Решение № 2-269/2017 2-269/2017~М-214/2017 М-214/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-269/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 27 июня 2017 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 АлексА.а к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Кошкинский Самарской области об определении границ и площади земельного участка. Свои требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежал на праве бессрочного (постоянного) пользования землей на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. В связи со смертью ФИО1 истец является наследником и желает выкупить земельный участок у ответчика, но для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо провести кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №. Для этого представитель муниципального района Кошкинский Самарской области ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по заявлению №. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке межевого плана использованы материалы инвентаризации однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках н13-н9, н9-3. Просит определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 527 кв.м.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик - администрация муниципального района Кошкинский Самарской области в лице представителя ФИО6, действующей на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, возражений по поводу исковых требований не имеет.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований ФИО3 просил отказать.

Привлеченное в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО2 в судебном заседании пояснил, что им были проведены работы по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. После выезда на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 527 кв.м.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав кадастрового инженера ФИО2, суд считает требования ФИО3 об определении границ земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст.25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.35, 36 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками

свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Из материалов дела усматривается, что ФИО3 на праве собственности, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит квартира по адресу: <адрес> (л.д.36).

Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № принадлежал ФИО1 на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37).

В связи со смертью ФИО1 истец является наследником и желает выкупить земельный участок у ответчика, но для заключения договора купли-продажи земельного участка необходимо провести кадастровые работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303010:21.

Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из материалов дела видно, что для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:24:1303010:21, расположенного по адресу: <адрес>, представитель муниципального района Кошкинский Самарской области ФИО5 обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы.

В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка и представлен в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по заявлению №. После рассмотрения межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области предоставила Уведомление о приостановлении государственного кадастрового участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указывает, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера» при подготовке межевого плана использованы материалы инвентаризации однако конфигурация учитываемого земельного участка в материалах инвентаризации отличается от конфигурации, предоставленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, несовпадение в точках н13-н9, н9-3 (л.д.38-39).

При проведении кадастровых работ ФИО2 были исследованы все материалы. Согласно п.10 ст.22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

После выезда кадастрового инженера на место расположения уточняемого земельного участка и проведения его обмера было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 527 кв.м.

В силу пп.2 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования

Из материалов дела усматривается, что уточняемый земельный участок располагается в Зоне Ж1.

Согласно ст.54 Правил землепользования и застройки сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 1000 кв.м. (л.д.32).

В связи с тем, что из правоустанавливающих документов невозможно определить местоположение границ и конфигурацию уточняемого земельного участка ФИО2 были направлены запросы о наличии документации позволяющей определить местоположение границ и конфигурацию данного земельного участка при его образовании: в администрацию сельского поселения Кошки муниципального района Кошкинский Самарской области; в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Кошкинский; в Кошкинский отдел Управления Росреестра по Самарской области. На все запросы были получены ответы об отсутствии запрашиваемой информации (л.д.22-24). Однако Управлением Росреестра по Самарской области были переданы материалы инвентаризации земель с.Кошки Самарской области, в которых конфигурация уточняемого земельного участка незначительно отличается от его фактической конфигурации (л.д.27-29).

В связи с этим были дополнительно использованы фотопланы в масштабе 1:2000 лист 5502/2 с.Кошки выполненные институтом ВолгоНИИгипрозем в 1996 г. (л.д.25-26).

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, установлено: 1) площадь земельного участка, отображенная в межевом плане, несоответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах и составляет527 кв.м.; 2) отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании; 3) фактическая площадь и границы уточняемого земельного участка, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, соответствуют площади и границам, отображенных в межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков».

В соответствии с ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, суд считает установленными границы и площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 527 кв.м., согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2, т.к. план составлен кадастровым инженером в установленных и уточненных границах, в соответствии с действующим законодательством, границы и площадь земельного участка в представленном межевом плане в разделе «Чертеж земельных участков» соответствует действительности и согласованы в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 АлексА.а - удовлетворить.

Определить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, площадью 527 кв.м., согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границы

Уточненные координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

6000773.79

393533.48

н2

6000777.28

393535.53

н3

6000787.78

393541.67

н4

6000788.71

393540.12

н5

6000797.00

393526.44

н6

6000791.44

393522.89

н7

6000794.20

393517.79

н8

6000798.31

393520.27

н9

6000800.12

393517.16

н10

6000801.32

393517.88

н11

6000804.48

393511.56

н12

6000794.66

393505.33

н13

6000790.89

393502.94

н14

6000785.81

393512.07

н15

6000783.66

393515.92

н16

6000777.38

393527.18

н17

6000774.68

393531.93

н1

6000773.79

393533.48

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова