Решение № 2-142/2020 2-142/2020~М-88/2020 М-88/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-142/2020

Дело № 2-142-20


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ п. Медвенка

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего - судьи Лариковой С.В.,

при секретаре Елизаровой В.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО6,

представителя ответчика ФИО6 – адвоката Борисова В.Н., представившего удостоверение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Управлением МЮ РФ по <адрес> и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит ( с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) признать недействительными договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО6, а также применить последствия недействительности сделки. Отменить запись № о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 в отношении жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, отменить запись № о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6 в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, а также применить последствия недействительности сделки. Отменить запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по <данные изъяты> доли за ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, произведенную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по <данные изъяты> доли за ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что она является внучкой и наследником первой очереди по праву представления ныне покойной ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО6 ей стало известно, что она (ФИО6) является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась к нотариусу Медвенского нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии открывшегося наследства, где выяснилось, что при жизни ФИО4 спорный жилой дом и земельный участок завещала ФИО6 При получении сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, было ею установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного имущества. Считает, что оспариваемые ею сделки совершены ФИО4 при жизни под влиянием обмана со стороны ФИО6, которая возила ФИО4 к лицам, обладающим сверх естественными способностями и склонила последнюю к их совершению, при этом какие-либо денежные средства ФИО4 от продажи дома и земельного участка не получила. Недействительность сделки влечет за собой последствия в виде признания сделки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО6 и ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, недействительной, поскольку последним было известно о споре на приобретаемое ими недвижимость.

Заявленные требования истец основывает на положениях ст. ст.454, 166, 167,168, 179 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель поддержали заявленные требования с учетом их уточнения, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, иск не признала, пояснила, что приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО4 по договорам купли-продажи. Денежные средства за недвижимое имущество в размере <данные изъяты>. она передала лично ФИО4 в день составления договора, о чем последняя написала расписку. Расписку о получении денежных средств она не стала хранить длительное время, так как полагала, что в этом нет необходимости. Она и ФИО4 лично обратились в ОБУ «МФЦ» по <адрес> с вопросом составления договоров купли-продажи. Специалистом ФИО9 были подготовлены договоры купли-продажи, которые затем были сданы на регистрацию в Росреестр. По просьбе ФИО4 она не стала вносить изменения в лицевые счета. В спорном домовладении ФИО4 проживала до дня своей смерти. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Представитель ответчика ФИО6 просил истцу отказать в удовлетворении уточненных исковых требований, поскольку отсутствуют на то, предусмотренные законом основания. ФИО4 распорядилась принадлежащим ей имуществом, при жизни договоры купли-продажи не оспаривала, договоры купли-продажи были сторонами исполнены, зарегистрированы в установленном законом порядке.

Ответчики ФИО7, ФИО8, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель 3-го лица – администрации Медвенского района <адрес>, исполняющей функции органа опеки и попечительства не явился. О месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Зам. главы администрации Медвенского района ФИО10 направила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия специалиста отдела по опеки и попечительству.

Представители третьих лиц ПАО Сбербанк, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явились, о месте дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Направили в суд письменные мнения по делу, в которых указали на необоснованность заявленных требований.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с положениями пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ, договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что ФИО1 является внучкой ныне покойной ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и наследником первой очереди по праву представления ( т. 1 л.д. 134-137).

При жизни ФИО4 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Между ФИО4 и ФИО6 были заключены договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, датированные ДД.ММ.ГГГГ ( т.1 л.д.183, 184).

Согласно условиям договоров купли-продажи, ФИО4(продавец) продает, а ФИО6(покупатель) покупает жилой дом за <данные изъяты>., земельный участок за <данные изъяты>., которые покупатель выплачивает продавцу в день подписания каждого договора. Передача жилого дома и земельного участка продавцом и принятие их покупателем осуществляется путем подписания сторонами акта приема-передачи. Стороны договора подтвердили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить настоящие договоры на невыгодных для себя условиях. Договоры считаются заключенными с момента их подписания сторонами.

Согласно актов приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, каждая из сторон договора подтвердила, что обязательства сторон выполнены, претензий по выполнению условий каждого договора стороны друг к другу не имеют (т.1 л.д.185, 186).

Указанные договоры зарегистрированы в Росреестре по <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи № и № о регистрации права собственности ФИО6 на спорное имущество.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 ( т.1 л.д.187-188).

