон была назначена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Топограф».

Согласно заключению по землеустроительной экспертизе № от 10.10.2019г. проведенной ООО «Топограф» установлено, что фактические координаты обследованного землепользования ФИО1 полученные по результатам проведенных изысканий приведены в таблице:

Обозначение характерных координаты,м расстояние,м

точек границы Х У

н1 683980,66 1363070,11 77,39

н2 683974,16 1363147,23 26,42

н3 683947,74 1363147,44 74,47

н4 683954,49 1363073,28 26,36

По результатам геодезических изысканий фактическая площадь обследования землепользования составила 1978±16 кв.м., графические данные приведены на чертеже приложения 3.

По результатам сравнения данных геодезической съемки со сведениями ЕГРН установлено, что обследованное землепользование ФИО4 расположено на месте кадастровых границ участка №. Графические данные приведены на чертеже приложения 3 экспертизы.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, имеющим адресную характеристику <адрес> отсутствуют. На месте кадастровых границ участка № расположено землепользование ФИО1 Фактическое местоположение землепользования, расположенного по адресу <адрес> не определено.

Определить, на месте границ какого земельного участка по сведениям ЕГРН расположены фактические границы землепользования №, не представляется возможным. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. Лица, которые могли бы указать фактическое местоположение участка №, в материалах дела не фигурируют.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, № были поставлены на государственный кадастровый учет 24.06.2003г. на основании результатов инвентаризации.

Сведения ЕГРН о площади и линейных размерах участков №, № соответствуют сведениям о площади и линейных размерах участков №, № по данным планов, приведенных в межевом деле.

Вероятная причина несоответствия фактических сведений о местоположении границ обследованного участка истца ФИО1 сведениям ЕГРН явилось некорректное предоставление земельных участков.

Кроме того при проведении экспертизы также было установлено, что на месте кадастровых границ земельного участка 02:15:150302:55 фактически расположено землепользование третьих лиц. Землепользование третьих лиц застроено: в границах землепользования расположены жилой дом и надворные постройки.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что индивидуальные постройки (жилой дом, надворные постройки) находящиеся на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> принадлежат на праве собственности ФИО2, которые согласно правоустанавливающим документам зарегистрированы в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Определением суда от 29.10.2019г. по делу была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза.

Согласно дополнительному заключению по землеустроительной экспертизе № от 13.11.2019г. проведенной ООО «Топограф» установлено, что фактическое местоположение обследованного землепользования ФИО1 расположено на расстоянии около 100 метров от границ участка №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и на который зарегистрировано право собственности ФИО1

На месте кадастровых границ участка № фактически расположено землепользование третьих лиц. Землепользование третьих лиц застроено: в границах землепользования расположены жилой дом и надворные постройки. Территория фактического землепользования, расположенного в кадастровых границах участка № было обследовано при обследовании участка 17.09.2019г., произведенного в рамках судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением суда от 03.07.2019г.

При проведении исследований в рамках землеустроительной экспертизы, было закоординированы строения и земельный участок (по фактическим границам), расположенные территориально в кадастровых границах земельного участка №.

Координаты участка с кадастровым номером № (фактические границы) определены по следующим характерным точкам:

Обозначение характерных координаты,м расстояние,м

точек границы Х У

н1 683857,85 1363079,26 67,55

н2 683852,14 1363146,57 30,15

н3 683821,99 1363146,27 39,45

н4 683825,37 1363106,97 7,05

н5 683826,11 1363099,96 20,40

н6 683827,83 1363079,63 1,38

н7 683829,21 1363079,70 3,92

н8 683833,13 1363079,88 24,73

Фактическая площадь участка составила 2011±16 кв.м., линейные размеры расхождений кадастровых границ от фактических до 0,55м. Площадь участка по данным кадастрового учета -1975 кв.м.

В кадастровых границах земельного участка № расположены жилой дом и надворные постройки третьих лиц, не принадлежащие ФИО1

На основании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом, технический паспорт домовладения № по <адрес> по состоянию на 22.06.2004г. идентифицированы объекты недвижимости, закоординированные и фактически расположенные на земельном участке с кадастровым номером № как строения, принадлежащие ФИО2 Таким образом, фактические строения, принадлежащие ФИО2, расположены в кадастровых границах земельного участка №, документально- в границах земельного участка №. Графические данные приведены в приложении 1.

