Решение № 2-991/2025 2-991/2025~М-831/2025 М-831/2025 от 19 августа 2025 г. по делу № 2-991/2025

К делу № 2-991/2025

УИД 23RS0053-01-2025-001182-06


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 20 августа 2025 года

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи О.Ю. Горчакова,

при секретаре А.В. Косич,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Тихорецкий районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией Алексеевского сельского поселения Тихорецкого района Краснодарского края, а также свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что документы, подтверждающие местоположение границ указанного земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет, отсутствуют, на основании чего кадастровым инженером было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному заключению земельный участок с кадастровым номером № по правой меже от точки н2 до точки 1 и о точки 1 до точки 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, правообладателем, которого является ФИО4. Указанные границы были согласованы ранее при проведении кадастровых работ. Спор о границах отсутствует. Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, правообладателем, которого является ФИО3. Указанные границы были согласованы ранее при проведении кадастровых работ. Спора о границах не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2, от точки 2 до точки н3, от точки н3 до точки 3 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования. Согласно указанному заключению от ДД.ММ.ГГГГ для подтверждения существования границ земельного участка истца на местности 15 и более лет были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка в филиал ППК «Роскадастр», а также в Краевое БТИ. Как следует из полученных ответов № от ДД.ММ.ГГГГ года и № от ДД.ММ.ГГГГ) документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет отсутствуют. Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены следующие координаты характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась. Тем не менее, ввиду того, что отсутствуют документы, подтверждающие местоположение границ моего земельного участка на местности на протяжении 15 и более лет, уточнение местоположения его границ во внесудебном порядке невозможно, для продолжения данных работ кадастровым инженером было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что установить границы земельного участка истца необходимо в соответствии с фактическим землепользованием на основании данных координат характерных точек земельного участка, в соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО1 установление границ в этом случае не затрагивает ничьих прав. С учетом данных обстоятельств, уточнение границ данного земельного участка возможно лишь в судебном порядке. Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: <данные изъяты>

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Представитель предоставила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о дате, времени и месте проведения судебного слушания, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате, времени и месте проведения судебного слушания. Предоставил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. При рассмотрении требований полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

По правилам части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно статье 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

В порядке положения ст. 64 ЗК РФ, разрешение данного спора возможно лишь в судебном порядке.

Судом достоверно установлено, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности, земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> Право собственности возникло на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ

С целью уточнения местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки межевого плана.

Согласно указанному заключению земельный участок с кадастровым номером № по правой меже от точки н2 до точки 1 и о точки 1 до точки 2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> правообладателем, которого является ФИО4. Указанные границы были согласованы ранее при проведении кадастровых работ. Спор о границах отсутствует.

Земельный участок с кадастровым номером № по левой меже от точки 3 до точки 4, от точки 4 до точки н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> правообладателем, которого является ФИО3. Указанные границы были согласованы ранее при проведении кадастровых работ. Спора о границах не имеется.

Границы земельного участка с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2, от точки 2 до точки н3, от точки н3 до точки 3 не подлежат согласованию, так как граничат с землями общего пользования.

Так, по фактическим границам земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером были определены следующие координаты характерных точек:

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером № не изменилась.

Таким образом, в связи с тем, что границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, истцу в ином порядке, кроме как в судебном не представляется возможным установить границы земельного участка.

Судом учитывается, что споров по прохождению границ со смежными землепользователями не имеется, кроме того, возражений относительно варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, предложенного кадастровым инженером, ответчиком не представлено.

Исходя из обозначенных норм материального права, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> следующим образом: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в месячный срок.

Судья О.Ю. Горчаков