Истец и ее представитель ссылаются на то, что сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенные между ФИО4 и ФИО6 являются ничтожными, поскольку были совершены под влиянием обмана ввиду своей безденежности, а также не соответствуют требованиям закона – ст. 454 ГК РФ. По другим основаниям сторона истца сделки не оспаривает.

В силу ст.12, ст.56, ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 179 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота. Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане.

Из смысла данной нормы следует, что под обманом подразумевается введение в заблуждение потерпевшей стороны, а также склонение потерпевшей стороны к совершению сделки о характере, условий, предмете, личности участников, которой она (потерпевшая сторона), заблуждается.

Обман предполагает определенное виновное поведение стороны, пытающейся убедить другую сторону в таких качествах, свойствах, последствиях сделки, которые заведомо наступить не могут. При совершении сделки под влиянием обмана формирование воли потерпевшей происходит не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий других лиц, заключающихся в умышленном создании у потерпевшего ложного представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки.

Сделка, совершенная под влиянием обмана, является оспоримой сделкой и может быть признана такой не иначе, как по иску потерпевшего.

В тоже время, договоры купли-продажи недвижимого имущества, датируемые ДД.ММ.ГГГГ не противоречат требованиям действующего законодательства, ст. ст. 421, 432, 454, 485, 486, 453 Гражданского кодекса РФ, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договоров, сделки были сторонами исполнены, между сторонами подписаны акты приема-передачи, произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.

При этом, в договорах купли-продажи, заключенных между ФИО4 и ФИО6, актах приема-передачи имеется техническая опечатка в дате составления документов, которая не может повлечь за собой признание сделок недействительными. Как следует из регистрационных дел по сделкам купли- продажи (т.2 л.д.17-24), заявления ФИО4 и ФИО6 о регистрации сделок, с приложенными к нему документами, в том числе договорами купли-продажи недвижимого имущества, датированные ДД.ММ.ГГГГ были приняты ведущим администратором ОБУ «МФЦ» по <адрес> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ. Из объяснений ФИО6 в суде следует, что именно ФИО9, являясь сотрудником многофункционального центра, подготовила необходимые документы, в том числе договоры и акты, с которыми она (ФИО6) и ФИО4 ознакомились, поставили в них свои подписи, а затем сдали на регистрацию.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ сторона истца не представила суду каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих доводы о совершении ныне покойной ФИО4 сделок под влиянием обмана, о безденежности спорных сделок, поскольку показания свидетеля ФИО11, на которые ссылается сторона истца, не могут ни подтвердить, ни опровергнуть предмет спора, так как она (ФИО12) не присутствовала при совершении сделок. Согласно условиям договоров купли-продажи ФИО6 (покупатель) выплачивает ФИО4(продавец) денежные средства в день подписания каждого договора. Из актов приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ, каждая из сторон договора подтвердила, что обязательства сторон выполнены, претензий по выполнению условий каждого договора стороны друг к другу не имеют. Также суд учитывает, что при жизни ФИО4 требований о расторжении указанного договора либо признании его недействительным не заявляла, в правоохранительные органы с заявлением в отношении ответчика ФИО6 не обращалась.

Проживание ФИО4 в спорном доме после его отчуждения и несение каких-либо расходов по его содержанию, не свидетельствует о том, что она не получила возмещения, на которое рассчитывала при совершении сделок по отчуждению недвижимого имущества.

Указание представителя третьего лица ПАО Сбербанк о пропуске истцом срока исковой давности, несостоятельны. Как следует из материалов дела, объяснений истца в суде, о совершенных сделках купли-продажи, между ФИО4 и ФИО6 ей, как наследнику, стало известно ДД.ММ.ГГГГ, доказательств обратного не представлено.

Оценив доказательства, предоставленные сторонами, в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО4 при жизни выразила свою волю по распоряжению принадлежащим ей имуществом, произвела отчуждение спорного жилого дома и земельного участка в пользу ФИО6 по договору купли-продажи, при жизни договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка не оспаривала, договоры купли-продажи были сторонами исполнены, в связи с чем суд считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка, датированных от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется. При указанных обстоятельствах, производные требования ФИО1 о применении последствий недействительности сделки, отмене записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО6 на спорное имущество, а также о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, отмене записи в ЕГРН о регистрации права собственности ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 на спорное имущество, также не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3 о признании недействительными договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья : (подпись) Ларикова С.В.

Копия верна:

Судья Медвенского

районного суда Ларикова С.В.