Также на исследование представлен план земельного участка от 13.02.2002г., адрес: <адрес> кадастровый № (что соответствует актуальному кадастровому номеру №). Площадь участка-1975 кв.м. Согласно данных кадастрового учета площадь земельного участка № -2002 кв.м. Площадь земельного участка №, на котором фактически расположено землепользование ФИО2 составляет 1975 кв.м. Конфигурация и линейные размеры на плане от ДД.ММ.ГГГГ (2003)г. определены в масштабе соответствуют конфигурации и линейным размерам участка №. Что подтверждает вывод о некорректном предоставлении земельного участка.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были поставлены на кадастровый учет 24.06.2003г. на основании результатов инвентаризации.

Вероятная причина расхождений - некорректное первичное предоставление земельных участков.

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не выявлено, сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому расположению соответствует местоположению участка с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № по фактическому расположению соответствует местоположению участка с кадастровым номером №.

В качестве варианта устранения имеющихся расхождений фактического местоположения земельных участков №, №, № с данными кадастрового учета экспертом предложено следующее.

1. исключить из данных кадастрового учета и сведений Единого государственного реестра недвижимости графические данные и координаты характерных точек участка с кадастровым номером №. при выявлении фактического местоположения участка с кадастровым номером №, заинтересованным лицом могут быть проведены кадастровые работы по уточнению местоположения по корректным характерным точкам.

2.Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты характерных точек (на момент производства экспертизы- координаты участка №)

Обозначение характерных координаты,м расстояние,м

точек границы Х У

1 683957,00 1363073,04 23,77

2 683980,58 1363070,02 77,41

3 683974,36 1363147,18 24,17

4 683950,19 1363146,86 74,13

Площадь участка в собственности ФИО1 составит 1794 кв.м. Какие-либо документы, подтверждающие площадь участка, в материалах дела не представлены. Границы участка № устанавливаются по существующим на момент производства экспертизы координатам участка №.

3. Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты характерных точек (на момент производства экспертизы- координаты участка №)

Обозначение характерных координаты,м расстояние,м

точек границы Х У

6 683857,57 1363079,93 66,54

7 683851,66 1363146,21 30,01

8 683821,65 1363145,77 65,22

9 683828,22 1363080,88 2,03

5 683828,32 1363078,85 29,27

Площадь участка в собственности ФИО2 по правоустанавливающим документам составляет 1975 кв.м. При установлении границ по существующим на момент производства экспертизы координатам участка № площадь не изменится. Существующие расхождения по фактическим границам участка могут быть устранены ФИО2 в порядке устранения реестровой ошибки самостоятельно после установления координат характерных точек участка на месте фактического пользования.

Координаты участков №, № будут соответствовать фактическому местоположению.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу, что в данном случае имеется некорректное первичное предоставление земельных участков, в связи с чем считает возможным изменить координаты границ спорных земельных участков в соответствии с координатами по точкам, приведенными в заключении эксперта №/БР от 06.08.2019г., в связи с чем исковые требования ФИО1, ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО2 об уточнении границ земельного участка, удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО1).

Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты характерных точек (на момент производства экспертизы- координаты участка №)

Обозначение характерных координаты,м расстояние,м

точек границы Х У

1 683957,00 1363073,04 23,77

2 683980,58 1363070,02 77,41

3 683974,36 1363147,18 24,17

4 683950,19 1363146,86 74,13

Исключить из данных кадастрового учета и сведений Единого государственного реестра недвижимости графические данные и координаты характерных точек участка с кадастровым номером №.

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Тугайский сельсовет муниципального района Благовещенский район Республики Башкортостан, ФИО1 об уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – ФИО2).

Установить для земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты характерных точек (на момент производства экспертизы- координаты участка №)

Обозначение характерных координаты,м расстояние,м

точек границы Х У

6 683857,57 1363079,93 66,54

7 683851,66 1363146,21 30,01

8 683821,65 1363145,77 65,22

9 683828,22 1363080,88 2,03

5 683828,32 1363078,85 29,27

Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Хисматуллина И.А.