Решение № 2-499/2018 2-499/2018~М-463/2018 М-463/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-499/2018

Дело №2-499/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафаровой Г.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11, ФИО3 ФИО12, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ярмухаметова Ирназара ФИО13, ФИО3 ФИО14 к ФИО4 ФИО15, ФИО4 ФИО16, ФИО4 ФИО17 о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО8 о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истцы приобрели в собственность квартиру, общей площадью № кв.м., находящуюся по адресу: Республика Башкортостан, г. Баймак <адрес>, у ответчиков. Согласно пункту 3 договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с пунктом 3 договора расчет за указанную квартиру производится частями: <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, оставшаяся часть сумму из средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей, не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рубля в срок до тридцать первого мая две тысячи семнадцатого года. На момент подписания вышеназванного, договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размене <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанную квартиру с установлением с ограничения (обременения) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации №№.

ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается банковским ордером №№ от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, переведены Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации на банковский счет ответчика.

Однако, ответчики игнорируют просьбу о подаче совместного заявления в регистрационную службу о погашении регистрационной записи об ипотеке. ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчиков направлена претензия по досудебному урегулированию спора, однако письма вернулись обратно в связи с истечением срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ года истцы подали заявление о снятии обременения с недвижимости в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Однако, ДД.ММ.ГГГГ года истцам было выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации до ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года выдано уведомление об отказе в государственной регистрации, из-за отсутствия заявления ответчиков: ФИО6, ФИО8, ФИО7.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью № кв. м, кадастровый номер №, находящийся по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, г. Баймак, <адрес>

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 требования поддержали, пояснили, что обязательства по договору купли-продажи перед продавцами исполнены в полном объеме.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Судебные извещения, направленные по единственному известному месту жительства и регистрации, возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Абзелиловскому, Баймакскому районам и г. Сибай Управления Росреестра по РБ, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с данными, добытыми в судебном заседании, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно ст. 25 ФЗ « Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

В силу ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО5, истцы приобрели в долевую собственность по <данные изъяты> доле квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, <адрес>.

Согласно п.3 договора покупатель купил у продавцов квартиру за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами будет произведен в следующем порядке: <данные изъяты> рублей в момент подписания договора, оставшаяся часть сумму из средств материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты> рублей, не позднее, чем через два месяца с даты принятия заявления Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации, оставшуюся сумму в размере <данные изъяты> рубля в срок до тридцать первого мая две тысячи семнадцатого года.

На момент подписания вышеназванного, договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размене <данные изъяты> рублей.

Из выписки из ЕГРН от <данные изъяты> года следует, что истцы являются долевыми собственниками квартиры – по ? доли: Республика Башкортостан, г. Баймак, <адрес>, ограничение права и обременение объекта недвижимости установлено в пользу ФИО6, ФИО7, ФИО8

Согласно ст.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положением ст.3 вышеназванного закона установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно ст.42 Закона РФ от 29 мая 1992 года № 2872-1 «О залоге», а также Федерального закона « Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года, ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Согласно п.1 ч1. и ч.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№ денежные средства в размере № рублей, были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается банковским ордером №№ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года №№ денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, переведены Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации на банковский счет ответчика ФИО8 (л.д.21).

Согласно части 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя. заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом изложенного, суд полагает, что поскольку обязательства Я-выми исполнены в полном объеме, следовательно, залог (ипотека) недвижимого имущества подлежит прекращению, соответственно исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению

Таким образом, решение суда, вступившее в законную силу о прекращении обременения на объект недвижимого имущества, будет являться основанием для погашения записи об обременении на общих основаниях, при обращении в Управление истца с предъявлением соответствующего решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 ФИО18, ФИО3 ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 ФИО20, ФИО3 ФИО21 к ФИО4 ФИО22, ФИО4 ФИО24, ФИО4 ФИО25 о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, г. Баймак, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи об ипотеки (обременении) в Едином государственном реестре недвижимости №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в отношении жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, Баймакский район, г. Баймак, ФИО26.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Баймакский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Г.М. Сафарова

<данные изъяты>

<данные изъяты>