Решение № 2-342/2017 2-342/2017(2-5195/2016;)~М-4739/2016 2-5195/2016 М-4739/2016 от 24 января 2017 г. по делу № 2-342/2017

Дело №2-342/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2017 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> об исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации <данные изъяты> о признании кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно общей площади квартиры, признании права собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, ссылаясь на то, что указанную квартиру истец занимает на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца, в квартире зарегистрированы и проживают – супруга ФИО2 и сын ФИО3 Спорная квартира является объектом муниципальной собственности <адрес>. Приватизировать квартиру в досудебном порядке не представилось возможным, поскольку в документах на квартиру имеются разночтения общей площади квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Администрация <данные изъяты> в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, представила в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие её представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

3-и лица – МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий», КУМИ <данные изъяты>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дне рассмотрения дела, мнение по иску не выразили.

3-и лица – ФИО2 и ФИО3 иск ФИО1 поддержали.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 является нанимателем спорной квартиры по адресу: <адрес>.

Указанная квартира в ДД.ММ.ГГГГ предоставлена по договору социального найма отцу истца ФИО1 – ФИО на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с семьей из 3-х человек – ФИО, жена ФИО и сын ФИО1 – истец по делу (л.д.5).

При этом, в ордере указана общая площадь квартиры – 40,8 кв.м.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают – истец ФИО1, супруга ФИО2 и сын ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.6).

Истец ФИО1 зарегистрирован в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7).

Согласно выписки из реестра объектов муниципальной собственности г<адрес> спорная квартира является объектом муниципальной собственности г.<адрес>, что в свою очередь подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.8,9).

Истцом с согласия членов его семьи принято решение о приватизации квартиры.

В связи с этим, в ноябре 2016 года истец обратился в Администрацию <данные изъяты> с заявлением (л.д.16).

Однако, приобрести квартиру в собственность в порядке приватизации во внесудебном порядке не представилось возможным из-за расхождения сведений общей площади жилого помещения, что усматривается из ответа от ДД.ММ.ГГГГ за № МКУ «Дмитровское управление учета, приватизации жилья и субсидий» (л.д.17).

Из представленных в дело документов усматривается, что квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым номером №, в сведениях ГКН имеется запись общей площади квартиры – <данные изъяты> кв.м (л.д.10).

<адрес> квартиры на основании данных ГКН была внесена в ЕГРП (л.д.9).

Фактическая же площадь квартиры согласно данным технического паспорта составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 59,2 кв.м (л.д.11-15).

Указанные разночтения в документах на квартиру относительно общей площади препятствуют истцу приватизировать занимаемое им по договору социального найма жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ (в редакции действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Согласно ч. 1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (до внесения изменений) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно п.п.47-49 Приказа Минэкономразвития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости» основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

При обнаружении технической или кадастровой ошибки органом кадастрового учета должностное лицо, выявившее такую ошибку, составляет протокол выявления технической (кадастровой) ошибки. В протоколе выявления технической (кадастровой) ошибки указываются дата обнаружения такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих внесенных в ГКН сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит исправление такой ошибки.

Протокол выявления технической (кадастровой) ошибки заверяется подписью уполномоченного на принятие решений должностного лица органа кадастрового учета.

На основании решения уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета об исправлении технической ошибки и документов, содержащих новые значения подлежащих исправлению кадастровых сведений, либо на основании решения суда новые сведения вносятся в Реестр.

Совокупность материалов дела позволяет суду сделать вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях ГКН относительно общей площади квартиры, которая составляет 59,2 кв.м, тогда как в кадастровом паспорте квартиры указана площадь 30,7 кв.м, что не соответствует действительности.

В связи с изменениями Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» вступившими в силу с 01 января 2017 года, с указанной даты сведения об объектах недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости, а допущенные ошибки получили название реестровых.

В связи с изложенными выше обстоятельствами дела в совокупности с нормами действующего законодательства, разночтения в документах относительно общей площади спорной квартиры подлежат устранению путем исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.4 вышеназванного закона собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Ст.11 данного закона предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Поскольку указанная квартира является муниципальной собственностью, истец ФИО1 занимает квартиру на условиях договора социального найма, ранее в приватизации жилья не участвовал, что подтверждается справкой <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, постоянно зарегистрированные и проживающие в квартире лица – ФИО2 и ФИО3 не возражали против единоличной приватизации квартиры истцом ФИО1, то за истцом надлежит признать право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в записи общей площади жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, исключить запись общей площади квартиры – 30,7 кв.м, и внести в ЕГРН сведения относительно общей площади 59,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру, с внесением соответствующей записи в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня оглашения через Дмитровский городской суд Московской