Решение № 2-2536/2023 2-366/2024 2-366/2024(2-2536/2023;)~М-2274/2023 М-2274/2023 от 22 апреля 2024 г. по делу № 2-2536/2023

УИД №23RS0051-01-2023-002794-94 Дело № 2-366/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Крикуновой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обосновании своих доводов, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, площадью 836 кв.м. и расположенная на нем квартира с кадастровым номером <№>, площадью 80,6 кв.м., находящиеся по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х. Рашпиль, <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ, было выявлено, что в общую площадь квартиры не включены пристройка литер а, площадью 26,9 кв.м. Однако данная пристройка существовала с момента предоставления истцу данной квартиры, но поскольку она не была включена в общую площадь квартиры, она подпадает под признаки самовольной, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО1 в суд не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тимашевский район в суд не явилась, представила суду отзыв, в соответствии с которым по принятию решения полагается на усмотрение суда, а также ходатайство, в соответствии просила рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, представила суду заявление, в соответствии с которым ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН, квартира, площадью 80,6 кв.м., этажностью – 1, с кадастровым номером <№>, расположена в многоквартирном доме с кадастровым номером <№> на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 836 кв.м. по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х. Рашпиль, <адрес>.

Указанные объекты недвижимости, а именно квартира и земельный участок принадлежат на праве собственности ФИО1

Согласно техническому плану помещения от 20 сентября 2023 года подготовленному кадастровым инженером ФИО3, общая площадь квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х. Рашпиль, <адрес>, с учетом пристройки литер а составляет 103,4 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ определен порядок получения разрешение на строительство, а в п.п. 4, 4.1 п. 17 настоящей статьи определен перечень объектов недвижимого имущества, на которые выдача разрешения на строительство не требуется, а именно: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ч. 2 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иными правовыми актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктами 25 и 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

ИП ФИО4 выполнено заключение эксперта <№> от 28 декабря 2023 года, согласно выводом которого: в ходе проведённого осмотра и исследования объекта капитального строительства - квартиры № 2,3 включая пристройку к квартире <№> по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Рашпиль, <адрес>, экспертом ФИО4 установлено, что квартира <№> с пристройкой к квартире <№> площадью 26,9 кв.м. соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям. При обследовании квартиры <№> жилого дома <№> экспертом установлено, что: возведенная пристройка не повлияла на несущую способность основного строения жилого дома, по адресу: х. Рашпиль, <адрес>. Возведенная пристройка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности основного строения жилого дома, по адресу: х. Рашпиль, <адрес>. Строительные конструкции новь возведённой пристройка находятся в хорошем состоянии. Возведенная пристройка не угрожают жизни и здоровью граждан, и отвечают требованиям СП 54.13330.2011(СНиП 31-01-2003), в состав которого входят требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от «22» июля 2008г.№123-ф3). В ходе перепланировки квартиры <№> не были затронуты несущие конструкции основного строения жилого многоквартирного дома <№>. Общая площадь квартиры <№> жилого дома <№> после реконструкции, перепланировки и пристройки помещения увеличилась на 22,80 кв.м.(с 80,60 кв.м, до 103,40 кв.м). Общая площадь квартиры <№> жилого дома <№> после реконструкции, перепланировки и пристройки составляет 103,40 кв.м. Месторасположение обследуемой пристройки, пристроенной к квартире <№> жилого дома <№> не создает препятствий для эксплуатации жилого дома <№> кв.<№>, кв.<№>, по адресу Тимашевский район, х. Рашпиль, <адрес>. Квартира <№> включая пристройку в жилом доме <№>, угрозу жизни и (или) здоровью проживающих в ней людей не представляет. Квартира <№>, включая пристройку в жилом доме <№> угрозу жизни и (или) здоровью других лиц, которые находятся (проживают) в соседних квартирах <№> жилого дома <№> не представляет. Исходя из вышеизложенного, учитывая проведение исследований, экспертом установлено, что квартира <№>, включая пристройку в жилом доме <№>, общей площадью 103,40 кв.м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Рашпиль, <адрес>, в целом соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, а следовательно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению указанное заключение эксперта, поскольку заключение выполнено в соответствии с действующим законодательством, в котором подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, и, оценивая его по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд принимает его в качестве доказательства по данному делу.

Согласно ч. 2 ст. 14 Ф3 № 218 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является: вступившие в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает, что достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1, поскольку квартира <№>, включая пристройку в жилом доме <№>, общей площадью 103,40 кв.м по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, х. Рашпиль, <адрес>, соответствует строительно-техническим требованиям, требованиям градостроительных регламентов, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Тимашевский район о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на образованную в результате реконструкции квартиру, общей площадью 103,40 кв.м., расположенную по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, Новоленинское сельское поселение, х. Рашпиль, <адрес>, находящуюся на первом этаже многоквартирного дома, с кадастровым номером <№>.

Данное решение является основанием для составления технического плана, постановки на кадастр недвижимости квартиры, регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 мая 2024 года.

Председательствующий