Решение № 2-2504/2019 2-2504/2019~М-2454/2019 М-2454/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-2504/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2019 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Рожиной А.И.,

с участием:

представителя истца – помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы Кочетовой Т.А.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/2019 по иску прокурора Пролетарского района г. Тулы, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ОАО фирма «РЭМС» об обязании принять меры по уборке придомовой территории многоквартирного дома <адрес>,

установил:

прокурор Пролетарского района г. Тулы, действуя в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ОАО фирма «РЭМС» об обязании принять меры по уборке придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ответчик является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> согласно договору управления многоквартирным домом от 30.04.2015. Прокуратурой Пролетарского района г. Тулы проведена проверка исполнения управляющими компаниями законодательства при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами по содержанию общедомового имущества. В ходе проверки выявлен факт неисполнения ОАО фирма «РЭМС» обязанности по надлежащему содержанию общедомового имущества, поскольку уборка придомовой территории многоквартирного дома от листьев, смета, мелкого бытового мусора не осуществлена. Данное обстоятельство подтверждено актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ.

Помощник прокурора Пролетарского района г. Тулы ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, поскольку до настоящего времени работы по уборке на придомовой территории многоквартирного дома 57 <адрес> ОАО фирма «РЭМС» не выполнены. Просила суд установить ответчику срок для исполнения заявленных требований - 15 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Представитель ответчика ОАО фирма «РЭМС» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика ОАО фирма «РЭМС».

Выслушав помощника прокурора Пролетарского района г. Тулы ФИО3, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Одним из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных жилищным законодательством, является управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.

Частью 3 ст. 162 ЖК РФ предусмотрено, что в договоре управления многоквартирным домом должен быть указан, в том числе перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Положениями ст. 39 ЖК РФ регламентировано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в МКД устанавливаются Правительством РФ.

В силу п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктами 10, 11, 13, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, предусмотрены требования к содержанию общего имущества. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> находится в управлении ОАО фирма «РЭМС», что подтверждено соответствующим договором управления № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного настоящим договором срока за плату, указанную в настоящем договоре, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги надлежащего качества, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих от собственников в адрес управляющей организации, в том числе осуществлять подметание территории с асфальтированным покрытием, уборку газонов от листьев, сучьев, мусора (пункт 3.2 Приложения № к Договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ).

Старшим помощником прокурора Пролетарского района г. Тулы ФИО4 совместно с представителем управляющей организации ФИО5 проведена ДД.ММ.ГГГГ проверка исполнения ОАО фирма «РЭМС» жилищного законодательства при управлении многоквартирным домом <адрес>. По результатам проверки составлен акт, согласно которому управляющей организацией уборка придомовой территории указанного МКД от листьев, смета, мелкого бытового мусора не осуществлена.

Наличие нарушений названных норм права, со стороны ответчика имеет место незаконное бездействие, нарушающее право граждан на благоприятные, безопасные условия для проживания, поскольку состояние общего имущества многоквартирного жилого дома не обеспечивает безопасность для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что ОАО фирма «РЭМС», являющееся управляющей организацией, не выполняет требования действующего законодательства и условия договора по обеспечению требований безопасности жизни и здоровья граждан многоквартирного жилого дома <адрес>, что привело к нарушению прав граждан – жителей вышеуказанного многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, которые должны обеспечиваться в рамках заключенного договора управления многоквартирным домом.

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Суд устанавливает ответчику срок для исполнения решения суда в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Как следует из материалов дела, прокурор Пролетарского района г. Тулы в порядке ст. 45 ГПК РФ обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц. Следовательно, он пользуется всеми процессуальными правами и несет все процессуальные обязанности истца, за исключением права на заключение мирового соглашения и обязанности по уплате судебных расходов.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ прокуроры от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ исковое требование неимущественного характера оплачивается государственной пошлиной в размере 300 рублей.

На основании изложенного суд взыскивает с ОАО фирма «РЭМС» в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать открытое акционерное общество фирма «РЭМС» принять меры по уборке придомовой территории многоквартирного дома <адрес> от листьев, смета, мусора в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с открытого акционерного общества фирма «РЭМС» в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий